מה זה מסלול פיתוי במשכנתא? האם כדאי בשנת 2026

ריבית משכנתא נקבעת גם בהתאם לשיעור של המשכנתא ממחיר הבית .למשל משכנתא של 1,000,000 שקלים הנלקחת לרכישת דירה במחיר 1.6 מ' שיעור המימון הוא 62%. חלק משיקולי הבנק במתן ריבית הוא שיעור המימון. במסלול פיתוי לוקחים משכנתא יותר גדולה, כי מתכננים להחזיר חלק ממנה מייד לאחר ביצוע המשכנתא. הרבית על המשכנתא שנלקחה עלולה לגרום לכך שהבנק יציע ריביות יותר גבוהות יותר כי מדובר בשיעור מימון גבוהה. ניתן לקחת למי שיכול  הלוואות לעובדי מדינה דרך תלוש משכורתדוגמא לסכנה הנובעת מתכנון לא נכון:דירה עולה 1.7 מ' לרוכשים יש 700 אלף הון עצמי בעיקרון הם צריכים רק משכנתא של מיליון .בחישוב מהיר מדובר על שיעור מימון של 58%.הלווים  שמעו על מסלול פיתוי והחליטו להתחכם עם הבנק הם ביקשו מהבנק משכנתא של 1.1 מתוך מטרה להשתמש ב 100 אלף מההון העצמי לכסות את המשכנתא. ולהשאר עם משכנתא של מיליון שקלים מה שהם לא מבינים זה שכשהם מבקשים משכנתא של 1.1 הבנק רואה שיעור מימון של כ 65% אם הלווים היו לוקחים רק את הסכום שהם צריכים, כלומר משכנתא של 1,000,000 שקלים אז שיעור המימון היה רק 58% , כלומר מתחת למדרגת שיעור מימון של 60% פערי הריביות יכולות להיות כל כך משמעותיות ולעמוד הרבה כסףפערים בשיעורי הריבית בגלל שיעור מימון על  מיליון למשך 30 שנהבגלל טעות כזו הלקוחות מפסידים כ 85 אלף בריביות והצמדה- לא נעים בכלל