החזר משכנתא על 2 מיליון שקלים, מה כדאי לדעת לפני שנכנסים לכזו הרפתקאה
מה החזר משכנתא על 2 מיליון שקלים ובכמה יכול להשתנות
- החזר משכנתא על 2 מיליון שקל ל 30 שנה כ 10,435 עם הכנסה נטו מינימלית של כ 28 אלף שקל
- החזר חודשי משכנתא 2 מיליון ל 25 שנה כ 11,406 ש"ח עם הכנסה פנויה מינימלית של כ 31 אלף שקל בחודש
- חשוב מאוד לתכנן נכון בעזרת יועץ משכנתאות פרטי את תמהיל המשכנתא,צריך לקחת בחשבון את נושא שינוי התשלום החופשי, חשיפה לאינפלציה וקנסות היוון.
מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא 2 מליון
- האם אפשרי לעמוד בהחזרים שיכולים לעלות ב 2000 עד 3000 ש"ח יותר, אסור להגיע למצב של חוסר יכולת החזר
- האם ההכנסה הפנויה מספיקה גם במקרה של עלייה מקסימלית בהחזר המשכנתא של 1000 ש"ח.
כל תוספת תשלום של 1000 ש"ח צריכה להיות מגובה בתוספת הכנסה נטו של כ 3300 ש,ח נטו - האם התמהיל תואם את הצרכים של , את משך החזקת הנכס והתוכניות לגביו, עד כמה יהיה כלכלי לבצע מיחזור משכנתא
- עד כמה הקרן יורדת בחדות במשכנתא
- קנסות היוון : בגלל שמדובר בסכום גבוהה גם החלק הקבוע המינימלי במשכנתא ענק מינימום של 660 אלף ש"ח. צריך לעשות סימולציה של קנסות היוון
- לתכנון איזה חלק במשכנתא כדאי לפרוע
לקיחת משכנתא כזו מתחילה לאתגר
בעיקר אם לוקחים אותה לתקופות קצרות מ 25 שנה.
בגלל שמדובר בסכומים גדולים יש צורך בהתאמה ספציפית לקונים ולצרכים שלהם.
התמהיל בדוגמא מימין הוא תמהיל שלישים לא בהכרח תמהיל מומלץ. כי שליש מהמשכנתא בריבית פריים שמשתנה ושליש צמוד למדד.
מה החזר משכנתא על 2 מיליון שקלים -טבלת השוואה
כדי לקבל מושג כדאי ניתן לראות את ההבדלים של החזר משכנתא 2 מיליון לבין החזר משכנתא של 1000000 שקל
אני לא יכול להדגיש את החשיבות של הטבלה למעלה- זו הטבלה החשובה באמת
במשכנתאות ארוכות הקרן יורדת לאט, במשכנתא גדולה זה קריטי כי כל שינוי במדד או בריבית משפיע על ירידת הקרן
קחו לדוגמא משכנתא של שני מיליון שנלקחה ל 25 שנה.
החזר משכנתא על 2 מיליון ממוצע לאורך 10 השנים הראשונות היה כ 11705 ש"ח
בתקופה של 10 שנים היו כ 120 תשלומים כך שס"כ התשלומים לבנק היו 1,405,860 ש"ח
אבל הקרן , או כמה עדיין חייבים לבנק לאחר 10 שנים היא 1,587,277
מה זה אומר? שילמנו לבנק 1.4 מ' ש"ח, אבל החוב קטן רק ב 413 אלף ש"ח
זה יכול לתסכל
רוצים לחסוך הרבה כסף? הצטרפו לניוזלטר
מה מחיר דירה שאפשר לקנות עם משכנתא של 2 מיליון
בלקיחת משכנתא של 2 מיליון לדירה ראשונה אפשר לקנות נכס של עד 2.66 מ' שקל,כאשר יש הון עצמי למשכנתא מינימלי של כ 660 אלף ש"ח
כשמדובר בדירה להשקעה או נכס בחו"ל אפשר לקנות נכס בשווי של 4 מ' שקל אבל צריך להביא הון עצמי של 2 מ' זה כבר משינה קשה
ניתן לראות את ההבדלים של החזר משכנתא 2 מיליון לבין החזר משכנתא של 1000000 שקל
אפשר לקחת משכנתא בפורטוגל במישכון הנכס הקיים בארץ ולקנות נכס מדהים
ניהול משא ומתן בלקיחת משכנתא של 2 מיליון
במשכנתאות גדולות כל הוזלה של פרומיל משמעותית מאוד לאורך חיי המשכנתא
הבנק בודק את הריווחיות שלו על כל התמהיל המשכנתא ועל כל מסלול בנפרד
יועץ משכנתאות פרטי יודע לבנוק משכנתא זולה, יציבה ומותאמת לצרכים שלך
בעזרת משא ומתן עם הבנק ניתן לחסוך כ400 אלף בתשלומי ריבית והצמדה לעומת הצעה שלקוח מביא בעצמו
כמה ריבית מקבלים על 2 מיליון
לא אחת אני נפגש עם משקיעים שמעוניינים לשים כסף בפיקדון עד שתימצא בדירה המתאימה
הם מבקשים ממני לברר כמה ריבית מקבלים על 2 מיליון שקל בפיקדון
הבנקים מתמחרים את הריבית על הפיקדונות בהתאם לעלות הגיוס שלהם בשוק ההון, כלומר מושפעים ממחיר אגרות החוב
ירידת ריבית גורמת כמובן לריבית נמוכה יותר שהבנק יציע.
עצת זהב: אם יש צפי להורדת ריבית כדאי לסגור את הכסך כדי לקבל ריבית גבוהה יותר
נכון לתחילת ינואר 2024
כמה ריבית מקבלים על 2 מיליון שקל בבנק ירושלים כ 4.3%
כמה ריבית מקבלים על 2 מיליון נכון לינואר 2024
מה הבנק בודק לפני אישור משכנתא
הבנק בודק היטב את חוזק ההכנסות. עד כמה הן יציבות וניתן להסתמך עליהן. בעיקר כשמדובר בהלוואה כה גדולה
בדרך כלל לא מסתפקים רק בהוכחת משכורות של שלושה חודשים אלא בודקים לאורך תקופה ארוכה יותר
הבנק בודק גם אם יש הלווים יעמדו בהחזר של עלייה של אחוז או יותר באופן רוחבי בכל המסלולים
המלצה: לא להיסתפק באישור עקרוני דיגיטלי דרך מוקדים. להגיש דרך יועץ משכנתאות שעובד עם בנקאים מנוסים
אודות כותב המאמר: ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
בעלים של עסק בתחום יעוץ פיננסי ומשכנתאות
תחומי התמחות : משכנתא לעובדי מדינה , משכנתא לרווקים ,
כמה משכנתא אפשר לקחת , כמה עולה יועץ משכנתאות , קניית יאכטה
