בחור מסתכל למצלמה מנסה להבין כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקל

כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקל – מסלולי משכנתא מומלצים

כמה עולה משכנתא של מיליון שקל? במאמר זה אספר לכם מהו תמהיל משכנתא מומלץ עבור החזר משכנתא על מיליון שקל ומהם המסלולים הכדאיים.

אני יכול לעזור לך להקטין את ההחזר על ההלוואות שלך

הלו, כמה תעלה לי משכנתא של מליון שקל
 מה?
אתה יועץ משכנתאות?
כן
משכנתא 1000000 כמה החזר
מה שמך?
ליטל, תענה לי אני חייבת לדעת
תראי ליטל זה לא ככה, בואי נדבר קצת

בשנת 2019  גודל המשכנתא ממוצעת היתה כ 760 אלף.
באזורי הביקוש במקרים רבים סכום זה לא מספיק לזוגות צעירים כדי לרכוש דירה. במקרים אלה או שצריך לגייס יותר הון עצמי לרכישת הדירה או שיש צורך בלקיחת משכנתא יותר גדולה. לכן זוגות רבים מתייחסים אל החזר משכנתא על מליון שקל כאל החזר משכנתא ממוצעת. אני נתקל בלקוחות אפילו לוקחים משכנתא בסכום גבוה יותר.

הידעת? משכנתא היא הסיבה העיקרית לכאב ראש בקרב משפחות צעירות
לחיצה על גבי התמונה והמדריך שלי יעשה לך סדר.

הידעת? משכנתא היא הסיבה העיקרית לכאב ראש בקרב משפחות צעירות לחיצה על גבי התמונה והמדריך שלי יעשה לך סדר.

תמהיל משכנתא של מיליון שקלים בהחזר משכנתא חודשי של כ 5,000 ש"ח

לקחת מיליון ש"ח בהחזר חודשי של עד 5,000 ש"ח הוא מאתגר. שכן בגלל מגבלת ההחזר יש קושי לבנות  משכנתא יציבה ובטוחה לאורך שנים.
כדאי לקרוא במאמר מה משפיע על 
החזר חודשי של משכנתא ועד כמה הוא יכול להשתנות לאורך שנות המשכנתא. בעיקר כאשר לוקחים משכנתא בסכום גבוהה בהחזר משכנתא חודשי נמוך יחסית
תמהיל משכנתא מומלץ  ל 10000 ש"ח
 330,000 במסלול 
ריבית פריים ל-30 שנים
 450,000 קבועה צמודה – ל 18 שנים. חובה במרכיב קבוע של לפחות 30%- עדיין בחרתי באפיק הצמוד כי עדיין לא מדובר בפרק זמן ארוך מידי
220,000 משתנה צמודה ל-18 שנים

 

מטרת תמהיל המשכנתא עבור מיליון שקלים לפי התשלום החודשי בדוגמא הזה הוא לצמצם את מספר השנים של המרכיב הצמוד. רצוי בין 12-18 שנים לא יותר. כך עדיין יש ירידת קרן יותר מהירה .

הבהרה: משכנתא זה מוצר אישי שמותאם באופן פרטני לכל משפחה ומשפחה. התמהיל כאן אינן תמהיל מומלץ, אלא רק דוגמאות המשקפות את השיקולים שיש לקחת בבניית מסלולי משכנתא מומלצים.
בניית תמהיל משכנתא מומלץ זה נושא מורכב, מזמין אותך לקרוא את המאמר שכתבתי בנושא.

 
"משק בית מפסיד בממוצע בעסקת משכנתא כ-160 אלף שקלים בגלל חוסר הבנה פיננסית"

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

תמהיל משכנתא של מיליון שקלים בהחזר משכנתא חודשי של כ 6,000 ש"ח

330,000 פריים ל 21 שנים – לקחנו את המקסימום האפשרי במסגרת תקנות בנק ישראל
440,000 ריבית קבועה לא צמודה- ל 16 שנים. לצורך יציבות המשכנתא
230,000 משתנה צמודה ל 16 שנים יופי של משכנתא-קצב ירידת הקרן מהיר יחסית.

למעלה מ-40% האפיק קבוע ולא משתנה. כ-70% מהמשכנתא לטווח קצר אמנם מצד אחד ההחזר החודשי עלה ב-1,000 שזה בהחלט הרבה. אבל מצד שני יש כאן חיסכון גדול מאוד חיסכון של למעלה מ 150,000 ש"ח.

עכשיו עשו את החשבון עד כמה שווה להתאמץ בתוספת של 500 או אפילו 1,000 שקלים בהחזר החודשי למשכנתא של מיליון שקלים כדי להביא כזה חיסכון.

שחר ממליץ על יועץ משכנתאות במודיעין
יועץ משכנתאות המלצות-המלצה של קטיה על ארז שמש יועץ משכנתא
כאן ניתן לצפות בסרטון המאמר - למי שממהר
צפו בסרטון העוסק במאמר
הקשיבו לפודקאסט העוסק במאמר

משכנכתא של 1000000 כמה החזר משכנתא חודשי

אני אתייחס להחזר חודשי למשכנתא של מיליון שקל בשיעור של 60% מימון. כלומר מדובר במשכנתא עבור נכס שהשווי שלו בסביבות 1.67 מיליון ₪.
 רק לצורך הדוגמא נתייחס מבנה משכנתא בסיסי של : 30% בריבית פריים 70% קבועה לא צמודה.


חשוב מאוד להבין:
 כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקל תלוי כמובן בתמהיל.
 הדוגמא שמוצגת כאן במאמר אינה  תמהיל משכנתא מומלץ למיליון שקל.
 הדוגמא  רק נועדה לענות על השאלה משכנתא של 1000000 כמה החזר לצפות. אפילו ההחזר בתמהיל בדוגמא קצת גבוהה ושמרני. אבל מה שחשוב לי להראות בפוסט זה השפעת אורך המשכנתא על החזר משכנתא של מיליון שקל.

מסלולי  משכנתא מומלצים מותאמים באופן אישי לכל לווה ורוכשי דירה באופן ספציפי ומותאם לפי יכולת ההחזר החודשי של כל לווה. תמהיל משכנתא  מומלץ צריך להתחשב במצב הכלכלי, ההכנסות וההוצאות, המצב המשפחתי והתכניות המשפחתיות בעתיד. תמהיל משכנתא שמופיע כאן לא מומלץ לרוב המשפחות. אלא נועד רק לצורך מתן אומדן גס תשלום חודשי על משכנתא של מיליון שקל כפי שנראה בדוגמאות למשך המשכנתא חשיבות מכרעת על השאלה כמה עולה משכנתא של מיליון .

טבלה משווה עלויות משכנתא
טבלה משווה עלויות משכנתא

כפי שניתן לראות בטבלה המצורפת יש הפרש משמעותי הן בהחזר והן בסך העלות הכוללת של המשכנתא של מיליון שקלים.

החזר חודשי למשכנתא של מיליון שקלים הנלקחת למשך 30 שנה יעמוד בערך על 4600 ₪ לחודש לעומת זאת החזר משכנתא על מיליון שקלים הנלקחת למשך 20 שנה כ-5,600 שקל.

מצד אחד מדובר בתוספת של כ 1,000 שקלים בהחזר החודשי למשכנתא. אבל מצד שני מדובר בחיסכון של כמעט 400 אלף שקלים לאורך חיי המשכנתא. מדובר בחיסכון כל כך משמעותי וגם מדובר בצמצום אורך המשכנתא ב-10 שנים 

הבהרה: לא מדובר בהמלצה,  אלא רק המחשה בלבד. כאמור תמהיל משכנתא מומלץ  מותאם בדיוק לצרכים של כל לווה. לכל משפחה יש את המורכבות שלה, את רמת המורכבות שלה. לכן צריך להתאים כל משכנתא בדיוק למידה התפורה לכל  המשפחה. 

למה מסוכן להחזיר 5,000 ש"ח על משכנתא של מיליון

כמה ריבית משלמים על משכנתא של מיליון

משכנתא של 1000000 כמה החזר: כאן הכוונה להחזר משכנתא חודשי. ניתן להחזיר על משכנתא של כמיליון שקלים במינימום החזר חודשי של 4700 ₪. זאת משכנתא של כ-30 שנה. זה ההחזר המינימלי שכן אי אפשר לקחת משכנתא מעבר ל-30 שנה.

כמה ריבית משלמים על משכנתא של מיליון.  בדוגמא במאמר משלמים ריבית של כ387 אלף שקלים לאורך חיי המשכנתא. מדובר גם על תשלום עבור הצמדות כי חלק ממסלולי המשכנתא  הם במסלולים צמודים.  .

 
כמה ריבית משלמים על משכנתא של מיליון שקל בחודש -סכום  משתנה בכל החזר חודשי. כך בנוי לוח סילוקין שפיצר. שזה נושא כבר לפוסט נפרד.

עד כאן להפעם בכל מה שקשור למשכנתא של מיליון שקל.

חומרים נלווים להורדה:

מצגת המאמר

ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
Share on facebook
לשיתוף בפייסבוק
Share on whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
Share on email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>
לחצו לפרטים נוספים

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>
לחצו לפרטים נוספים

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>
להורדת המדריך

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>
להורדת המדריך
עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים: