כמה עולה יועץ משכנתאות
יועץ משכנתאות מחירים מעודכן לחודש נובמבר 2023
| סוג שירות/ליווי | מחיר מינימום | מחיר מקסימום | הערות |
|---|---|---|---|
| משכנתא חדשה קניית דירה מפרטי (יד2) | 6000 | 8000 | עד משכנתא של 1.8 מ' |
| משכנתא חדשה - רכישה מקבלן/מחיר למשתכן | 6000 | 8000 | עד משכנתא של 1.8 מ' |
| משכנתא חדשה על נכס נרכש +תוספת על נכס קיים | 9000 | 12000 | |
| מיחזור משכנתא | 7500 | 9500 | |
| מיחזור משכנתא+תוספת לכל מטרה | 9000 | 12000 | |
| משכנתא לבנייה עצמית | 7000 | 9000 | |
| משכנתא הפוכה | 8000 | 10000 | |
| גרירת משכנתא+תוספת | 7000 | 9000 | |
| פגישת ייעוץ טרום משכנתא | 800 | 1000 |
יועץ משכנתאות מחירים :לא מדובר במחירון שלי או עלות ייעוץ משכנתא שאני גובה. מטרת הטבלה היא רק לתת אומדן העלות הממוצעת בשוק. לקבלת הצעת מחיר ספציפית ניתן לפנות אלי באופן ישיר.
- המחירים ללא מע"מ
- ייעוץ אינו מוצר מדף , מחיר יועץ משכנתאות משתנה בין יועץ ליועץ
- בתיקים מורכבים התמחור יהיה פרטני בהתאם לשיקוליו של היועץ
- המחירון הוא לבגבי עסקרות סטנדרטיות ולקוחות סטנדרטים
- עלות ייעוץ משכנתא שהיא גבוהה מהמחירון לא מעידה בהכרח על טיב היועץ כמו גם מחיר נמוך מהמחירון.
- הכי חשוב זה לדעת איך לבחור יועץ משכנתאות מוצלח .
ממה משפיע על מחיר יועץ משכנתא
ישנם כמה פרמטרים לקביעת עלות יועץ משכנתאות:
מורכבות:
- ככל שהתיק יותר מורכב כך תמחור הליווי יעלה.
- יועץ ותיק יודע להעריך בצורה יותר מדוייקת את המורכבות תוך כדי שיחה עם הלקוח.לפעמים הרוכשים חושבים שמדובר במקרה רגיל בלי מורכבות.יועץ מנוסה יודע להבין באיזה נקודות יהיה קושי להעביר או לאשר את הבקשה בבנק.
ותק וניסיון:
- יועץ משכנתאות מקצועי עם יותר ותיק, עם יותר נסיון וקשרים בבנקים. כך התמחור יהיה בטווח הגבוהה . זה הגיוני.
- יועץ מתחיל יציע מחיר נמוך יותר כדי לצבור ניסיון
טיפול אישי :
- ליווי אישי וצמוד יקר יותר
- במקרים רבים חברה ליעוץ משכנתאות תציע מחיר זול במיוחד. הסיבה היא שהחברות האלה מטפלות בכמות גדולה של תיקים. ממש מפעל. כך שהלקוח לא מקבל יחס אישי, אין מכרז ריביות , עושים הכל מהר כדי להגיע לתיק הבא. ברוב המקרים מי שמטפל בתיק שלך זה מתפעל או יועץ מתחיל.
רוצה עוד כסף בחשבון ?!
אפשר להקטין את ההחזר החודשי של כל ההלוואות שלך ב 50%
בלי לשבור חסכונות, למכור נכסים או לקחת עוד ועוד הלוואות יקרות
נקודות חשובות בבחירת יועץ משנכתאות
- יועץ רשום חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאת
- הבנה של תכולת היעוץ, כל יועץ כולל דברים שונים בתהליך
- לקרוא המלצות ברשתות החברתיות, לנסות להתמקד בהמלצות האותנטיות
כתבתי בהרחבה על טיפים בנושא איך בוחרים יועץ משכנתאות מומלץ
מתי נהוג לשלם ליועץ משכנתאות וכמה
שאלה שגם לקוחות וגם יועצי משכנתאות מתלבטים בה
יש יועצים, בעיקר הוותיקים, שגובים את כל התשלום מראש או בתחילת העבודה המשותפת עם הלקוח. זה מאוד פשוט ונוח ליועץ, גם משדר ללקוח שהוא נמצא בידים בטוחות . זה פחות נוח ללווים שמשלמים בתחילת התהליך בלי לראות תוצאה כלשהיא או התקדמות, בעיקר אם יש חשש כלשהו מהתהליך.
תשלום בהתאם להתקדמות : אופן תשלום מאוד מקובל, יש הגובים 50% בקבלת אישור עקורני פורמלי ואת היתרה במועד החתימה על הסכם המשכנתא. יש כאלה שמוסיפים שלב של מקדמה, כלומר שלושה או ארבעה שלבים. כך פחות ספק של הלקוח בתהליך,ה שתום נעשה לאחר קבלת ערך או התקדמות
כמה עולה יועץ משכנתאות בליווי מלא – מסלול VIP עד קבלת הכסף
מטרת הליווי: ליווי וטיפול במשכנתא עד קבלת הכסף
מחיר ייעוץ משכנתא : 8,000-6,000 ש"ח
מה כולל השרות: יועץ פרטי מלווה אותך לאורך כל התהליך עד קבלת הכסף מהבנק.
מתחילים עם שיחה ארוכה כדי להתאים את סוג ההלוואה במיוחד עבורך.
משכנתא מותאמת לצרכים וליכולות.
משא ומתן ארוך וממצא עם מספר בנקים
מתן הסבר מקיף על המשכנתא שמוצעת, על היתרונות והחסרונות.
למי מתאים השרות: לכל מי שמבין שמשכנתא זה נושא שחשוב מאוד להיעזר ביועץ משכנתא מומלץ שיטפל בנושא מההתחלה עד קבלת הכסף
כמה עולה יועץ משכנתאות פגישת ייעוץ משכנתא
מטרת הפגישה היא לעשות סדר לגבי תקציב חיפוש הדירה ובניית תכנית מימון.
עלות ייעוץ משכנתא בשירות זה: 1000-800
מה כוללת פגישת הייעוץ: פגישה בת שעה עד שעה וחצי. במהלכה בודקים איזה נכס אפשר לקנות,מה השלבים מתהליך גיבוש התקציב עד החתימה על החוזה, מה יכולת החזר החודשי?, האם החזר המשכנתא עלול להשתנות במהלך השנים. מתאים מאוד לזוגות צעירים
מה מקבלים בסוף הפגישה: יוצאים עם תוכנית מפורטת ומעשית לגבי המשך מציאת הדירה. בפגישה גם יש התיחסות אל המלצת יועץ משכנתאות פרטי לגבי החזר משכנתא חודשי . המו"מ עם הבנק ועוד.
כמה עולה יעוץ משכנתא דרך הבנק - האם זה באמת בחינם
כאשר פונים ישירות לבנק אכן הבנק לא גובה כסף עבור הליווי והייעוץ.
אבל כפי ניתן לקרוא בהרחבה לא מדובר בייעוץ משכנתאות אובייקטיבי.
האינטרסים של הבנק שונים מהאינטרסים שלך.
להתייעץ עם הגוף שמלווה לך את הכסף לא נראה רעיון כל כך מוצלח. למרות שמדובר בייעוץ משכנתאות בחינם , כביכול
בקיצור כפי שסבתא שלי נהגה לומר בכל הזדמנות " אני לא מספיק עשירה כדי לקנות בזול" והמבין יבין.
לעומת זאת יועץ שמכנתאות פרטי מחוייב רק לך ולטובתך
במאמר אפשר לקרוא על ההבדלים הגדולים בין בנקאי שרוצה למכור לך הלוואה לבין יועץ פרטי.
רוצה גם לקבל טיפים שיחסכו לך הרבה כסף ?
כמה עולה יעוץ משכנתא תשובות לשאלות החשובות באמת
אין מחירון אחיד לשירות , כל יועץ משכנתא קובע את המחיר . במאמר יש טבלת מחירים מעודכנת בהתאם לסוג עסקה
אופן התשלומים שונה מיועץ ליועץ. יש הגובים את כל הכסף בפגישה הראשונה ושי כאלה שמחלקים לתשלומים.
בניגוד לעורכי דין ומתווכים שהתשלום עבור השירות נגזר משווי הכנס. בדרך מחיר יועץ משכנתא הוא קבוע בהתאם לסוג ומורכבות העסקה
הקשיבו לפודקאסט העוסק במאמר
ייעוץ משכנתאות בחינם - פורום משכנתאות
בפורומים השונים עולות שאלות של רוכשים. וניתן להתייעץ
מניסיון שלי, רק מתבלבלים בקריאה מרובה של פורום משכנתאות. על כל שאלה יש כמה דעות.
הפורומים מלאים ביועצי משכנתאות שלא עונים תשובה מלאה ומפורטת. כי ברור שיועץ מתפרנס מתהליך ליווי מלא לא יתן תשובה מלאה או תמהיל משכנתא מפורט .
דעתי זה גם חוסר אחרייות לתת עצה או חוות דעת בלי שמקירים לעומק את המקרה והלקוחות.
השילוב של הסתמכות על המלצות בחינם והרצון לקחת משכנתא זולה יכול להיות מאוד מסוכן עבורך
משכנתא יקרה מידי כדי לקחת יועץ משכנתאות בחינם ממקור לא ידוע או על ידי יועץ משכנתאות לא מוסמך
בקיצור, פונים אלי לא אחת לקוחות שהתייאשו מכל הפורומים והקבוצות החינמיות.
אפשר להתייעץ עם אנשים שונים. לפני שמתייעצים, כדאי לך מאוד לקרוא על הסכנות הטמונות בקבלת עצות בנושא משכנתא לסיכום, ייעוץ משכנתאות עולה כסף, ואכן לא מעט.
אבל ביחס למחיר של קניית הדירה מדובר בסכום זניח. גם ביחס חיסכון במשכנתא שמכין עבורך יועץ משכנתאות מומלץ יחסוך.
ייעוץ משכנתאות בחינם בעזרת מדריך משכנתא
אפשר ללמוד קצת על הנושא על ידי קריאה של מדריך בנושא . זה יכול להיות בסיס ראשוני.
ברשת יש כל כך הרבה מדריכי משכנתאף חלקם לא מעודכנים, ואפילו לא מקצועיים. בחלקם ראיתי שכתובות טעויות שעלולות לעלות לך הרבה כסף אם שומעים להמלצות בהם.
כמו כל דבר ברשת האינטרנט והרשתות החברתיות חשוב לדעת איך לבחור מדריך משכנתא מקצועי.
אני ממליץ לך להוריד את מדריך המשכנתא המלא שלי
עלות ייעוץ משכנתא דיגיטלי
העולם הדיגיטלי משנה את כל תחומי חיינו, כולל את תחום ייעוץ המשכנתאות. כיום, ישנן חברות רבות המציעות ייעוץ משכנתאות דיגיטלי, המבוסס על אלגוריתמים מתקדמים. ייעוץ זה יכול להיות יעיל ומשתלם, אך חשוב לדעת מהם היתרונות והחסרונות שלו.
יתרונות ייעוץ משכנתאות דיגיטלי:
- נוחות: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי מתבצע מרחוק, כך שאין צורך לצאת מהבית או לקבוע פגישות.
- מהירות: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי יכול להתבצע במהירות, תוך ימים או אפילו שעות.
- חסכון בעלויות: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי הוא בדרך כלל זול יותר מייעוץ משכנתאות פרונטלי.
חסרונות ייעוץ משכנתאות דיגיטלי:
- חוסר קשר אישי: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי אינו מספק את אותו קשר אישי כמו ייעוץ משכנתאות פרונטלי.
- מוגבלות ביכולת להתאים את הייעוץ לצרכים הספציפיים של הלקוח: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי מבוסס על אלגוריתמים מתקדמים, אך הוא עדיין מוגבל ביכולתו להתאים את הייעוץ לצרכים הספציפיים של כל לקוח.
- לא מדובר בליווי מלא, במקרים רבים מקבלים רק הצעה ראשונית לא לסגירה
- אין פער גדול בין עלות יועץ משכנתאות פרטי שנותן ליווי מלא לבין עלות יעוץ משכנתא דיגיטלית
ייעוץ משכנתאות מקצועי יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
המחירים משתנים בהתאם למספר גורמים, לכן חשוב לקבל הצעות מחיר מכמה יועצים.
התקשרו עוד היום ליועץ משכנתאות מומחה וקבלו הצעה משתלמת!
חומרים נלווים להורדה:
מצגת המאמר
אודות כותב המאמר:
בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
התמחות : משכנתא לדירה שנייה, מיחזור משכנתא , משכנתא חוץ בנקאית, Mortgage rates in Israel
נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
לשיתוף בפייסבוק
לשיתוף בוואטסאפ
לשיתוף במייל
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי פיננסי לעסק שלך
ליווי פיננסי לעסק שלך
מדריכים בחינם עבורך להורדה
מדריכים בחינם עבורך להורדה
עכשיו זה קצת יותר מובן?
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:
כאן יש פוסטים נוספים שעשויים לעניין אותך:
