מחשבון מדד תשומות

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה -כיצד לחסוך בתשלומי המשכנתא

מחשבון מדד תשומות הבניה עוזר לך להבין את השפעת ההצמדה האפשרית על התשלום לקבלן.

תחילת תקופה לחישוב
סיום תקופה לחישוב
תחילת תקופה לחישוב
סיום תקופה לחישוב
שימו לב! מדד תשומות הבניה עלה בצורה חדה מתחילת השנה
אוכל לחסוך לך עשרות אלפי שקלים בתשלומים לקבלן

בכל 15 לחודש מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד תשומות הבניה עבור החודש הקודם. ניתן להשמש במחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה עבור תקופות בהם יש ערך מדד.

איך להשתמש במחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה

תחילת תקופה לחישוב : לרשום את החודש והשנה
סוף תקופה לחישוב :י ש לרשום חודש ושנה.
מזינים את סכום הקרן- והמחשבון מחשב את הסכום כולל ההצמדה.

חישוב הצמדה למדד תשומות הבניה מנופים על רקע של בתים בבנייה

מדד תשומות הבניה עלה בצורה חדה מתחילת שנת 2022
 אוכל לחסוך לך עשרות אלפי שקלים בתשלומים לקבלן
ארז שמש 054-8600447

מה השפעת ההצמדה למדד ? דוגמא מספרית

אורנה וגיא פנו אלי לפני שנתיים .לאחר שחתמו כבר על חוזה רכישת דירה מקבלן .
 חתימה על חוזה 1/2020
מחיר דירה 2.3 מיליון דירת, 5 חדרים בבאר יעקב
במעמד חוזה הלקוחות שילמו 30% הכניסה לדירה צפויה ב 10/2022
יתרת התשלום לקבלן במועד הפגישה איתי עמדה על  1.61 מ ש"ח
הלקוחות פנו אלי כחודש מחתימה  והתלבטו האם  כדאי להקדים תשלומים לקבלן ? הם רצו לדעת את ההשפעה של הצמדה למדד תשומות הבניה למגורים על יתרת חוב שלהם לקבלן.
לאחר מספר סימולציות ובדיקת יכולה החזר המשכנתא של הלקוחות באפשרות של הקדמת תשלומים. החלטנו להקדים את כל התשלומים לקבלן על ידי לקיחת  מהמשכנתא

כמה חסכתי לאורנה וגיא על ידי הקדמת תשלומים לקבלן

סימולטור מדד תשומות הבניה

יתרת החוב לקבלן בפברואר 2020 עמדה על 1.61 מ' שקל.
עד היום 2/22 ,הם שילמו ריבית משכנתא של כ 68 אלף ש"ח.
במידה ואורנה וגיא היו מקבלים את עצת הקבלן ומשלמים את יתרת החוב נניח לאחר כשנתיים.
ההצמדה במשך כשנתיים  היתה כ 109 אלף ש"ח.
אורנה וגיא לקחו משכנתא ובעזרת תכנון נכון של תשלומים לקבלן הם חסכו כ 40 אלף ש"ח.
כמו כן במהלך התקופה יתרת הקרן של המשכנתא קטנה. כלומר המשכנתא עבדה. בכניסה לדירה יתרת הקרן קטנה לכ 1.5 מ'. הקרן קטנה ביותר מ 110 אלף שקל

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה לצורך אומדן תשלומים לקבלן

קבלנים רבים מציעים לרוכשי דירה לוח תשלומים של 20/80 .
כלומר תשלום של עד 20% במעמד החתימה על החוזה והיתרה לקראת הכניסה לדירת הקבלן.

בלקיחת משכנתא לזוגות צעירים יש חשיבות גדולה ללוח התשלומים לקבלן .צריך לבדוק האם הרוכשים יכולים לעמוד גם בתשלומים תקופתיים לקבלן וגם תשלומי משכנתא.
ההצעה של הקבלן קוסמת להם בדוגמא למטה אפשר לראות כמה ההצעה "הנדיבה" של הקבלן מתבררת כיקרה מאוד.
אמנם מדובר בשימוש מאוד פשטני במחשבון מדד תשומות הבנייה, הוא מניח עלייה קבועה במדד וגם שינוי חודשי קבוע במדד. כאמור פשטני. אבל זה נותן המחשה לזהירות שצריך להתייחס ללוח התשלומים שהקבלן מציע

החדשות הטבות, אני יכול לעזור לך לחסוך חלק ניכר מההצמדה למדד בעזרת תכנון טוב של התשלומים. כדאי לך לקרוא על הקדמת תשלומים לקבלן .

רוצה לחסוך את המדד 054-8600447 ארז שמש

תחזית מדד תשומות הבניה איך אפשר לחשב

מחיר דירה 1.6 מיליון
הצעת הקבלן: 20/80 כלומר,תשלום בעת חתימה  320 אלף ( בדרך כלל הקבלן נותן שלושה  חודשים להשלמת הסכום) .
תשלום בעת הכניסה לדירה  1,280 אלפי ש"ח (1.28 מ')
תקופת בנייה מחתימה עד כניסה שנתיים וחצי 30 חודשים
אומדן עליית מדד תשומות הבנייה :2% לשנה
 תשלום ראשון במעמד חתימה של 320,000 אלך. בתשלום זה בדרך כלל אין הצמדה למדד תשומות הבניה למגורים.
 תשלום שני: 1,280,000 בעוד 30 חודשים, מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה מראה 64,963 שקלים תוספת תשלום.

זה המון כסף
החדשות הטבות, שאני יכול לעזור לך לחסוך חלק ניכר מההצמדה למדד בעזרת תכנון טוב של התשלומים. כדאי לקרוא על בחירת מסלולי משכנתא מומלצים במיוחד עבור משכנתא לזוגות צעירים .

טבלת מדד תשומות הבניה

 

מדד דצמבר 2021 0.2%
מדד ינואר 2022 0.8%

מדדים שנתיים:
שינוי מדד תשומות הבניה מתחילת שנת 2021 2.8%
מדד תשומות הבניה 2021  5.8%
מדד תשומות הבניה 2020  2020 (-0.7%)
 מדד תשומות הבניה 2019 1.1%
מדד תשומות הבניה 2018 2%
מדד תשומות הבניה 2017 1.9%
מדד הבנייה 2012 3.3%
מדד הבנייה 2011  3.8%

 

המלצת לקוחות על ארז שמשיועץ משכנתאות מומלץ

קניית דירת קבלן זה תהליך מורכב .גם בגלל הלחץ הכלכלי של תשלומי שכירות לאורך תקופת הבניה בנוסף לתשלומים לקבלן.
 גם בגלל שיש הרבה הוצאות לא צפויות. ניתן לצפות הוצאות חלקיות בעזרת מחשבון מדד תשומות הבניה

התקשרו עכשיו 0548600447 ארז

חומרים נלווים להורדה:
ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
כותב המאמר: ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי

יועץ  משכנתאות מנוסה. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנה האחרונה חסכתי ללקוחותי כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.
בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.

נהנית? כדאי לשתף את המאמר עם מי שהנושא רלבנטי
שיתוף ב facebook
לשיתוף בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
שיתוף ב email
לשיתוף במייל
שירותים נוספים עבורך

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי פיננסי לעסק שלך

ליווי פיננסי לעסק שלך

מדריכים בחינם עבורך להורדה

מדריכים בחינם עבורך להורדה

רוצה ללמוד עוד על משכנתאות?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים: