דירה בהנחה כל מה שצריך לדעת

כחלק מהמאמץ להילחם בעליית מחיר הדירות יצא משרד השיכון בפרוייקט חדש, של הגרלות דירות לזכאים בהנחה.

תחת השם דירה בהנחה מרוכזים הפרוייקטים האחרונים של משרד השיכון למכירת דירות מוזלות : מחיר למשתכן, מחיר מופחת, דירה להשכיר ומחיר מטרה.
משרד השיכון מתכוון  להציע  כ 30 אלף דירות מוזלות בשנת 2022. בהגרלה שנפתחה במרץ הוצעו רק 10 אלף

אתר ההגרלות דירה בהנחה
אתר ההגרלות דירה בהנחה

מי זכאי להירשם לדירה בהנחה

חסרי דיור: התוכניות מיועדות בעיקר לחסרי דיור. בעיקרון מדובר על מי שאין להם   בעלות על דירה היום ולא היו להם בעלות על דירה במשך  שלוש השנים האחרונות. מבחינת החוק מי שיש לו במצטבר שליש דירה ומעלה נחשב בעל דירה. אז כדאי לדעת. יש רשימה של התניות מי מוגדר חסר דיור- כדאי לבדוק היטב באתר משרד השיכון
משפרי דיור : מוגדר מי שמתחייב למכור את דירתו במהלת 12 החודשים לאחר אכלוס הדירה החדשה. אם לזוג יש בעלות על יותר מדירה ו 1/3 הם לא נחשבים משפרי דיור.

 

 

חשוב לדעת
ההגרלה הבאה כנראה תתקים בחודש יוני 2022.
רשימת הערים עוד לא פורסמה. כנראה ראש העין ונתניה יצטרפו לרשימה ותל אביב תרד.
בהגרלה הקרובה יוצעו קרוב ל 10,000 דירות

שלבי רישום לתוכנית דירה בהנחה

הוצאת תעודת זכאות : דרך אחת משלוש החברות המורשות להנפקת האישור : מילגם, אלונים, עמידר .

לזכאים האישור ישלח תוך 10 ימי עבודה

כניסה ורישום באתר ההגרלות : רק לאחר קבלת אישור במיסרון ובמייל שאישור הזכאות נקלט. ניתן להיכנס אל אתר ההגרלות של משרד השיכון

המתנה לתשובה: רק לאחר שהכגרלה נסגרה ולאחר בדיקת כל האישורים של הזוכים. תישלח הודעה לזוכים גם ב SMS , במייל וגם באופן אנונימי באתר משרד השיכון

עמידר *6266
אלונים *2850
מילגם *6078

סדר הרישום בהגרלה חשוב

כדאי לשים לב לאילו  פרוייקטים נרשמים.  לכל הגרלה יש תאריך.
ניתן להירשם כמה הגרלות אבל  בשלושה ישובים שונים בלבד
.
אם זכית בהגרלה בפרוייקט לעיר מסויימת ,
 באופן אוטומטי נמחק הרישום שלך לשתי ההגרלות שנרשמת אליהן
.

לכן אם במקרה רצית להירשם לפרוייקט בעיר מסויימת אבל הגרלה של עיר אחרת שפחות רצית התקיימה קודם וזכית. עלולה להיווצר בעיה

באיזה ישובים יערכו הגרלות דירה בהנחה

בהתאם לפרסום משרד השיכון הכ 31 ישובים ברחיב הארץ יתקימו הגרלות. 
כ 50% מהדירות המוגרלות יהיהו באיזורי ביקוש: מודיעין, ירושלים, ראשון לציון, אשדוד. חלק מהדירות יהיהו בפריפריה . למשל עכו, דימונה, אופקים

באיזה פרוייקטים כדאי לי להירשם?
זו נקודה חשובה מאוד

גם בהגרלה צריך שתיהיהי לך אסטרטגיה
בנוסף לחשיבות של סדר ההגרלות בהתאם לגודל העיר יש עוד נושאים שכדאי לשים אליהם לב.
עד כמה הפרוייקט קרוב או רחוק לסיום, בקיצור מתי נקבל את הדירה בפועל.
צריך להסתכל על הסטטוס של כל הגרלה
יש פרוייקטים שיש בהם ניתן  היתר מלא ואז הכניסה לדירה היא תוך 30 חודשים. זה הסטטוס הטוב ביותר אבל גם הנדיר ביותר.
אולם יש לא מעט  פרוייקטים שבהם טרם הוגשה בכלל בקשה להיתר. אבל עדיין הם מופיעים ברשימת ההגרלות. יתכן ויעבור זמן רב על שיתקבל בכלל היתר .בפרוייקטים כאלה הכניסה לדירה מאוד רחוקה
לכן לא כדאי להסתכל רק על מחיר מ"ר ממוצע 

 

מה הסיכוי לזכות בהגרלת דירה בהנחה – ניתוח הגרלת מרץ 2022

במסגרת ההקצאה הראשונה בחודש מרץ 2020 של 10 אלף דירות נרשמו יותר מ 120 אלף זכאים !!!
לצערי הסיכויים לא גבוהים.
בכל הגרלה מוצעים מספר מוגדר של דירות . יש הגרלות עם מספר גדול יותר של דירות ויש עם פחות. כך אם יש הגרלה בפריפריה עם כמות גדולה יחסית של דירות, עם כמות יחסית נמוכה של נרשמים .הסיכוי לזכות עולה.
אבל לא להתלהב
בניתוח תוצאות הגולמיות של הגרלת חודש מרץ הסיכוי לזכות בדירה קטן מ 0.9% בממוצע
במסגרת התוכנית  3% מהדירות מוקצאות לנכים, כ 20% לבני המקום. ועל היתרה מתחרים כל הנרשמים להגרלה.
לדוגמא ההגרלה באור יהודה
במסגרת ההגרלה של מרץ 2022 הוצעו כ 322 דירות
מנתוני משרד השיכון נרשמו להגרלה לדירה מוזלת באור יהודה כ 32700 בתי אב
כך שהסיכוי לזכיה הוא כ 1%
ומדובר בסיכוי גבוהה יחסית לשאר ההגרלות, מדובר בהגרלה עם סיכויי הסזכיה הגבוהים ביותר אחרי באר יעקוב.
ניתוח סיכויי זכיה בהגרלת מרץ 2022
טבלת רישום הגרלת מרץ מתוך אתר משרד השיכון

 

טבלת סיכויי זכיה בהגרלת דירה בהנחה
סיכוי של פחות מאחוז לזכיה - מתוך גלובס

עדיפות בהגרלה לבני המקום

אחד החידושים בתוכנית, הוא מתן הטבה בהגרלה למי שרוצה להמשיך לגור בעיר בה הוא מתגורר בשנים האחרונות.

בן מקום מוגדר מי שמתגורר בעיר מסויימת למעלה מ 3 שנים ברציפות או לפחות 4 שנים במצטבר מתוך עשר בתחום עיר או רשות מקומית אחת. תינתן עדיפות בהגרלה ברכישת דירה בעיר בה אתם גרים.

מותר כמובן עדיין להירשם לכל ההגרלות ולכל הערים, אין בעיה.

כמה משכנתא אפשר לקחת במסגרת דירה בהנחה

גם כאן יש בשורה לזוכים. משרד השיכון מאפשר לקיחת משכנתא של עד 90% משווי הנכס.
אבל, הזוכים יצטרכו לשלם הרבה כסף עד הכניסה לדירה.
תאריך הכניסה לדירה רחוק מאוד. הזוכים יצטרכו לממן גם את תשלומי המשכנתא וגם את החשיפה למדד תשומות הבנייה. בשנת 2021 מדד תשומות הבניה עלה בכ 5.8%, ובחודשים הראשונים של 2022 כבר הספיק לקפוץ ב 2.5%
זו בשורה קשה לזוכים, אשר מצד אחד מקבלים הנחה יפה לעומת מחיר השוק של הדירה אבל מצד שני צריכים לחכות שנים לא מועטות לכניסה לדירה ולהיות חשופים למדד תשומות הבניה.

ערמה של שלטרות כסך

 

לקיחת משכנתא במסגרת דירה בהנחה
חלק ניכר מהנרשמים והזוכים בהגרלות הם זוגות צעירים שאין להם מספיק הון עצמי לקנות דירה בשוק החופשי.
מעבר להטבה של מחיר מוזל לעומת שווי השוק של הדירה. 

ההטבה המשמעותית לא פחות היא האפשרות של לקיחת משכנתא של 90% ממייר החוזה רק עבור דירות במחיר של עד 1.8 מ'

 

עבור דירות במחיר של  1.8 מ' ומעלה ניתן לקחת עד 75% משכנתא
 לדוגמא:
זוג זכה בדירה במחיר של 1.78 מ' הם יכולים לקחת משכנתא של עד 1.6 ימ' ש"ח, השלמת הון עצמי של כ 180 אלף

לעומתם זוג אחר שזכה  בהגרלה אחרת בדירה במחיר של 1.8 יוכל לקחת משכנתא של עד 1.35 השלמת הון עצמי של 450 אלף
הבדל משמעותי
חלק מהבנתקים מסתפקים בתשלום הון עצמי של 100 אלף ש"ח ולא ב 10% ממחיר הדירה. כיועץ משכנתאות אני תמיד ממליץ ללקוחות לשלם לפחות 10% מהון עצמי

"ארז דאג לתת מענה ונתן תחושה שהכל תחת שליטה"

יועץ משכנתאות מומלץ (קורי נייח)

דירה בהנחה שאלות ותשובות:

לכמה הגרלות ניתן להירשם?

אין הגבלה לכמות ההרשמה להגרלות , אבל אפשר להירשם רק להגרלות בשלושה ישובים שונים

מה סדר ההגרלות?

ההרשמות נערכות בהתאם לגודל העיר וכמות הדירות המוצעות בה

כדאי להרשם לכל הגרלה?

חשוב מאוד לשים לב לאיזו הגרלה נרשמים. ברגע שזכית בהגרלה שאר ההרשמות שלך להגרלות מבטולות. לכן כדאי להירשם רק בערים או ישובים בהם ברצונך לגור

איך נערכת ההגרלה?

ההגרלה נעשית בעזרת תוכנת מחשב אשר פותחה על ידי משרד השיכון, ללא התערבות של עובדים. מדובר במערכת עם אבטחת מידע גבוהה, מחשב ההגרלות אינו מחובר לאינטרנט.

מה ההטבה בתוכנית ?

מחיר הדירה נמוך ב 20% לעומת מחיר השוק .יש הגרלות  בפריפריה שלזוכים ניתן מענק של 40 אלף עד 60 תלוי בעיר ובהגרלה

מתי מותר למכור את הדירה?

נקודה כואבת, ניתן למכור את הדירה לאחר 5 שנים מקבלת טופס 4, או לאחר 7 שנים מתאריך הזכיה

מתי נוכל להיכנס לדירה?

זו אחת הבעיות בתוכנית, חלק מהפרוייקטים ללא היתר בניה כלל. מדובר בטווח ארוך של 4 עד 6 שנים ממועד הזכיה. צריך לקחת בחשבון שבזמן הזה משלמים גם שכירות וגם הצמדה למדד תשומות הבניה

 

חומרים נלווים להורדה:

מצגת המאמר

ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
כותב המאמר: ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי

למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנה האחרונה חסכתי ללקוחותי כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.
בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.

שירותים נוספים עבורך
נהנית מהתוכן? כדאי להעביר למי שהנושא רלבנטי עבורו

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי פיננסי לעסק שלך

ליווי פיננסי לעסק שלך

מדריכים בחינם עבורך להורדה

מדריכים בחינם עבורך להורדה