תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2025
תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2025: עלייה של 5%-7%
מדד תשומות הבנייה צפוי לעלות ב-5% עד 7% בשנת 2025 לעומת 2024, כפי שמשתקף בתחזיות המתעדכנות.
גורמים כמו מחסור בעובדים מקצועיים, התייקרות חומרי גלם בעולם ואי-יציבות פוליטית באזור, ימשיכו להשפיע על קצב העלייה. עליית המדד תגרום להתייקרות משמעותית של דירות ושכר דירה, ותאתגר את ההתמודדות של חברות וקבלנים עם עלויות מאמירות.
תחזית מדד תשומות הבניה השפעה משמעותית על מחיר הדירה בשנת 2025
צפי מדד תשומות הבניה משפיע באופן ישיר ומשמעותי על מחיר הדירה הסופי לרוכשים מקבלן.
כאשר רוכשים דירה "על הנייר", הקבלן מצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבניה כדי להגן על עצמו מפני עליות מחירים בחומרי גלם ועבודה. ההצמדה חלה על החלק של מחיר הדירה שטרם שולם
הצמדת מחיר הדירה מוגבלת ל40% מהמחיר על פי חוק המכר דירות
עלייה במדד תשומות הבנייה מובילה לתוספת תשלום מעבר למחיר הדירה המקורי שנקבע בחוזה, מה שמשפיע משמעותית על התקציב של רוכשי דירות מקבלן.
עדכון תחזית מדד תשומות הבניה בעקבות הודעת הלמ"ס
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הלמ"ס עדכנה באופן רטרואקטיבי את מדד תשומות הבנייה בינואר 2025 בשיעור של 2.6%, בתגובה לביקורת איחוד הקבלנים. .
העדכון הרטרואקטיבי שביצעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה במדד תשומות הבנייה משקף את הסכמת הלמ"ס להגדיל את משקל שכר הפועלים בחישוב המדד הכולל..חברת הבנייה דניה סיבוס אף הגישה עתירה לבג"צ נגד הלמ"ס.
גורמים לכך שתחזית מדד תשומות הבנייה ימשיך לטפס בשנת 2025
מחסור גדול בפועלי בניין: הענף עדיין זקוק לאלפי פועלים נוספים, ועד שהמצב לא יתייצב, המחירים ימשיכו לעלות.
בשל מחסור חמור בפועלי בניין, הקבלנים נאלצים לשלם יותר עבור כוח אדם, ועלויות אלו מתגלגלות ישירות למחיר הדירה הסופי.
יוקר חומרי הבנייה : הסכסוך המדיני עם טורקיה, שהיא ספקית מרכזית של חומרי בנייה לישראל, גורם להתייקרות משמעותית. למשל, מחירי הפלדה, שהיא חומר מפתח בבנייה, נמצאים במגמת עלייה חדה.
המגמה של התייקרות חומרי בנייה, הנובעת בין היתר מהסכסוך עם טורקיה, צפויה להתחזק בהתאם להזמנות העתידיות של הקבלנים.
הכלכלן הראשי של הלשכה לסטטיסטיקה צופה
שמדד תשומות הבנייה יעלה בשיעור של 5.3%-8.2% בשנת 2025
דוגמא מספרית
נניח שרכשתם דירה בשווי מיליון ₪.
בעת חתימת החוזה שילמתם 200,000 ₪ (20% מהמחיר).
היתרה של 800,000 ₪ צמודה למדד תשומות הבניה.
אם במהלך תקופת הבנייה המדד עלה ב-5%, התוספת לתשלום תהיה: 800,000 ₪ × 5% = 40,000 ₪ כלומר, המחיר הסופי של הדירה יהיה 1,040,000 ההצמדה תחול רק על 40% מהמחיר המקורי, מה שיפחית את התוספת ל-20,000 ₪ (400,000 ₪ × 5%). בכל שנה עד המסירה
כיצד ניתן להקטין את החשיפה למדד תשומות הבניה
רוכשי דירות יכולים להקטין את החשיפה למדד תשומות הבנייה על ידי דרישת אי-הצמדה בחוזה, הקדמת תשלומים לקבלן, או ניצול עסקאות 20/80.אתם יכולים לנצל את המצב לטובתכם.
לדרוש בחוזה כי לא תהיה הצמדה למדד תשומות הבניה, יש קבלנים שמוכנים לספוג עלייה כזו. מדובר בהטבה של עשרות אלפי שקלים.
או לקבוע עם הקבלן פיצוי קבוע בהתאם לתחזית מדד תשומות הבניה
לוודא שההצמדה מחושבת בפועל רק מיום החתימה על החוזה
הכי חשוב זה אפשרות הקדמת תשלומים לקבלן .
קורס משכנתאות
בסגנון אחר
במחיר של 149 ₪ בלבד
אתם מקבלים כלים שיכולים לחסוך
לפחות 50 אלף ש"ח
( ובנוסף בונוסים מדהימים לנרשמים)
הגורמים המשפיעים על תחזית מדד תשומות הבניה בשנת 2025
מחסור בעובדים בענף הבניה
עליית מחירי הובלה ימית
איום הטרור של החותים בתימן גרם לחברות ספנות רבות להפסיק את השילוח דרך הים האדום.
מספר חברות שילוח ימי ענקיות השולטות על כ 75% מהשילוח הימי העולמי הודיעו על צמצום השיט לישראל בנתיב הזה. מה שגורם להארכת נתיב השיט דרך אפריקה ויקור עלויות השילוח לישראל.
התיקרות חומרי הגלם
- מחיר הברזל עלה בלמעלה מ 35% מאז ממחצית שנת 2024. מחיר הברזל מתעדכן אחת לשבועים. הערכת הקבלנים כי הברזל מהווה כ 20% מסך עלויות הבניה. כך שהמשך עליית מחירי הברזל יביא לעליה של תחזית מדד תשומות הבניה.
- עליית מחירי הבטון: מחירי מוצרי הבטון עלו בכ 25% מתחילת שנת 2024. משרד האנרגיה הודיע על מחסור חריף של חצץ המהווה מרכיב עיקרי בתעשיית הבטון מתוצרת מקומית. בשל סגירת מחצבות רוב הבטון מיובא מחו"ל .
השפעת המלחמה המתמשכת באוקראינה
המלחמה באוקראינה משפיעה משמעותית על מחירי סחורות רבות, כולל אלו הקשורות לענף הבנייה.
עליית מחירי הנפט משפיעה על עלויות חומרי גלם ושינוע. רוסיה ואוקראינה, כיצרניות מרכזיות של פלדה, גורמות לעליית מחירי הברזל, מה שמאלץ יבואנים לחפש מקורות חלופיים ויקרים יותר . כתוצאה מכך, מדינות רבות מגבירות אגירת סחורות הקשורות לבנייה ותשתיות, מה שמגביר את הלחץ על המחירים.
הקטנת החזר הלוואות
רוצה לבדוק איך לשלם פחות על ההלוואות שלך?
השאירו פרטים ואחזור בהקדם
מקטינים את ההחזר על הלוואות
ב 50% לפחות
השפעת האינפלציה על תחזית מדד תשומות הבניה
עליית האינפלציה , הן בישראל והן ברמה העולמית, משפיעה משמעותית על מדד תשומות הבניה.
עלייה באינפלציה מובילה להתייקרות חומרי גלם מקומיים ומיובאים, עלויות עבודה, ושירותים נלווים בענף הבנייה.
האינפלציה העולמית משפיעה על מחירי יבוא ועלויות שינוע, בעוד האינפלציה המקומית מייקרת עלויות עבודה ושירותים מקומיים.
השילוב של אינפלציה מקומית ועולמית מעלה את מחירי התשומות לאורך כל שרשרת הערך בענף הבנייה, ומתבטא בעלייה חדה במדד תשומות הבנייה.
מה עולה יותר לאורך השנים מדד המחירים או מדד מחירי הבניה
זוגות צעירים הקונים דירה ראשונה מקבלן אומרים לי בפגישות רבות. " אני אחסוך כסף בפיקדון צמוד למדד המחירים" . מדד תשומות הבניה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה התחיל להימדד בשנת 1956. החל משנה זו חישוב מדד תשומות הבניה השנתי תמיד עלה. בניגוד למדד המחירים לצרכן שיורד בחלק מהשנים בשנים האחרונות מדד תשומות הבניה עולה בצורה גבוהה יותר ממדד המחירים לצרכן.
אחת הדרכים להקטנת החשיפה למדד תשומות הבניה היא הלוואת קבלן
למרות ההטבה בהלוואה יש לה הרבה חסרונות
מה עולה יותר לאורך השנים מדד המחירים או מדד מחירי הבניה
האם כדאי להקדים תשלומים לקבלן או לקחת משכנתא מוקדם? מה יותר כדאי כלכלית - לשלם ריבית למשכנתא או לסכן בעליית המדד?
בהתאם לניתוח סיכונים פיננסי, עדיף לקחת משכנתא מוקדם מאשר להקדים תשלומים לקבלן מכיוון שהתשלום המוקדם צמוד במלואו למדד תשומות הבנייה..
הסיבה היא שתשלום מוקדם לקבלן צמוד למדד תשומות הבנייה, שבשנים האחרונות עלה בשיעורים משמעותיים ובלתי צפויים. אמנם משכנתא כרוכה בריבית, אך היא מאפשרת ודאות וגידור מול עליות המדד שעלולות לייקר את העסקה בעשרות אלפי שקלים. כל מקרה דורש חישוב מדויק, אבל ברוב המקרים המשכנתא משתלמת יותר מבחינת ניהול סיכונים.
מה זה מדד תשומות הבנייה ואיך הוא משפיע עלי ?
מדד תשומות הבניה הוא מדד שמעלה את מחיר הדירה שלך כל חודש, כי הקבלן מגלגל אליך את ההתייקרויות בחומרי הבנייה.
כשקונים דירה "על הנייר" הקבלן לא יודע כמה יעלו לו הברזל, הבטון והעובדים עד שהדירה תהיה מוכנה. אז הוא אומר לך "המחיר יעלה בהתאם למה שזה יעלה לי". כל חודש ב-15 הלמ"ס מפרסמת כמה עלו מחירי הבנייה – זה המדד.
דוגמה פשוטה: קנית דירה ב-2 מיליון, שילמת 400 אלף ונשארו לך 1.6 מיליון לשלם. אם המדד עלה 6% – רק 40% מהדירה צמודים למדד (בזכות החוק החדש), אז התוספת תהיה בערך 48 אלף שקל נוספים שתצטרך לשלם בסוף. זה עדיין הרבה כסף שלא תיכננת עליו.
מה קורה אם הקבלן קורס באמצע הבנייה אחרי שכבר שילמתי מראש כדי להימנע מהמדד? איך מגנים על עצמי?
מצגת המאמר
מה עוד אפשר לקבל ממני
ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנה האחרונה חסכתי ללקוחותי כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
התמחות : כמה עולה יועץ משכנתאות , Mortgage rates in Israel, מה הפריים היום , תחזית מדד תשומות הבניה,
נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
כאן יש פוסטים נוספים שעשויים לעניין אותך:
