מעקבים של אשה מול כתובת שכנתא 1000000 כמה החזר

כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקל – מסלולי משכנתא מומלצים

כמה עולה משכנתא של מיליון שקל?  לפני לא הרבה שנים אפשר היה  למצוא דירה נחמדה וטובה במחיר הזה. אבל כיום משכנתא של מיליון שקל לא גורמת תדהמה.

בשנת 2020 גודל משכנתא ממוצעת  760 אלף.
באזורי הביקוש במקרים רבים סכום זה לא מספיק לזוגות צעירים כדי לרכוש דירה. במקרים אלה או שצריך לגייס יותר הון עצמי לרכישת הדירה או שיש צורך בלקיחת משכנתא יותר גדולה. לכן זוגות רבים מתייחסים אל החזר משכנתא על מליון שקל כאל החזר משכנתא ממוצעת. 

החזר חודשי הכי נמוך

אני צריך משכנתא 1000000 כמה החזר הכי נמוך שאפשר להשיג היום .
 לא מעט שיחות מתחילות  בשאלה הזו

החזר משכנתא נמוך אומר שמדובר במשכנתא ארוכה ארוכה, עם הרבה תשלומי ריבית והצמדה לבנק.

ההחזר הכי נמוך עבור משכנתא של מיליון שקל היא בסביבות 3800-4000 שקל לחודש בהתאם לנתוני ריבית של שנת 2020.

למה משכנתא זו עלולה להיות מסוכנת? כי על כל שקל שלוקחים מהבנק משלמים קרוב ל 1.7 שקל

אם זה לא אומר לך הרבה אז אולי הדוגמא הבאה תמחיש יותר טוב.
 לקחת משכנתא של מליון שקל מהבנק לצורך רכישת דירה.
לאורך חיי המשכנתא, במקרה הזה לאורך 30 שנה , תחזירו לבנק 685 אלף שקל רק ריבית והצמדה.

כלומר קיבלת משכנתא של 1000000 הבנק יקבל ממך 1685000
נכון, אף אחד לא אומר שנשארים עם משכנתא 30 שנה

אז לאחר 15 שנה סך תשלומי הריבית וההצמדה יצטברו לכ 320 אלף -זה המון כסף אז לפני שמבקשים החזר נמוך ככל האפשר חשוב להבין מה ההשלכות.
גםן, ככל שההחזר נמוך כך המשכנתא יותר תנודתית ההחזר אמנם מתחיל ב 3800 ש"ח אבל עלול להגיע ל 5600 ש"ח בשיא. צרפתי גרף שלמראה את העלייה הצפויה בהחזר החודשי לאורך שנות המשכנתא.
בקיצור, משכנתא זה נושא חשוב מידי כדי להמר עליו. כדאי מאוד לקחת יועץ משכנתאות מומלץ בעיקר בלקיחת משכנתא כל כך גדולה. ובעיקר אם מתכננים פריסה ארוכה.

משכנתא 1000000 כמה החזר גרף
מיחזור משכנתא צילום קרוב של ארז שמש יועץ משכנתאות
מיחזור משכנתא צילום קרוב של ארז שמש יועץ משכנתאות

תמהיל משכנתא של מיליון שקלים בהחזר כ 5,000 ש"ח

משכנתא של מיליון שקל עם החזר חודשי של כ 5,000  ש"ח מתחיל להיות יותר הגיוני. בעזרת מסלולי משכנתא מומלצים אפשר לבנות משכנתא טובה.
כדאי לקרוא במאמר מה משפיע על 
החזר חודשי של משכנתא ועד כמה הוא יכול להשתנות לאורך שנות המשכנתא. בעיקר כאשר לוקחים משכנתא בסכום גבוהה בהחזר משכנתא חודשי נמוך יחסית

תמהיל משכנתא של מיליון:
 330,000 במסלול 
ריבית פריים ל-25 שנים
 450,000 בריבית קבועה לא צמודה – ל 18 שנים. חובה במרכיב קבוע של לפחות 30%
 220,000 משתנה צמודה ל-25 שנים

 

בתמהיל משכנתא זה מצד אחד הקרן יורדת יותר מהר . כמו כן המרכיב הקבוע הוא כ 45% מסכום המשכנתא, מה שנותן לה יציבות.

הבהרה: 
משכנתא זה מוצר אישי שמותאם באופן פרטני לכל משפחה ומשפחה. התמהיל כאן אינן תמהיל מומלץ, אלא רק דוגמאות המשקפות את השיקולים שיש לקחת בבניית מסלולי משכנתא מומלצים.

בניית תמהיל משכנתא מומלץ זה נושא מורכב, מזמין אותך לקרוא את המאמר שכתבתי בנושא.

 

מה רואים בטבלה
שבמשכנתא עם ההחזר הראשוני של ה 5000 ש"ח משלמים לבנק לאורך התקופה כ 290 אלף פחות.
וגם מקצרים את המשכנתא לפחות ב 5 שנים
אמנם ההחזר החודשי גבוהה בכ 1200 ש"ח . אבל חייבים לזכור שהחזר של 5000 ש"ח למשכנתא כזו הוא החזר לא גבוהה.

הידעת? משכנתא היא הסיבה העיקרית לכאב ראש בקרב משפחות צעירות
לחיצה על גבי התמונה והמדריך שלי יעשה לך סדר.

הידעת? משכנתא היא הסיבה העיקרית לכאב ראש בקרב משפחות צעירות לחיצה על גבי התמונה והמדריך שלי יעשה לך סדר.

תמהיל משכנתא של מיליון שקלים בהחזר משכנתא חודשי של כ 6,000 ש"ח

330,000 פריים ל 21 שנים – לקחנו את המקסימום האפשרי במסגרת תקנות בנק ישראל
440,000 ריבית קבועה לא צמודה- ל 16 שנים. לצורך יציבות המשכנתא
230,000 משתנה צמודה ל 16 שנים יופי של משכנתא-קצב ירידת הקרן מהיר יחסית.

למעלה מ-40% האפיק קבוע ולא משתנה. כ-70% מהמשכנתא לטווח קצר אמנם מצד אחד ההחזר החודשי עלה ב-1,000 שזה בהחלט הרבה. אבל מצד שני יש כאן חיסכון גדול מאוד חיסכון של למעלה מ 150,000 ש"ח.

עכשיו עשו את החשבון עד כמה שווה להתאמץ בתוספת של 500 או אפילו 1,000 שקלים בהחזר החודשי למשכנתא של מיליון שקלים כדי להביא כזה חיסכון.

המלצות על יועץ משכנתאות פרטי שירה מובייל
הקשיבו לפודקאסט העוסק במאמר

משכנכתא של 1000000 כמה החזר משכנתא חודשי

אני אתייחס להחזר חודשי למשכנתא של מיליון שקל בשיעור של 60% מימון. כלומר מדובר במשכנתא עבור נכס שהשווי שלו בסביבות 1.67 מ' ₪.
 רק לצורך הדוגמא נתייחס מבנה משכנתא בסיסי של : 30% בריבית פריים 70% קבועה לא צמודה.


חשוב מאוד להבין:
 כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקל תלוי כמובן בתמהיל.
 הדוגמא שמוצגת כאן במאמר אינה  תמהיל משכנתא מומלץ למיליון שקל.
 הדוגמא  רק נועדה לענות על השאלה משכנתא של 1000000 כמה החזר לצפות. אפילו ההחזר בתמהיל בדוגמא קצת גבוהה ושמרני. אבל מה שחשוב לי להראות בפוסט זה השפעת אורך המשכנתא על החזר משכנתא של מיליון שקל.

מסלולי  משכנתא מומלצים מותאמים באופן אישי לכל לווה ורוכשי דירה באופן ספציפי ומותאם לפי יכולת ההחזר החודשי של כל לווה. תמהיל משכנתא  מומלץ צריך להתחשב במצב הכלכלי, ההכנסות וההוצאות, המצב המשפחתי והתכניות המשפחתיות בעתיד. תמהיל משכנתא שמופיע כאן לא מומלץ לרוב המשפחות. אלא נועד רק לצורך מתן אומדן גס תשלום חודשי על משכנתא של מיליון שקל כפי שנראה בדוגמאות למשך המשכנתא חשיבות מכרעת על השאלה כמה עולה משכנתא של מיליון .

טבלה משווה עלויות משכנתא
טבלה משווה עלויות משכנתא

כפי שניתן לראות בטבלה המצורפת יש הפרש משמעותי הן בהחזר והן בסך העלות הכוללת של המשכנתא של מיליון שקלים.

החזר חודשי למשכנתא של מיליון שקלים הנלקחת למשך 30 שנה יעמוד בערך על 4600 ₪ לחודש לעומת זאת החזר משכנתא על מיליון שקלים הנלקחת למשך 20 שנה כ-5,600 שקל.

מצד אחד מדובר בתוספת של כ 1,000 שקלים בהחזר החודשי למשכנתא. אבל מצד שני מדובר בחיסכון של כמעט 400 אלף שקלים לאורך חיי המשכנתא. מדובר בחיסכון כל כך משמעותי וגם מדובר בצמצום אורך המשכנתא ב-10 שנים 

"משק בית מפסיד בממוצע בעסקת משכנתא כ-160 אלף שקלים בגלל חוסר הבנה פיננסית"

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

הבהרה: לא מדובר בהמלצה,  אלא רק המחשה בלבד. כאמור תמהיל משכנתא מומלץ  מותאם בדיוק לצרכים של כל לווה. לכל משפחה יש את המורכבות שלה, את רמת המורכבות שלה. לכן צריך להתאים כל משכנתא בדיוק למידה התפורה לכל  המשפחה. 

אני יכול לעזור לך להקטין את ההחזר על ההלוואות שלך

כמה ריבית משלמים במשכנתא כזו

משכנתא של 1000000 כמה החזר: כאן הכוונה להחזר משכנתא חודשי. ניתן להחזיר על משכנתא של כמיליון שקלים במינימום החזר חודשי של 4700 ₪. זאת משכנתא של כ-30 שנה. זה ההחזר המינימלי שכן אי אפשר לקחת משכנתא מעבר ל-30 שנה.

כמה ריבית משלמים על משכנתא של מיליון.  בדוגמא במאמר משלמים ריבית של כ387 אלף שקלים לאורך חיי המשכנתא. מדובר גם על תשלום עבור הצמדות כי חלק ממסלולי המשכנתא  הם במסלולים צמודים.  
 

עד כאן להפעם בכל מה שקשור למשכנתא של מיליון שקל.

כאן ניתן לצפות בסרטון המאמר - למי שממהר
צפו בסרטון העוסק במאמר
חומרים נלווים להורדה:

מצגת המאמר

ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
שיתוף ב facebook
לשיתוף בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
שיתוף ב email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>
לחצו לפרטים נוספים

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>
לחצו לפרטים נוספים

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>
להורדת המדריך

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>
להורדת המדריך
עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים: