תחזית מדד תשומות הבניה
תחזית מדד תשומות הבניה צופה עליה של כ 6.2% בשנת 2021, בהתאם לנייר עמדה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ .
הגורמים לעליה של תחזית מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבניה מורכב מיותר ממאה מרכיבים. לכל מרכיב משקל שונה במדד. המרכיבים המשפיעים ביותר על המדד הם שכר עבודה , הובלה ומחיר ברזל
שכר העבודה של עובדי בניין בישראל מושפע מאוד מסגרים בעקבות מגפת הקורונה ומשברים בטחוניים. מרכיב זה עלה מאווד ב 12 החודשים האחרונים. כמות העובדים הישראלים קטנה בכ 8% בשנה וכמות העובדים מהרשות הפלסטינית קטנה בכ 15% . לכן העלות הממוצעת של העובדים שנותרו עולה בהדרגה.הקבלנים אומרים שמרכיב שכר העבודה בשקלול עלויות הבניה עלה משמעותית בשנים האחרונות.
מחיר הברזל עלה בלמעלה מ 35% מתחילת שנת 2021. בשל משבר הקורונה צומצמו תהליכי יצור ברזל בשל מחסור עובדים מיומנים במכרות . התחזית היא להמשך עליה במחיר. מחיר הברזל מתעדכן אחת לשבועים. הערכת הקבלנים כי הברזל מהווה כ 20% מסך עלויות הבניה. כך שהמשך עליית מחירי הברזל יביא לעליה בתחזית מדד תשומות הבניה. הברזל נמצא במרכיבים רבים בתחום הבניה, מכפילי חניה, חלונות
עיכובים בהובלות הימייות גרמו להתיקרות במחירי ההובלה. כמו כן מחזור במכולות בעולם מוסיף להתיקרות הלוגיסטיקה.
תחזית מדד תשומות הבניה בשורות רעות לרוכשי "דירה על הנייר"
מי שקונה עכשיו דירה על הנייר או נמצא בשלבים ראשונים של תהליך הבניה נמצא בבעיה די קשה. כי החשיפה לעלייה במדד משפיע מאוד בשלבים אלה. יתכן והפער בין מחיר החוזה למחיר הסופי בעת הכניסה לדירה יגלם תוספת כספית של עשרות אלפי שקלים.
בהתאם לתחזית מדד תשומות הבניה של התאחדות הקבלנים כדאי להיערך ולנסות להקדים תשלומים לקבלן.
מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה
איך אפשר להתגונן מפני עליית המחירים
לצערי לא קימת אפשרות פיננסית לגדר את עליית מדד תשומות הבניה. כלומר לא קיים מוצר פיננסי שניתן להצמיד אותו למדד.
הקדמת תשלומים לקבלן
ניתן לצמצם אתך השפעת ההצמדה למדד תשומות הבניה על ידי הקדמת תשלומים לקלבן. בעבר קבלנים הסכימו להקדמת תשלומים. אבל בעקבות תחזית מדד תשומות הבניה וחוסר הודאות של הקבלנים. רבים מהם לא מוכנים להקדמת תשלומים גורפת.
חדש ניתן לקבל עד 85% משכנתא לדירה ראשונה
עולם המשכנתאות כל הזמן מתפתח. יש מוצרי מימון חדשים. תפקיד יועץ משכנתאות פרטי להתעדכן במגוון הפתרונות.
אחד המוצרים החדשים הוא קבלת עד 75% משכנתא מבנק למשכנתאות בשילוב עם קבלת השלמה של עד 10% מגוף מימון חוץ בנקאי גגדול כמו חברת ביטוח.
כלומר לוקחים מבנק משכנתאות משכנתא רגילה בשיעור מימון של עד 75% ביריביות של בנק. ומשלימים עד 10% כמשכנתא דרגה שנייה.
הפתרון הזה נותן יכולת לאפשר קניית דירה ראשונה. פתרון מאוד נוח של הלוואה משלימה להון עצמי
רוצה לדעת אם הפתרון הזה מתאים לך – מחכה להודעה או טלפון ממך
מצגת המאמר
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה. חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות. בשנת 2020 חסכתי ללקוחות כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. וליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי פיננסי לעסק שלך
ליווי פיננסי לעסק שלך
מדריכים בחינם עבורך להורדה
מדריכים בחינם עבורך להורדה
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.
