תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2023 -2024
תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2023 מתעדכנת מספר פעמים במהלך השנה.
הצטברות של מספר גורמים מצביעים על המשך עליה של מחירי סחורות ושירותים.:
- שיעור אינפלציה עולמית
- השפעות המלחמה באוקרינה
- עליית ריבית הצפוייה השנה בארה"ב אשר תוסיף לחץ על עליית מחירים.
- המשך המשבר בשילוח העולמי.
תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2023 על פי נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו
תחזית מדד תשומות הבניה ב 2023 כ 2.1%-2.6%
תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2024 על פי בנק ישראל
תחזית מדד תשומות הבניה ב 2024 כ 3.4%-2.6%
מה המשפע על תחזית מדד תשומות הבנייה
מדדתשומות הבניה מורכב מיותר ממאה מרכיבים. לכל מרכיב משקל שונה במדד.
המרכיבים המשפיעים ביותר על המדד הם: שכר עבודה , הובלה ומחיר ברזל
- שכר העבודה של עובדי בניין בישראל מושפע מאוד מסגרים ומשברים בטחוניים. מרכיב זה עלה מאווד ב 12 החודשים האחרונים. כמות העובדים הישראלים קטנה בכ 8% בשנה וכמות העובדים מהרשות הפלסטינית קטנה בכ 15% . לכן העלות הממוצעת של העובדים שנותרו עולה בהדרגה.הקבלנים אומרים שמרכיב שכר העבודה בשקלול עלויות הבניה עלה משמעותית בשנים האחרונות.
- מחיר הברזל עלה בלמעלה מ 35% החל ממחצית שנת 2022. בשל משבר הקורונה צומצמו תהליכי יצור ברזל בשל מחסור עובדים מיומנים במכרות . מחיר הברזל מתעדכן אחת לשבועים. הערכת הקבלנים כי הברזל מהווה כ 20% מסך עלויות הבניה. כך שהמשך עליית מחירי הברזל יביא לעליה של תחזית מדד תשומות הבניה.
- עליית מחירי המלט ,בשנת 2023 עלו מחירי המלט בכ15%.
- עיכובים בהובלות הימייות גרמו להתיקרות במחירי ההובלה. כמו כן מחזור במכולות בעולם מוסיף להתיקרות הלוגיסטיקה.
המלחמה באוקראינה משפיעה על עליית מחירים של סחורות רבים.
עלייה של מחיר הנפט ישפיעול על מחירי סחורות הקשורות לתחום הבנייה. רוסיה ואוקראינה הן יצרניות מרכזיות של פלד .המחירי הברזל עולים. יבואנים מחפשים מקורות אחרים לפלדה, המחירים עולים. כמו כן למלחמה יש השפעה גדולה על מחירי השילוח , נתיבי מסחר רבים נסגרו לתנועה. מדינות רבות מתחילות לאגור סחורות הקשרורות לבנייה ותשתיות
עליית מחירי הבטון והטיט בשנת 2023
מחירי מוצרי הבטון עלו בחדות מתחילת שנת 2023 והשפיעו על מדד תשומות הבניה בצורה משמעותית
משרד האנרגיה הודיע על מחסור חריף של חצץ המהווה מרכיב עיקרי בתעשיית הבטון מתוצרת מקומית. בשל סגירת מחצבות
רוב הבטון מיובא מחו"ל . מחירי הבטון עלו בחדות מתחילת השנה בכ 35%
האינפלציה בעולם ממשיכה לעלות
מה שהתחיל כתופעה צדדית בשנה העברה, מתחזק בשנת 2023. האינפלציה הארצות הברית עמדה בשנה שעברה על כ7%. שילוב של גורמים גיאופוליטיים וכלכליים יגרמו להמשך עליית מחירים של סחורות ושירותים. עליית הריבית הצפויה בארה"ב תחזק צפויה את הדולר מול השקל. כתוצאה מחירי התשומות המיובאות אל ישראל צפויות להעלות בשנת 2023.
כיצד ניתן להקטין את החשיפה למדד תשומות הבניה
הקבלנים יוצאים בהנחות והטבות רבות במחירי דירות לזוגות צעירים, אתם יכולים לנצל את המצב לטובתכם
- לדרוש בחוזה כי לא תהיה הצמדה למדד תשומות הבניה, יש קבלנים שמוכנים לספוג עלייה כזו. מדובר בהטבה של עשרות אלפי שקלים. או לקבוע עם הקבלן פיצוי קבוע בהתאם לתחזית מדד תשומות הבניה 2024 שמופיע בראש הדף
- לוודא שההצמדה מחושבת בפועל רק מיום החתימה על החוזה
- הכי חשוב זה הקדמת תשלומים, לשלם יותר בחתימת החוזר ומייד לאחריו. יש לגך הרבה מאוד יתרונות וגם כמובן חיסכון משמעותי בהצמדה אפשרית.קראו עכשיו על היתרונות של הקדמת תשלומים לקלבלן
קונים דירת קבלן ? איך עליית המחירים משפיעה עליכם
זוגות צעירים הקונים עכשיו דירה ראשונה על הנייר מקבלן או הדירה הנרכשת בשלבים ראשונים של תהליך הבניה נמצא בבעיה די קשה. כי החשיפה לעלייה במדד משפיע מאוד בשלבים אלה.
יתכן והפער בין מחיר החוזה למחיר הסופי בעת הכניסה לדירה יגלם תוספת כספית של עשרות אלפי שקלים.
בעיקר נפגעים זוגות צעירים הרוכשים דירה במסגרת מחיר מטרה או פרוייקט מחיר למשתכן.
בהתאם לתחזית מדד תשומות הבניה של התאחדות הקבלנים כדאי להיערך ולנסות להקדים תשלומים לקבלן.
חדש ניתן לקבל עד 85% משכנתא לדירה ראשונה
עולם המשכנתאות כל הזמן מתפתח. יש מוצרי מימון חדשים. תפקיד יועץ משכנתאות פרטי להתעדכן במגוון הפתרונות.
אחד המוצרים החדשים הוא קבלת עד 75% משכנתא מבנק למשכנתאות בשילוב עם קבלת השלמה של עד 10% מגוף מימון חוץ בנקאי למשל חברת ביטוח.
כלומר לוקחים מבנק משכנתאות משכנתא רגילה בשיעור מימון של עד 75% ביריביות של בנק. ומשלימים עד 10% כמשכנתא דרגה שנייה.
הפתרון הזה נותן יכולת לאפשר קניית דירה ראשונה. פתרון מאוד נוח של הלוואה משלימה להון עצמי
רוצה לדעת אם הפתרון הזה מתאים לך – מחכה להודעה או טלפון ממך
לצערי לא קיים פקדון או מכשיר פיננסי אחר אשר ניתן להצמיד למדד תשומות הבניה
הדרך היחידה כמעט היא הקדמת תשלומים לקבלן ולקיחת משכנתא
כן, תחזית מדד תשומות הבנייה 2023 צפוי לעלות בכ 5.3.
בהתאם לחוק החדש על ה20% הראשונים אין הצמדה. על יתרת התשלום שנותר יש רק הצמדה של מחצית משיעור המדד
בשנת 2022 מדד המחירים לצרכן עלה בכ 5% בעוד מדד תשומות הבנייה עלה בכ 4.8
מצגת המאמר
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה. חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
התמחות: משכנתא לדירה שנייה, משכנתא הפוכה , משכנתא לרכישת נכס בחו"ל, כמה עולה למחזר משכנתא , סילוק משכנתא ,Buying house in Modiin
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.
