משכנתא לרווקים
משכנתא לרווקים מאוד נפוצה בקרב צעירים בשנים האחרונות.
צעירים רבים לא מבזבזים זמן ורוכשים דירות – על היתרונות בהמשך המאמר
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שיעור הרווקים הוא כ 70% בגילאים 25-29
הראשונים שזיהו את המגמה היו יזמי הנדלן אשר החלו משווקים דירות מותאמות בנות 2-3 חדרים בעיקר במרכזי ערים.
מה מיוחד במשכנתא ליחיד
בעקרון אין שוני מהותי בין משכנתא לזוגות צעירים לבין משכנתא לרווקים.
המסמכים המבוקשים לצורך אישור עקרוני למשכנתא זהים.
הבנק יותר שמרן באישור המשכנתא ליחידים. הבנק בודק בזהירות את יכולת ההחזר.
הבנק רוצה להבטיח שהמשכנתא תשולם באופן מסודר, כל חודש.
כאשר יש מקור הכנסה אחד בלבד, הבנק רוצה לוודא שהלווה עובד במקום עבודה מסודר, שחשבון הבנק מתנהל באופן תקין.
למרות זאת בפועל רואים , שלזוגות קל יותר לקחת משכנתא לעומת רווקים
למרות שמבחינת החוק ונהלי בנק ישראל אין הבדל.
רווקים רבים מגלים שהבנק מערים קשיים
אני מציע לגשת לבנק עם יועץ משכנתאות פרטי אשר יוכל להשיג לך ריביות דומות לזוגות.
האם המדינה עוזרת לרווקים לרכוש דירה ?
רווקים חסרי דירה מעל גיל 30 , יכולים לקבל סיוע ממשרד השיכון ברכישת דירה.
הסיוע ניתן בצורה של ריבית מסובסדר ממשרד השיכון.
יש מגבלת גיל לקבלת הזכאות למשכנתא לרווקים, לעומת זוגות צעירים שבה אין מגבלת גיל
מגיל 21-29 ניתן לקבל זכאות משכנתא ליחידים רק באיזורים מוגדרים
מעל גיל 30 ניתן לקבל את ההטבה בריבית בכל הארץ
ככל שגיל הלווה עולה כך עולה הסכום שניתן לקבל עבורו הטבה בריבית מוזלת.
חישוב זכאות משכנתא לרווקים
1) חוסכים שכר דירה. משלמים על הדירה שלך במקום לבעל הדירה. כמו כן ניתן לתכנן את החזר המשכנתא כך שהיא נמוכה מעלות השכירות . ניתן לתכנן את גובה ההחזר החודשי
2) דירה בבעלותך זו התחלה מעולה לחיים. עדיף לקנות דירה היום. אולי בעתיד המחירים יעלו כך שרכישה כזו בלתי אפשרית.
3) נוחות: בדירה בבעלותך אפשר לסדר ולשפץ כראות עיניך. אפשר להשקיע בדירה. לעומת דירה שכורה.
4) בדרך כלל מדובר בדירות קטנות בנות 2-3 חדרים. בניגוד לזוגות שזקוקים לדירות יותר גדולות. כך המחירים יותר נוחים.
ערב למשכנתא דווקא מאוד יכול לעזור
מה כדאי לשים לב לפני שחותמים בבנק על משכנתא לרווק
הון עצמי למשכנתא: צריך להראות לבנק אסמכתאות של לפחות 25% ממחיר הדירה כהון עצמי.
זה אחד המכשלות העיקריות ברכישת דירה על ידי יחיד.
בעזרת יועץ משכנתאות עצמאי ניתן למצוא מגוון רחב של פתרונות מותאמים ומוצלחים.
יכולת החזר: בגלל שמדובר במשכנתא ליחיד כל ההחזר מהכנסה אחת.
צריך לבדוק אם הלווה יכול לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא.
במידה ומדובר ביכולת החזר גבולית. כדאי לשקול להכניס ערב למשכנתא
לא צריך לפחד מהכנסת ערב למשכנתא.
מדובר בלווה ללא זכויות בנכס. כל ערב צריך לשלם לפחות 20% מהמשכנתא.
כלומר ניתן במקסימום להכניס עד ארבעה ערבים במשכנתא. החמישי הוא כמובן הלווה.
רכישת דירה על ידי רווקים בדרך כלל תהיה לתקופה קצרה תמהיל משכנתא צריך לשקף את התוכניות מהחזקת הדירה. הרי הדירה תימכר לצורך רכישת דירה גדולה יורת בדרך כלל תוך מספר שנים. לכן יש לשים לב לנושא קנסות היוון עתידיים, אפשרויות מיחזור. וגם בדיקת אפשרות גרירת משכנתא עתידית. יש להתיחס לכל הנושאים האלה בבחירת מסלולי משכנתא מומלצים.
בנקים למשכנתאות פחות אוהבים משכנתא לרווקים. לכן מומלץ מאוד לקחת יועץ משכנתאות מומלץ שיעזור לך בתהליך מול הבנק.
מסלולי משכנתא מומלצים עבור משכנתא ליחיד
רכישת דירה על ידי רווקים בדרך כלל תהיה לתקופה קצרה יחסית.
תמהיל משכנתא צריך לשקף את התוכניות מהחזקת הדירה. הרי בדרך כלל הדירה תימכר לצורך רכישת דירה גדולה יור תוך מספר שנים. לכן יש לשים לב לנושא קנסות היוון עתידיים, אפשרויות מיחזור. וגם בדיקת אפשרות גרירת משכנתא עתידית. יש להתיחס לכל הנושאים האלה בבחירת מסלולי משכנתא מומלצים.
בנקים למשכנתאות פחות אוהבים משכנתא לרווקים. לכן מומלץ מאוד לקחת יועץ משכנתאות מומלץ שיעזור לך בתהליך מול הבנק.
מחיר מטרה 2.1 גם לא לנשואים
במסגרת תוכנית מחיר מטרה 2.1 גם לרווקים יש את הזכות להשתתף בהגרלות. התנאי להשתתף בהגרלה חסרי דירה מעל גיל 35 שלא היתה רשומה בבעלותם דירה ב 10 שנים האחרונות.
נראה כמו תנאי מאוד קשוח אבל יש יתרון גדול בזכיה
אחד האתגרים הגדולים זה השלמת הון עצמי למשכנתא. בנקים רבים מציעים בהעברת חשבון בנק חלק מסכום המשכנתא ללא ריבית.
אני מציע להבין את המשמעות של הלוואה זו בעיקר על תזרים המזומנים, אפשר לקרוא בהרחבה על מה שמסתתר מאחורי הצעה כל תמימה של הבנק ללקיחת הלוואה ללא ריבית
מצגת המאמר
בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:
