כמה מחזירים על משכנתא של מיליון
תמהיל משכנתא מומלץ למיליון שקל
המאמר מעודכן מרץ 2024
משכנתא 1000000 כמה החזר ?
- החזר משכנתא של מיליון שקל ל 30 שנה כ 5075 ש"ח
- משכנתא 1000000 כמה החזר ל 25 שנה כ 5565 ש"ח
- החזר משכנתא מיליון ל 20 שנה כ 6312 בחודש
- משכנתא 1000000 כמה החזר ל 15שנה כ 7616 ש"ח
אין מדובר בהמלצה. ההחזר החודשי עלול להשתנות בכ 200 עד 300 ש"ח בחודש. לצורך המחשה בלבד
מחשבון משכנתא והון עצמי ייחודי
חישוב משכנתא מקסימלית שאפשר לקבל גובה החזר חודשי
כמה ריבית משלמים על משכנתא של מיליון שקל
הטבלה מפרטת כמה ריבית משלמים על משכנתא ממוצעת שקל בהתאם לתקופות שונות.
לא להתבלבל זו רק ריבית
כלומר אם לקחתם הלוואה ל 30 שנה תשלו ריבית של כ 1.167 מ' ובנוסף את המיליון שלקחתם
כלומר סך ההחזר לבנק יהיה 2.167 מ'
ככל שההלוואה ארוכה כך משלמים יותר תשלומים לבנק ,זה ידוע והגיוני. הלוואה ארוכה חשופה יותר לשינויי ריבית והצמדה.
בלקיחת משכנתא של 1000000 ל 30 שנה: צפויים לשלם לבנק כ1.17 מ 'ש"ח רק עבור ריבית והצמדה לאורך חיי החוב.
בהשוואה לכ 665 אלף בלבד בהלוואה שנלקחת ל 20 שנה.
משלמים יותר בגלל ההשפעה של הריבית דריבית ככל שהתקופה ארוכה יותר
מה ההכנסה הדרושה לקבלת משכנתא מיליון שקל
הבנקים בודקים יכולת תשלום של עד 35% מההכנסה הפנויה
נניח זוג מכניס נטו כ 15 אלף ש"ח נטו הבנק יאשר תשלום שלא עולה על כ 5,250 שקל. כלומר הבנק מחייב אותם לקחת הלוואה ל 30 שנה עם החזר ראשוני של כ 5075
לפני כחמש שנים הם יכול לקחת בהחזר הזה משכנתא ל 25 שנה. רק לשם המחשה,
החזר משכנתא 2 מיליון שקל ל 30 שנה הוא כ 10,439 שקל
יוצאים מהמינוס
סוגרים את כל ההלוואת בכרטיסי האשראי
אפשר להקטין את ההחזר על כל ההלוואות שלך בכ 50%
בלי לשבור חסכונות, למכור נכסים, או לקחת עוד הלוואות יקרות
איך לקבוע מה החזר חודשי של משכנתא מיליון שקל
מוטי ואלונה פנו אלי השאלה איך לקבוע החזר חודשי של משכנתא מיליון שקל
יש להם הכנסות יפות של כ 21 אלף שקל ללא הלוואות
חברים אמרו להם שכדאי לקחת את ההחזר הנמוך ביותר שכן מדובר במשכנתא גדולה
הדעה שלי היתה שונה
ההפרש בין החזר ל 30 שנה לבין החזר ל 20 שנה הוא כ 1236 ש"ח
ההחזק ל 30 שנה הוא 5075 לעומת כ 6312 ל 20
אני לא מזלזל ב 1200 ש"ח אבל במידה והם יכולים לעמוד בתוספת זה יכול לשפר להם מאוד את המשכנתא
הנה ההשוואה שערכתי
הגדלת החזר של 1237 חוסכת חצי מיליון בתשלומים לבנק
זה ממש מטורף
הבנק לא יתנדב לספר לך
בלקיחת משכנתא ל 20 שנה ולא שלושים
אמנם ההחזר עולה ה 1236 ש"ח אבל
♦ מקצרים 10 שנים במשך המשכנתא
♦ חוסכים חמי מיליון שקל בתשלומי ריבית
♦לאחר 10 שנים יתקת הקרן בהלוואה הקצרה היא רק 662 אלף לעומת 870 בארוכה
זה אומר שאם תמכרו את הדירה עוד 10 שנים תקבלו עוד 208 אלף שקל לכיס
איזו דירה אפשר לקנות עם משכנתא מיליון שקל
ברכישת דירה ראשונה : בהתאם למינימום הון עצמי בהגדרת החוק אפשר לקנות דירה במחיר של 1.33 מ' שקל.
כלומר צריך הון עצמי של 330 אלף שהם כ 25% ומשכנתא של מיליון שהיא 75%
במקרה כזה כדאי לעשות מאמץ להגדלת הון עצמי כדי להגדיל את תקציב חיפוש הדירה
הדירה היקרה ביותר שניתן לקחת עם משכנתא של מיליון היא דירה במחיר של 4 מ'.
גם כאן משכנתא 1000000 שהיא כ 25% ממחיר הבית ו 3 מ' כהון עצמי שמהווים 25%
משכנתא לדירה שנייה בגובה של מיליון יכולה לשמש לדירה במחיר שלא יעלה 2 מ' כי צריך 50% הון עצמי. כלומר מיליון כסף שלכם כהון עצמי ומיליון שקל משכנתא מהבנק
לקחת היום משכנתא של מיליון בכמה תרד הקרן לאחר 10 שנים ?
יתרת הלוואה לאחר 10 שנים (עבור הלוואה שנלקחה ל 30 שנה) : יתרת החוב תהיה כ870.000 ש"ח,החזר חודשי ממוצע לתקופה כ 5600 לחודש.
הלקוחות שילמו לבנק כ 640 אלף ש"ח לבנק במשך 10 שנים.אבל הקרן של ההלוואה קטנה רק ב 135 אלף ש"ח
ככל שהתקופה ארוכה יותר כך התשלום החודשי נמוך יותר.לכן גם החלק של הקרן בכל תשלום קטן לעומת סכום הנלקח לתקופה קצרה.
זו הסיבה שבהלוואהארוכה הקרן יורדת לאט יותר מאשר ארוכה יותר חשופה לאינפלציה מה שגם משפיע על יתרת ההלוואה.
ריבית על פיקדון של מיליון
נכון לתחילת 2024 ריבית על פיקדון של מיליון נעה בין כ 1.5% עד 4.28% למספר שנים.
כמה דברים שכדאי לדעת לפני שסוגרים פיקדון של מיליון שקל:
- ככל שסכום ההפקדה גבוהה יותר כך הריבית שניתן לקבל גבוהה יותר
- ריבית על פיקדון של מיליון שקל משתנה גם בהתאם לתקופות כדאי להסתכל ולהשוות
- יש שונות בין ריבית על פיקדון של מיליון בין הבנקים השונים
- כדאי לבדוק תשואת מק"מ ולראות איזה ריבית על מיליון שקל מקבלים
- הטבלה מייצגת ריביות ממוצעות בלבד רק לצורך קבלת אומדן לשוני בין הבנקים
הריבית בתקופת הפיקדון מחושבת כריבית פשוטה
הבהרה: לא מדובר בהמלצה, אלא רק המחשה בלבד. כאמור תמהיל מומלץ מותאם בדיוק לצרכים של כל לווה. לכל משפחה יש את המורכבות שלה, את רמת המורכבות שלה. לכן צריך להתאים כל משכנתא בדיוק למידה התפורה לכל המשפחה.
מאמרים לקריאה נוספת
בכמה כסף תוכל לקנות דירה
מחשבון ייחודי שיגלה לך
כמה משכנתא תוכל לקחת?
מה החזר משכנתא חודשי?
מה תקציב הדירה שתוכל לקנות?
מצגת המאמר
כותב המאמר : ארז שמש יועץ פיננסי
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה. חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.
מתמחה : משכנתא הפוכה, מיחזור משכנתא , מחיר מטרה,Mortgage in Israel,חסרונות משכנתא הפוכה , משכנתא לדירה שנייה,
שירותים נוספים עבורך
מידע נוסף איך לקבל משכנתא אופטימלית