דף הבית / בלוג על משכנתא / כל מה שרצית לדעת על פרוייקט מחיר מטרה
מחיר מטרה היא תכנית חדשה של ביוזמת משרד השיכון
המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה וגם למשפרי דיור לקנות דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק.
התכנית אמורה לתת מענה לכ 170 אלף זכאים רשומים

כל מה שרצית לדעת על פרוייקט מחיר מטרה
זכאות מחיר מטרה- חסרי דיור
- כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
- כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
- כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש בקרקע המיועדת למגורים או יותר משליש ביחידת דיור.
- רווקים ורווקות, גרושים וגרושות מעל גיל 35 ללא דירה בבעלותם; זוגות גאים.
חשוב לדעת:
אולי אין צורך לחכות שנים לזכיה בהגרלה?
הנה 5 טיפים חשובים שיעזרו לכם לעבור את התהליך בביטחון
1. עיינו ביסודיות באתר הפרויקט . באתר תמצאו מידע חיוני על הקבלן, השכונה, תוכניות הדירות, מפרטים, מחירים וטיוטת החוזה. הכנה מוקדמת היא המפתח לבחירה מושכלת.
2. הכינו רשימה מסודרת של דירות סננו את האפשרויות לפי הקריטריונים החשובים לכם כמו כיווני אוויר, מספר חדרים וקומה. הכינו רשימה מדורגת של דירות מועדפות, בהתחשב במיקומכם בתור הזכייה.
3. קבלת אישור עקרוני : ודאו שיש בידכם אישור עקרוני מהבנק לפני בחירת הדירה או עד החתימה על החוזה. זה יבטיח שהדירה שבחרתם מתאימה ליכולתכם הכלכלית.
4. בחירת הדירה – אל תהססו! ביום הבחירה יעמדו לרשותכם 45 דקות בלבד. הגיעו מוכנים עם כל המסמכים הנדרשים והרשימה המועדפת שלכם. היו מוכנים לקבל החלטה מהירה.
5. חתימת חוזה ותשלומים לאחר הבחירה, תחתמו על החוזה תוך כחודש. התייעצו עם מומחים לגבי תנאי החוזה ואופן התשלום. בדרך כלל, התשלום הראשון הוא 7% ממחיר הדירה במעמד החתימה.

David glam רוצה לפרגן מכל הלב לארז, יועץ משכנתאות מקצועי, סבלני וחד! ליווה אותנו לאורך כל הדרך עם המון ידע, הסברים בגובה העיניים ויחס אישי שלא מובן מאליו. אם אתם לפני משכנתא אל תעשו את זה לבד תנו לארז לעזור לכם אתם תודו לי אחר כך אלעד קבסה לקחנו ייעוץ טרום משכנתא אצל ארז וגלינו בעל מקצוע ומומחיות רבה. ארז היה קשוב וזמין לכל שאלה, הסביר מושגים ותהליכים ונתן לנו כלים והבנה כיצד להתמודד עם זה טוב יותר. ממליץ לפני כל מי שחושב לקחת משכנתא קודם להיפגש עם ארז ולקבל כלים לפני מהלך חשוב זה. בהצלחה. ויויאן מיטיב ארז ליווה אותנו בתהליך לקיחת משכנתא הפוכה . מהרגע שפגשנו בו ראיתי בחור לענין, מבין ושולט בנושא , נעים הליכות, אדיב, פשוט ולענין. ארז היה זמין בכל פעם שהתבקש , ענה לשאלות והוביל את התהליך כולו מול חברת הביטוח עד החתימה הסופית. זה לא מובן מאיליו ואנו מודים מאוד מאוד לארז על הכל וממליצים עליו לכל אחד. עזרתו הייתה לנו מאוד משמעותית ואנו שמחים שהחלטנו ללכת עימו . לא יכולנו לבקש יותר טוב. חיים טיגלמן נתחיל בזה שאני הייתי מאד סקפטי לגבי האדם עמו אני מבקש לעשות מיחזור. מאחר ונכוותי משרלטנים.ארז ואני שוחחנו ,והיום אני יכול לומר שארז התגלה שאדם מקצועי ואמין. והתהליך עבר מהר מאד.בסופוהמשכנתא מוחזרה בתנאים הרבה יותר טובים ממה שהיו לי. היום חובה לקחת יועץ,אך גם לא להתפשר על הבנאדם. תודה רבה עזרת לנו מאד. ממליץ בחום רב על ארז משכנתאות Asaf Varon ארז איש יקר, תותח אמיתי לא סתם חוזרים אליך בפעם השלישית! תודה על כל ההסברים וההשקעה. מעריך מאוד ניצן מטצקי מקצוען zvhalevy כהדיוטות בתחום המשכנתא ובתהליך רכישת דירה בחו"ל היינו זקוקים להכוונה. ארז סייע וליווה אותנו בסבלנות, בזמינות ומקצועיות וידע לנתב עבורנו את תהליך המשכנתא באופן יעיל למציאת הפתרון המיטבי עבורנו. Yaron Avior I recently had the pleasure of working with Erez for my mortgage needs, and I figured out Erez is a true professional who combines in-depth knowledge of the industry with a personal touch that makes you feel confident and supported throughout the entire process. He took the time to understand my financial situation and goals, the changing needs as my buying/selling deals have advanced, providing clear explanations and adjusting the terms along the way. Erez was always available to answer my questions, and worked tirelessly to secure the best possible terms for my mortgage. I highly recommend him to anyone looking for an expert in mortgage advisor. גל כהן לאחרונה נעזרתי בשירותיו של ארז, יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה, ואני ממליצה עליו בחום. לאורך כל התהליך הוא הפגין ידע רחב, סבלנות, וזמינות לכל שאלה או בקשה. הוא סייע לי להבין את האפשרויות השונות העומדות בפניי ולבחור את המסלול שהכי התאים לצרכים שלי והכי חשוב, נלחם שאקבל את הריביות הטובות ביותר. תודה רבה ארז! Dan Shaked ארז ליווה אותנו מהרגע הראשון עוד לפני חתימת החוזה ועד העברת הכסף מהבנק למוכרים. הוא אחד האנשים הכי מקצועיים שראיתי, גם איש נעים ומרגיע, גם מכיר את החומר מצוין החל מריביות תמהילים וכל מה שמצפים מיועץ משכנתא, מסתכל עם לוקחי המשכנתא על הצרכים האישיים והעדפות אישיות, גם מבחינת היכרות עם חוקי המקרקעין, החוזה, התעסקות עם הבנקים ולא מוותר על עוד נסיונות לשפר את המשכנתא מול בנקים שונים. הוא מאוד זמין ואחראי, וכמובן הגון! בקיצור זכינו מכל הכיוונים.
מחיר מטרה מילואים- כל ההטבות
בעקבות מלחמת חרבות ברזל העבירה הממשלה מספר הטבות בתוכנית מחיר מטרה לחיילי מילואים .
הקצאת 20% של הדירות בהגרלת מחיר מטרה חיילי מילואים ( בעבר רק 10%)
חיילי מילואים אשר שירתו לפחות 45 ימים יהיו זכאים להנחות בקניית קרקע לבנייה עצמית
הטבה חיילי מילואים היא האפשרות להירשם להגדלות עד 3 ערים שונות
לחיילי מילואים תינתן הנחת מקום מיוחדת של 10% באיזורי עדיפות א'
מחיר מטרה 2025 כמה באמת דירות מוצעות לציבור הרחב
מה הסיכוי לסכייה בהגרלת דירה בהנחה תלוי גם בכמות הדירות המוצעת וגם בכמות הנרמים להגרלת מחיר מטרה
אחוזי הזכיה לא גבוהים
דוגמא לכמה דירות מוצעות לציבור הרחב
נניח מוצעים 100 דירות במסגרת הגרללת מחיר מטרה
3% מופנים לנכים >>3 דירות
20% הטבה לבני המקום >> 20 דירות נותרו 77
20% הטבה מחיר מטרה מילואים >>> 20 דירות נותרו 55
כלומר הציבור הרחב שלא תושב במקום ולא נכנס לקטיגורית חייל מילואים מתחרה רק על 55 דירות מה שמקטין מאוד את סיכויי הזכיה

מחשבון משכנתא ייחודי שיגלה לך
כמה משכנתא תוכלו לקחת?
מה החזר משכנתא חודשי?
מה תקציב הדירה שתוכל לקנות?
בכמה ישתנה ההחזר עם שינוי 1% בריבית ?
מחיר מטרה הרשמה - השלבים
1. הנפקת תעודת זכאות לרכישת דירה בתכנית מחיר מטרה
תנאי מוקדם הוא קבלת תעודת זכאות, המונפקת באופן מקוון באתר משרד השיכון.
יש צורך להירשם, גם באחת מהחברות אשר נבחרו על די משרד השיכון לבצע הרשמה לתכנית מחיר מטרה .
רשמה לתוכנית מחיר מטרה חברת אלונים
חשוב לדעת:
כדי לקבל תעודת זכאות עליך להציג אישור שירות צבאי
תוקף תעודת הזכאות לא מוארך באופן אוטומטי עליך לעכן דרך אתר משרד השיכון
2. התחברות לאתר ההגרלות של משרד השיכון
הרישום מתבצע בקישור כאן
בצד השמאלי העליון של הדך יש אפשרות של התחברות/כניסה
יש צורך להקליד :
מספר תעודת זהות וסיסמא שקבלת בהתחברות הראשונה

3. רישום להגרלה משרד השיכון
כאשר עומדות להיפתח הגרלות חדשות יש להיכנס לאתר ההגרלות בעזרת תעודת הזהות והססמא שקבלת.
יש להיכנס אל רשימת הפרוייקטים.
ניתן לעשות סינון בהתאם לישוב בו תרצו להירשם או סוג הזכאות ניתן להרשם רק לפרוייקטים אשר פתוחים לרישום בלחיצה על הכפתור הירוק- להרשמה
4. כמה משכנתא אפשר לקחת במחיר מטרה
לזוכים ניתנת אפשרות לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מהמקובל בשוק
בניגוד למשכנתא לזוגות צעירים רגילה שבה המימון מהבנק הוא עד 75% ממחיר הדירה
לזוכים בהגרלה ניתנת אפשרות לקבל משכנתא של עד 90% משווי הדירה.
מדובר בהקלה משמעותית עבור הזוכים
שכן אחד הקשיים הוא השגת הון עצמי לרכישה.

קורס משכנתאות
בסגנון אחר
במחיר של 149 ₪ בלבד
אתם מקבלים כלים שיכולים לחסוך
לפחות 50 אלף ש"ח
( ובנוסף בונוסים מדהימים לנרשמים)
הבנק מחמיר בבדיקת משכנתא לזוכי מחיר מטרה
מבחינת הבנק כל משכנתא של מעל 60% נמצאת בסיכון
משכנתא לזוכי מחיר מטרה שהיא עד 90% מסוכנת אף יותר
בגלל עליית הריבית, אי היציבות במשק , והעובדה שבמקרים רבים לזוכים הצעירים אין ותק גדול במקום העבודה
הבנקים מאוד מחמירים במתן אישור עקרוני לזוכים
בעזרת יועץ משכנתאות ניתן לקדם את קבלת המשכנתא
יועץ משכנתאות לא יכניס אתכם לסיכון בלקיחת משכנתא שאינה מותאמת לצרכים שלכם.
תוצאות הגרלת דירה בהנחה
מה ההבדל בין מחיר מטרה ומחיר למשתכן
שתי התוכניות ביוזמת משרד השיכון ומאפשרות קבלת מימון בשיעור גבוה מהמקובל בשוק ורכישת דירות בהנחה ניכרת
הדירות במסגרת מחיר מטרה 2021 הן בגודל 60-150 מ"ר בעוד ששטח דירה במחיר למשתכן הוגבל עד 120 מ"ר
ההבדל הגדול הוא בשווי ההנחה בפועל.
אחת הטענות העיקריות במחיר למשתכן התבטא בכך שיש שוני גבוהה מאוד בגובה ההטבה של זוכים בפרוייקטים שונים.
יש פרוייקטים בהם הפער בין מחיר הדירה המוצע במחיר משתכן ייצג הנחה של 100-200 אלף בלבד.
אולם יש פרוייקטים בהם הרווח של הזוכים יכול להגיע ל 400-800 אלף.
מחיר מטרה 2025 שאלות ותשובות
זוגות נשואים ללא דירה רשומה על שם אחד מבני הזוג.
יחידים/רווקים חסרי דירה מעל גיל 35 שלא רשומה על שמם ב 10 שנים האחרונות.
משפרי דיור יכולים להרשם להגרלות ההמשך, בעלי דירה מעל גיל 35 אשר מתחייבים למכור את דירתם תוך שנה מקבלת טופס 4
ברישום המקוון אין עדיפות דרך איזו חברה להירשם.
זוגות או יחידים אשר הם מעל גיל 35
ללא זכויות בדירה
וגם לא היו להם סכויות בדירה ב 10 השנים האחרונות
יש עדיפות לתושבי המקום.
התנאי הוא מגורים של לפחות בשלוש השנים האחרונות בעיר.
או לפחות 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות
גם למשרתי שירות מילואים פעיל יש עדיפות בהגרלות מחיר מטרה.
בהגרלות החדשות ההנחה היא
20% הנחה למחיר מ"ר שמפורסם
עד הנחה של 300 אלף ש"ח
הנמוך מבינהם

הממשלה קיבלה מספר החלטות כדי לעודד את רישום הזכאים לתכנית
מענקים לרוכשי דירות של 40 אלף שקל לזכאים אשר ירכשו דירה במסגרת התכנית החדשה באיזורים בהם מחיר הקרקע פחות מ 100 אלף ש"ח. מענק זה תוקצב בשנים 2022-2025
סיבסוד הוצאות פיתוח במכרזים של התכנית בפריפריה
משרתי ומשרתות שירות מילואים פעיל זכאים לעדיפות בבגרלות מחיר מטרה. קרוב ל 30% מהמגרשים של מחיר מטרה יוקצו לחיילי מילואים. לצורך כך יש להציג אישור על שירות צבאי.
מחיר מטרה מודיעין
בעיר מודיעין יש מספר פרוייקטים מאוד מוצלחים ושוק הנדלן מאוד פעיל.זו אחת הסיבות שהעיר מודיעין נבחרה לאחת הערים בהם יתחדשו הגרלות תוכנית החדשה. מודיעין היא אחת הערים בהם הרווח הגבוהה ביותר לרוכשים בדירה בהנחה. בהגרלת דירות שנבנו בפרוייקט המע"ר הרווח הממוצע לדירת 4 חדשים הוא כ 1.15 מ' אל מול מחיר השוק. בפרוייקט מחיר מטרה במודיעין הוגרלו דירות במחיר של 12,281 ש"ח למטר מחיר אשר משקף הנחה של 45% לעומת שווי השוק במודיעין כבר נערכו הגרלות של התכנית בעבר.במסגרת הוצעו למכירה כ 550 דירות. הזוכים בהגרלה במסגרת מחיר מטרה מודיעין יקבלו הנחה של 20% ממחיר השוק. ההנחה מוגבלת עד 300 אלף ₪. מחיר מ"ר של דירה חדשה במודיעין הוא כ 11,200 ₪ למטר. הדירות יבנו בעיקר במע"ר ( מרכז העיר מודיעין). כדאי מאוד להשתמש בשירות של יועץ משכנתאות במודיעין בליווי תהליך לקיחת המשכנתא .
מצגת המאמר הלוואה מכבידה

כותב המאמר: ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
עכשיו זה קצת יותר מובן?
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.