מחשבון הצמדה למדד תשומות בנייה

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה -כיצד לחסוך בתשלומי המשכנתא

מחשבון מדד תשומות הבניה עוזר לך להבין את השפעת ההצמדה האפשרית על התשלום לקבלן. מדד תשומות הבניה נועד להגן על הקבלן מעלייה בהוצאות חומרי הבניה והשירותים הנלווים  לאורך הפרוייקט.
הצמדה למדד רלבנטית רק למי שקונה דירת קבלן.

 

טבלת מדד תשומות הבניה

מדד פברואר 2021 0.2%
מדד ינואר 2021 0.6% 

מדדים שנתיים:
מדד תשומות הבניה  2020 (-0.7%)

 מדד תשומות הבניה 2019 1.1%
מדד תשומות הבניה 2018 2%
מדד תשומות הבניה 2017 1.9%
מדד הבנייה 2012 3.3%
מדד הבנייה 2011  3.8%

מדד תשומות הבניה עלה בצורה חדה מתחילת השנה
 כדי לחסוך עשרות אלפי שקלים בתשלומים לקבלן

התקשרו עכשיו 0548600447 ארז

הורדת מדריך משכנתא מלא -מעודכן 2021 -קליק על התמונה
ארבעה אנשים שסובלים מכאב ראש בגללל מיגרנה לחץ וגם משכנתא

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה לצורך אומדן תשלומים לקבלן

קבלנים רבים מציעים לרוכשי דירה לוח תשלומים של 20/80 .
כלומר תשלום של עד 20% במעמד החתימה על החוזה והיתרה לקראת הכניסה לדירת הקבלן.

בלקיחת משכנתא לזוגות צעירים יש חשיבות גדולה ללוח התשלומים לקבלן .צריך לבדוק האם הרוכשים יכולים לעמוד גם בתשלומים תקופתיים לקבלן וגם תשלומי משכנתא.
ההצעה של הקבלן קוסמת להם בדוגמא למטה אפשר לראות כמה ההצעה "הנדיבה" של הקבלן מתבררת כיקרה מאוד.
אמנם מדובר בשימוש מאוד פשטני במחשבון מדד תשומות הבנייה, הוא מניח עלייה קבועה במדד וגם שינוי חודשי קבוע במדד. כאמור פשטני. אבל זה נותן המחשה לזהירות שצריך להתייחס ללוח התשלומים שהקבלן מציע

מה השפעת ההצמדה למדד ? דוגמא מספרית

מחיר דירה 1.6 מיליון
הצעת הקבלן: 20/80 כלומר,תשלום בעת חתימה  320 אלף ( בדרך כלל הקבלן נותן שלושה  חודשים להשלמת הסכום) .
תשלום בעת הכניסה לדירה  1,280 אלפי ש"ח (1.28 מ')
תקופת בנייה מחתימה עד כניסה שנתיים וחצי 30 חודשים
אומדן עליית מדד תשומות הבנייה :2% לשנה
 תשלום ראשון במעמד חתימה של 320,000 אלך. בתשלום זה בדרך כלל אין הצמדה למדד תשומות הבניה למגורים.

 תשלום שני: 1,280,000 בעוד 30 חודשים, מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה מראה 64,963 שקלים תוספת תשלום.
זה המון כסף
החדשות הטבות, שאני יכול לעזור לך לחסוך חלק ניכר מההצמדה למדד בעזרת תכנון טוב של התשלומים. כדאי לקרוא על בחירת מסלולי משכנתא מומלצים במיוחד עבור משכנתא לזוגות צעירים .

החדשות הטבות, אני יכול לעזור לך לחסוך חלק ניכר מההצמדה למדד בעזרת תכנון טוב של התשלומים. כדאי לך לקרוא על הקדמת תשלומים לקבלן .

רוצה לחסוך את התוספת 054-8600447 ארז שמש

איך מחשבים מדד תשומות הבנייה

אציג כאן את אופן חישוב הצמדה למדד תדומות הבנייה. שלב אחרי שלב.
הדוגמא מתססת על המקרה של  אורנה וגיא. לקוחות שלי. שלי שפנו אלי לאחר חתימה על חוזה עם קבלן. הם התיעצו בנוגע להקדמת תשלומים לקבלן

נתונים
חתימה על חוזה 8/2018' מחיר דירה 2.3 מיליון דירת, 5 חדרים בבאר יעקב
במעמד חוזה הלקוחות שילמו 20%
הכניסה לדירה מתוכננת ב 3/2021

הלקוחות פנו אלי לאחר כשנה מחתימה ביולי 2019 והתלבטו האם  כדאי להקדים תשלומים לקבלן ?
הם רצו לדעת את ההשפעה של הצמדה למדד תשומות הבניה למגורים על יתרת חוב שלהם לקבלן.

שימוש במחשבון הצמדה למדד תשומות

חישוב הצמדה למדד תשומות הבניה

חישוב בעזרת מחשבון מדד תשומות הבניה דקל .

בדרך כלל ההצמדה מתחילה מתאריך החתימה על החוזה.
יש הסכמים , בדרך כלל בפרוייקטים של מחיר למשתכן. בהם ההצמדה היא מיום קבלת היתר.

יתרת החוב לקבלן לאחר התשלום הראושן היא 1.76 מ'
הצמדה היא מיום החתימה על החוזה על הסכום שצריך לשלם לקבלן

לאחר התשלום השני יתרת החוב לקבלן היתה רק 1.76 מ' 

מדד תשומות הבניה עלה ב 1.41%.

לכן  יתרת החוב לקבלן לקראת מועד התשלום השני היא 1.785 מ' ש"ח
תוך שנה החוב לקבלן עלה ב 25,000 שקל!!
המדד ב8/2018 מועד חתימת החוזה 149.63
המדד בתאריך תשלום השני לקבלן 151.75

החוב לקבלן טפח וגדל ל 1.785
אפשר היה לצמצם את גובה ההצמדה על ידי הקדמת תשלומים

הקונים התיעצו איתי, האם כדאי להקדים תשלומים לקבלן ולהתחיל לשלם משכנתא.
בהחלטה משותפת אורנה וגיא שילמו לקבלן ב7/2020 מיליון שקל

יתרת החוב לקבלן לאחר התשלום השני היא 785 אלף אותם תכננו לשלם בכניסה

 

חישוב הצמדה למדד תשומות הבנייה בכניסה לדירה

שוב נבצע חישוב בעזרת מחשבון מדד תשומות הבניה דקל .

יתרת החוב לאחר התשלום השני כאמור 785

תאריך התחלת חישוב ההצמדה 22/7/2020
תאריך כניסה לדירה 28/3/2021

מדד תשומות הבניה עלה ב1%
יתרת החוב לקבלן היא כ 792

כ 7 אלף ש"ח

בעקבות היעוץ שלי, אורנה וגיא ספגו רק עלייה של 32 ש'"ח

 

המלצה על יועץ משכנתאות ארז שמש
המלצת לקוחה בפרוייקט מחיר למשתכן - חיזכון הצמדה במדד תשומות הבניה

מחשבון מדד תשומות הבניה לשימושך


מחשבון מומלץ לחישוב מדד תשומות בניה

מתי מתפרסם מדד תשומות הבניה ? כל 15 לחודש באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

טבלת מדדים היסטורית ניתן למצוא באתר חברת דקל

משק בית מפסיד בממוצע בעסקת משכנתא כ-160 אלף שקלים בגלל חוסר הבנה פיננסית

זה ממש סכום מטורף. רק לחשוב מה אפשר לעשות עם סכום כזה: טיסות לחו"ל, בגדים, חוגים וחופשות.

משכנתא זה לא צחוק.
בכסף שמשלמים לבנק ניתן לקנות עוד דירה.
אל תהמר על הכסף שלך. התקשר אלי עוד היום.
אני יועץ מוסמך, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
החיסכון שלך מתחיל בשיחת טלפון אחת אלי.

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

לסיכום:

קניית דירת קבלן זה תהליך מורכב .גם בגלל הלחץ הכלכלי של תשלומי שכירות לאורך תקופת הבניה בנוסף לתשלומים לקבלן.
 גם בגלל שיש הרבה הוצאות לא צפויות. ניתן לצפות הוצאות חלקיות בעזרת מחשבון מדד תשומות הבניה

חומרים נלווים להורדה:
ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
שיתוף ב facebook
לשיתוף בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
שיתוף ב email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>
לחצו לפרטים נוספים

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>
לחצו לפרטים נוספים

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>
להורדת המדריך

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>
להורדת המדריך
עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים: