תחזית מדד תשומות הבניה [2022]
תחזית מדד תשומות הבניה 2022 צופה עליה של כ 6.2% בהתאם לנייר עמדה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ .
בעיקר לאור הצטברות של מספר גורמים אשר מחזקים עליה מתמשכנת של מחירי סחורות ושירותים. אינפלציה עולמית, המשך משבר הקורונה,עליית ריבית הצפוייה השנה בארה"ב אשר תוסיף לחץ על עליית מחירים. המשך המשבר בשילוח העולמי.
מדד תשומות הבנייה לשנת 2021 עלה ב 5.8%
השפעת המלחמה באוקראינה על צפי עליית מדד תשומות הבניה
המלחמה באוקראינה יוצרת עליית מחירים של סחורות רבים. עלייה של מחיר הנפט ישפיעול על מחירי סחורות הקשורות לתחום הבנייה.
רוסיה ואוקראינה הן יצרניות מרכזיות של פלד .המחירי הברזל עולים. יבואנים מחפשים מקורות אחרים לפלדה, המחירים עולים
כמו כן למלחמה יש השפעה גדולה על מחירי השילוח , נתיבי מסחר רבים נסגרו לתנועה. מדינות רבות מתחילות לאגור סחורות הקשרורות לבנייה ותשתיות
תחזית מדד תשומות הבניה 2022 מושפעת גם מעליית האינפלציה בעולם
האינפלציה בעולם מרימה ראש . מה שהתחיל כתופעה צדדית בשנה העברה, מתחזק בשנת 2022. האינפלציה הארצות הברית עמדה בשנה שעברה על כ7%. שילוב של גורמים גיאופוליטיים וכלכליים יגרמו להמשך עליית מחירים של סחורות ושירותים.
עליית הריבית הצפויה בארה"ב תחזק צפויה את הדולר מול השקל וכן מחירי התשומות המיובאות אל ישראל צפויות להעלות בשנת 2022.
הגורמים לעליה של תחזית מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבנייה מורכב מיותר ממאה מרכיבים. לכל מרכיב משקל שונה במדד. המרכיבים המשפיעים ביותר על המדד הם שכר עבודה , הובלה ומחיר ברזל
שכר העבודה של עובדי בניין בישראל מושפע מאוד מסגרים בעקבות מגפת הקורונה ומשברים בטחוניים. מרכיב זה עלה מאווד ב 12 החודשים האחרונים. כמות העובדים הישראלים קטנה בכ 8% בשנה וכמות העובדים מהרשות הפלסטינית קטנה בכ 15% . לכן העלות הממוצעת של העובדים שנותרו עולה בהדרגה.הקבלנים אומרים שמרכיב שכר העבודה בשקלול עלויות הבניה עלה משמעותית בשנים האחרונות.
מחיר הברזל עלה בלמעלה מ 35% בשנת 2021. בשל משבר הקורונה צומצמו תהליכי יצור ברזל בשל מחסור עובדים מיומנים במכרות . התחזית היא להמשך עליה במחיר. מחיר הברזל מתעדכן אחת לשבועים. הערכת הקבלנים כי הברזל מהווה כ 20% מסך עלויות הבניה. כך שהמשך עליית מחירי הברזל יביא לעליה בתחזית מדד תשומות הבניה. הברזל נמצא במרכיבים רבים בתחום הבניה, מכפילי חניה, חלונות
מתחילת שנת 2022 עלו מחירי המלט בכ15%
עיכובים בהובלות הימייות גרמו להתיקרות במחירי ההובלה. כמו כן מחזור במכולות בעולם מוסיף להתיקרות הלוגיסטיקה.
תחזית מדד תשומות הבניה בשורות רעות לרוכשי "דירה על הנייר"
מי שקונה עכשיו דירה על הנייר מקבלן או הדירה הנרכשת בשלבים ראשונים של תהליך הבניה נמצא בבעיה די קשה. כי החשיפה לעלייה במדד משפיע מאוד בשלבים אלה.
יתכן והפער בין מחיר החוזה למחיר הסופי בעת הכניסה לדירה יגלם תוספת כספית של עשרות אלפי שקלים.
בעיקר נפגעים זוגות צעירים הרוכשים דירה במסגרת מחיר מטרה או פרוייקט מחיר למשתכן.
בהתאם לתחזית מדד תשומות הבניה של התאחדות הקבלנים כדאי להיערך ולנסות להקדים תשלומים לקבלן.
איך אפשר להתגונן מפני עליית המחירים
לצערי לא קימת אפשרות פיננסית לגדר את עליית מדד תשומות הבניה. כלומר לא קיים מוצר פיננסי שניתן להצמיד אותו למדד.
הקדמת תשלומים לקבלן
ניתן לצמצם אתך השפעת ההצמדה למדד תשומות הבניה על ידי הקדמת תשלומים לקלבן. בעבר קבלנים הסכימו להקדמת תשלומים. אבל בעקבות תחזית מדד תשומות הבניה וחוסר הודאות של הקבלנים. רבים מהם לא מוכנים להקדמת תשלומים גורפת. ניתן לקרוא בהרחבה על משכנתא לזוגות צעירים
חדש ניתן לקבל עד 85% משכנתא לדירה ראשונה
עולם המשכנתאות כל הזמן מתפתח. יש מוצרי מימון חדשים. תפקיד יועץ משכנתאות פרטי להתעדכן במגוון הפתרונות.
אחד המוצרים החדשים הוא קבלת עד 75% משכנתא מבנק למשכנתאות בשילוב עם קבלת השלמה של עד 10% מגוף מימון חוץ בנקאי למשל חברת ביטוח.
כלומר לוקחים מבנק משכנתאות משכנתא רגילה בשיעור מימון של עד 75% ביריביות של בנק. ומשלימים עד 10% כמשכנתא דרגה שנייה.
הפתרון הזה נותן יכולת לאפשר קניית דירה ראשונה. פתרון מאוד נוח של הלוואה משלימה להון עצמי
רוצה לדעת אם הפתרון הזה מתאים לך – מחכה להודעה או טלפון ממך
מצגת המאמר
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה. חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות. בשנת 2020 חסכתי ללקוחות כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. וליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי פיננסי לעסק שלך
ליווי פיננסי לעסק שלך
מדריכים בחינם עבורך להורדה
מדריכים בחינם עבורך להורדה
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.
