מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה -כיצד לחסוך בתשלומי המשכנתא

מחשבון מדד תשומות הבניה עוזר לך להבין את השפעת ההצמדה האפשרית על התשלום לקבלן.
מדד תשומות הבניה נועד להגן על הקבלן מעלייה בהוצאות חומרי הבניה והשירותים הנלווים  לאורך הפרוייקט. הצמדה למדד רלבנטית רק למי שקונה דירת קבלן.

תחילת תקופה לחישוב
סיום תקופה לחישוב
תחילת תקופה לחישוב
סיום תקופה לחישוב
שימו לב! מדד תשומות הבניה עלה בצורה חדה מתחילת השנה
אוכל לחסוך לך עשרות אלפי שקלים בתשלומים לקבלן

בכל 15 לחודש מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד תשומות הבניה עבור החודש הקודם. ניתן להשמש במחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה עבור תקופות בהם יש ערך מדד.

איך להשתמש במחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה

תחילת תקופת ההצמדה חודש ושנה
סוף תקופה ההצמדה חודש ושנה.
מזינים את סכום הקרן- והמחשבון מחשב את הסכום כולל ההצמדה.

מדד תשומות הבניה עלה בצורה חדה מתחילת השנה
 אוכל לחסוך לך עשרות אלפי שקלים בתשלומים לקבלן

התקשרו עכשיו 0548600447 ארז

מה השפעת ההצמדה למדד ? דוגמא מספרית

אורנה וגיא פנו אלי בתחילת 2019 לאחר שחתמו כבר על חוזה רכישת דירה מקבלן . הם שמען שתחזית מדד תשומות הבניה עלולה לפגוע בהם ולגרום לנזק.  הם התיעצו איתי בנוגע לבדיקת כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן. 
נתונים:
חתימה על חוזה 8/2018
מחיר דירה 2.3 מיליון דירת, 5 חדרים בבאר יעקב
במעמד חוזה הלקוחות שילמו 30% הכניסה לדירה היתה ב 5/2021
הלקוחות פנו אלי לאחר כשנה מחתימה בינואר  2019 והתלבטו האם  כדאי להקדים תשלומים לקבלן ? הם רצו לדעת את ההשפעה של הצמדה למדד תשומות הבניה למגורים על יתרת חוב שלהם לקבלן.
לאחר מספר סימולציות ובדיקת יכולה החזר המשכנתא של הלקוחות באפשרות של הקדמת תשלומים. החלטנו להקדים את לקיחת חלק מהמשכנתא

כמה חסכתי לאורנה וגיא על ידי הקדמת תשלומים לקבלן

חישוב הצמדה למדד תשומות הבניה

יתרת החוב לקבלן בינואר 2019 עמדה על 1.61 מ' שקל. במידה ואורנה וגיא היו מקבלים את עצת הקבלן ומשלמים את יתקת החוב בכניסה לדיקה ב5/2021 יתרת החוב שלהם היתה כ 1.67. כלומר ההצמדה במשך כשנתיים וחצי היתה כ 57 אלף.
אורנה וגיא לקחו משכנתא ובעזרת תכנון נכון של תשלומים לקבלן הם חסכו חלק ניכן מהמשכנתא.
כמו כן במהלך התקופה יתרת הקרן של המשכנתא קטנה. כלומר המשכנתא עבדה. בכניסה לדירה יתרת הקרן קטנה לכ 1.5 מ'. הקרן קטנה ביותר מ 110 אלף שקל

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה לצורך אומדן תשלומים לקבלן

קבלנים רבים מציעים לרוכשי דירה לוח תשלומים של 20/80 .
כלומר תשלום של עד 20% במעמד החתימה על החוזה והיתרה לקראת הכניסה לדירת הקבלן.

בלקיחת משכנתא לזוגות צעירים יש חשיבות גדולה ללוח התשלומים לקבלן .צריך לבדוק האם הרוכשים יכולים לעמוד גם בתשלומים תקופתיים לקבלן וגם תשלומי משכנתא.
ההצעה של הקבלן קוסמת להם בדוגמא למטה אפשר לראות כמה ההצעה "הנדיבה" של הקבלן מתבררת כיקרה מאוד.
אמנם מדובר בשימוש מאוד פשטני במחשבון מדד תשומות הבנייה, הוא מניח עלייה קבועה במדד וגם שינוי חודשי קבוע במדד. כאמור פשטני. אבל זה נותן המחשה לזהירות שצריך להתייחס ללוח התשלומים שהקבלן מציע

החדשות הטבות, אני יכול לעזור לך לחסוך חלק ניכר מההצמדה למדד בעזרת תכנון טוב של התשלומים. כדאי לך לקרוא על הקדמת תשלומים לקבלן .

רוצה לחסוך את המדד 054-8600447 ארז שמש

תחזית מדד תשומות הבניה איך אפשר לחשב

מחיר דירה 1.6 מיליון
הצעת הקבלן: 20/80 כלומר,תשלום בעת חתימה  320 אלף ( בדרך כלל הקבלן נותן שלושה  חודשים להשלמת הסכום) .
תשלום בעת הכניסה לדירה  1,280 אלפי ש"ח (1.28 מ')
תקופת בנייה מחתימה עד כניסה שנתיים וחצי 30 חודשים
אומדן עליית מדד תשומות הבנייה :2% לשנה
 תשלום ראשון במעמד חתימה של 320,000 אלך. בתשלום זה בדרך כלל אין הצמדה למדד תשומות הבניה למגורים.
 תשלום שני: 1,280,000 בעוד 30 חודשים, מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה מראה 64,963 שקלים תוספת תשלום.

זה המון כסף
החדשות הטבות, שאני יכול לעזור לך לחסוך חלק ניכר מההצמדה למדד בעזרת תכנון טוב של התשלומים. כדאי לקרוא על בחירת מסלולי משכנתא מומלצים במיוחד עבור משכנתא לזוגות צעירים .

טבלת מדד תשומות הבניה

 

מדד מאי 2021 0.7%
מדד אפריל 2021 0.8%
מדד מרץ 2021 0.5%
מדד פברואר 2021 0.2%
מדד ינואר 2021 0.6% 

מדדים שנתיים:
שינוי מדד תשומות הבניה מתחילת שנת 2021 2.8%
מדד תשומות הבניה  2020 (-0.7%)
 מדד תשומות הבניה 2019 1.1%
מדד תשומות הבניה 2018 2%
מדד תשומות הבניה 2017 1.9%
מדד הבנייה 2012 3.3%
מדד הבנייה 2011  3.8%

 

המלצת לקוחות על ארז שמשיועץ משכנתאות מומלץ

קניית דירת קבלן זה תהליך מורכב .גם בגלל הלחץ הכלכלי של תשלומי שכירות לאורך תקופת הבניה בנוסף לתשלומים לקבלן.
 גם בגלל שיש הרבה הוצאות לא צפויות. ניתן לצפות הוצאות חלקיות בעזרת מחשבון מדד תשומות הבניה

חומרים נלווים להורדה:
ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
כותב המאמר: ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי

יועץ  משכנתאות מנוסה. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנה האחרונה חסכתי ללקוחותי כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.
בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.

נהנית? כדאי לשתף את המאמר עם מי שהנושא רלבנטי
שיתוף ב facebook
לשיתוף בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
שיתוף ב email
לשיתוף במייל
שירותים נוספים עבורך

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי פיננסי לעסק שלך

ליווי פיננסי לעסק שלך

מדריכים בחינם עבורך להורדה

מדריכים בחינם עבורך להורדה

רוצה ללמוד עוד על משכנתאות?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים: