כמה מחזירים על משכנתא של מיליון
תמהיל משכנתא מומלץ למיליון שקל
משכנתא 1000000 כמה החזר ?
משכנתא של מיליון שקל נחשבת לממוצעת. לכן רבים רוצים לדעת משכנתא 1000000 כמה החזר ? התשובה מורכבת ותלויה בתמהל ובעיקר בתקופות.
מה רואים בטבלה?
הטבלה מרכזת החזר חודשי משכנתא של מיליון ש"ח לתקופות שונות. כמו כן יש התיחסות להכנסות נטו הדרושות וגם התיחסות לתשלומי הריבית וההצמדה
משכנתא של 1000000 ש"ח : תמהיל 1/3 פריים,קבוע לא צמוד, משתנה כל 5 צמוד. בהתאם לריביות תחילת 2023 לא מדובר בתמהיל מומלץ.
אין מדובר בהמלצה. ההחזר החודשי עלול להשתנות בכ 200 עד 300 ש"ח בחודש. לצורך המחשה בלבד
כמה ריבית משלמים על משכנתא של מיליון שקל
הטבלה מפרטת כמה ריבית משלמים על משכנתא ממוצעת שקל בהתאם לתקופות שונות. ריבית על מיליון שקל עולות ככל שהתקופה מתארכת ולהיפך . בנוסף יש התיחסות לגבי החזר משכנתא של מיליון עוד 10 שנים ומה תהיה היתרה המשוערת של ההלוואה אז
ככל שההלוואה ארוכה כך משלמים יותר תשלומים לבנק ,זה ידוע והגיוני. הלוואה ארוכה חשופה יותר לשינויי ריבית והצמדה.
בלקיחת משכנתא של 1000000 ל 30 שנה: צפויים לשלם לבנק כ 1.1 מ 'ש"ח רק עבור ריבית והצמדה לאורך חיי החוב.
בהשוואה לכ 656 אלף בלבד בהלוואה שנלקחת ל 20 שנה.משלמים יותר בגלל ההשפעה של הריבית דריבית ככל שהתקופה ארוכה יותר
חישוב משכנתא מקסימלית שאפשר לקבל
גובה החזר חודשי
סרטון הסבר על מחשבון הון עצמי ומשכנתא
מה ההכנסה הדרושה לקבלת משכנתא מיליון שקל
הבנקים בודקים יכולת תשלום של עד 35% מההכנסה הפנויה
נניח זוג מכניס נטו כ 15 אלף ש"ח נטו הבנק יאשר תשלום שלא עולה על כ 5,250 שקל. כלומר הבנק מחייב אותם לקחת הלוואה ל 30 שנה עם החזר ראשוני של כ 4975
לפני מספר שנים יכלו לקבל את אותה הלוואה ל 25 שנה . כי הם יכלו לעמוד ביחס החזר חודשי של 5421 ש"ח.
רק לשם המחשה, החזר משכנתא 2 מיליון שקל ל 30 שנה הוא כ 10ף439 שקל
בכמה ירדה הקרן לאחר 10 שנים ?
יתרת הלוואה לאחר 10 שנים (עבור הלוואה שנלקחה ל 30 שנה) : יתרת החוב תהיה כ875.000 ש"ח,החזר חודשי ממוצע לתקופה כ 5517 לחודש.
הלקוחות שילמו לבנק כ 662 אלף ש"ח לבנק במשך 10 שנים.אבל הקרן של ההלוואה קטנה רק ב 125 אלף ש"ח
ככל שהתקופה ארוכה יותר כך התשלום החודשי נמוך יותר.לכן גם החלק של הקרן בכל תשלום קטן לעומת סכום הנלקח לתקופה קצרה.
זו הסיבה שבהלוואהארוכה הקרן יורדת לאט יותר מאשר ארוכה יותר חשופה לאינפלציה מה שגם משפיע על יתרת ההלוואה.
במקרה שחלילה לא הבנת:
במשך 10 שנים משלמים לבנק כ 662 אלף
אבל יתרת ההלוואה ירדה רק בכ 125 אלף בלבד
רוצה גם לקבל טיפים שיחסכו לך הרבה כסף ?
איזו דירה אפשר לקנות עם כזו משכנתא
צריך לפחות 333 אלף ש"ח כדי שהבנק יאשר משכנתא לדירה ראשונה של מיליון. מדובר בתקציב של כ 1.33. זה המחיר המינימלי של דירה שניתן עם משכנתא כזו.
במצב כזה כדאי לעשות מאמץ להגדלת הון עצמי כדי להגדיל את תקציב חיפוש הדירה
משכנתא לדירה שנייה בגובה של מיליון יכולה לשמש לדירה במחיר שלא יעלה 2 מ' כי צריך 50% הון עצמי.
למשל אם צברתם 600 אלף תוכלו לקחת משכנתא של 600 ולקנות דירה ב 1.2
אםי ש לכם בצד מיליון תוכלו בהתאם לקנות נכס בשווי 2 מ' .צ בדיוק אותם כללים עבור משכנתא לדירה בחו"ל
השפעת השינוי בריבית הפריים על החזר משכנתא של מיליון
ההחזר הראשון היום הוא כ 5703 לעומת כ 4962 לפני שנה
תוספת התשלום החודשי על אותה הלוואה התיקר בכ 740 ש"ח
אבל יותר חמור, סך תשלומי הריבית וההצמדה לאורך משכנתא שלנקחת היום גבוהים בכ 211 אלף ש"ח
הבנק יכול לסרב לתת משכנתא גם לאחר אישור עקרוני
בבדיקת האישור הבנק עורך את בדיקות בהתאם למשכורות והריביות בעת הגשת הבקשה.
הבנק בודק שוב את התנאים לקבלת משכנתא בעת לקיחת ההלוואה בפועל.
יתכן ויעברו מספר חודשים בין קבלת האישור העקרוני למשכנתא לבין מועד לקיחת המשכנתא.
יתכן ובגלל עליית ריבית אפשרית בעת לקיחת המשכנתא עוד מספר חודשים ,הבנק לא יאשר לך לקיחת משכנתא.
זה קריטי בעיקר,בחתימה על חוזה קבלן שבה הכניסה עוד מספר שנים בעת רכישת דירה יד2 עם כניסה ארוכה
כמה ריבית מקבלים על 1מ'
נכון לשנת 2023 על פיקדון כזה גדול אפשר לקבל כ 4% עד 5% למספר שנים.
צריך לזכור שבפיקדון בנקאי מדובר בריבית פשוטה כלומר בין 40 ל 50 אלף שקל בכל שנה. לפני מיסים.
אבל לחילופין אם הכסף היה מושקע באפיק הנושאת ריבית דריבית התמונה היתה אחרת לגמרי, הרבה יותר טובה
מציע לך להיכנס אל מחשבון תשואה ריבית דריבית ולהיות מופתע
הבהרה: לא מדובר בהמלצה, אלא רק המחשה בלבד. כאמור תמהיל מומלץ מותאם בדיוק לצרכים של כל לווה. לכל משפחה יש את המורכבות שלה, את רמת המורכבות שלה. לכן צריך להתאים כל משכנתא בדיוק למידה התפורה לכל המשפחה.
מאמרים לקריאה נוספת
מצגת המאמר
כותב המאמר : ארז שמש יועץ פיננסי
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה. חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.
מתמחה : משכנתא הפוכה, מיחזור משכנתא , מחיר מטרה,Mortgage in Israel,חסרונות משכנתא הפוכה , משכנתא לדירה שנייה,
נהנת מהתוכן? כדאי לשתף את המאמר עם מי שהנושא רלבנטי
שירותים נוספים עבורך
רוצה ללמוד עוד על משכנתאות ?
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.
מידע נוסף איך לקבל משכנתא אופטימלית
