כל מה שרצית לדעת על פרוייקט מחיר מטרה
מחיר מטרה היא תכנית חדשה של ביוזמת משרד השיכון
המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה וגם למשפרי דיור לקנות דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק.
התכנית אמורה לתת מענה לכ 170 אלף זכאים רשומים
הגרלה חדשה באפריל 2023
מייד לאחר הפסח תערך הגרלה נוספת במסגרת תוכנית דירה בהנחה
בתוכנית יוגרלו כ 9000 דירות
הערים המשתתפות: חריש, בת ים, ראשון לציון, כפר קאסם, ירוחם ועוד
ההגרלה תחפתח ב 16 לאפריל למשך שבועיים
מציע לך כבר להנפיק תעודת זכאות כדי להשתתף בהגרלה
לפני שממהרים לחלום על זכייה כדאי לדעת:
- סיכויי הזכייה בהגרלות נמוכים
- רק ל 4% מהדירות שהוגרלו בשנה האחרונה יש היתרים
- גם מי שזכה יחכה יצטרך לחכות 4 שנים לפחות לאכלוס
שלבי הרישום לתכנית מחיר מטרה
- הנפקת תעודת זכאות באתר משרד השיכון
- רישום באתר משרד השיכון – מחיר מטרה הרשמה (בעזרת מספר ת"ז ומספר תעודת זכאות)
- רישום להגרלה לפרויקט הפתוח להצטרפות מתוך רשימת הפרויקטים
- בדיקת אפשרויות מימון בעזרת יועץ משכנתאות
- בשעה טובה מוזמנים לבחירת דירה וחתימה על חוזה
לצורך הרישום צריך להציג תעודת זכאות בתוקף
לא כדאי לחכות לרגע האחרון
במידה ואין תעודה, כדאי להזדרז להנפיק
1. הנפקת תעודת זכאות לרכישת דירה בתכנית מחיר מטרה
תנאי מוקדם הוא קבלת תעודת זכאות, המונפקת באופן מקוון באתר משרד השיכון.
יש צורך להירשם, גם באחת מהחברות אשר נבחרו על די משרד השיכון לבצע הרשמה לתכנית מחיר מטרה .
חשוב לדעת:
- כדי לקבל תעודת זכאות עליך להציג אישור על שירות צבאי .
- תוקף תעודת הזכאות לא מוארך באופן אוטומטי, עליך לדאוג להארכת תוקף דרך אתר משרד השיכון
2. התחברות לאתר ההגרלות של משרד השיכון
הרישום מתבצע בקישור כאן
בצד השמאלי העליון של הדך יש אפשרות של התחברות/כניסה
יש צורך להקליד :
מספר תעודת זהות וסיסמא שקבלת בהתחברות הראשונה
3. רישום להגרלה משרד השיכון
כאשר עומדות להיפתח הגרלות חדשות יש להיכנס לאתר ההגרלות בעזרת תעודת הזהות והססמא שקבלת
יש להיכנס אל רשימת הפרוייקטים
ניתן לעשות סינון בהתאם לישוב בו תרצו להירשם או סוג הזכאות
ניתן להרשם רק לפרוייקטים אשר פתוחים לרישום
בלחיצה על הכפתור הירוק- להרשמה
4. כמה משכנתא אפשר לקחת במחיר מטרה
לזוכים ניתנת אפשרות לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מהמקובל בשוק
בניגוד למשכנתא לזוגות צעירים רגילה שבה המימון מהבנק הוא עד 75% ממחיר הדירה
לזוכים בהגרלה ניתנת אפשרות לקבל משכנתא של עד 90% משווי הדירה.
מדובר בהקלה משמעותית עבור הזוכים
שכן אחד הקשיים הוא השגת הון עצמי לרכישה.
הבנק מחמיר בבדיקת משכנתא לזוכי מחיר מטרה
מבחינת הבנק כל משכנתא של מעל 60% נמצאת בסיכון
משכנתא לזוכי מחיר מטרה שהיא עד 90% מסוכנת אף יותר
בגלל עליית הריבית, אי היציבות במשק , והעובדה שבמקרים רבים לזוכים הצעירים אין ותק גדול במקום העבודה
הבנקים מאוד מחמירים במתן אישור עקרוני לזוכים
בעזרת יועץ ניתן לקדם את קבלת המשכנתא
בצורה מהירה ובעיקר בטוחה.
יועץ משכנתאות לא יכניס אתכם לסיכון בלקיחת משכנתא שאינה מותאמת לצרכים שלכם.
5. קבלת הודעה על זכייה
מספר ימים לאחר סיום ההרשמה ובדיקת הנתונים תתבצע ההגרלה
תקבל הודעה במייל ובמסרון SMS לזוכים .התוצאות ישלחו במרוכז גם אם נרשמת למספר הגרלות
זוגות מאורסים יכולים להשרשם למחיר מטרה
חדש
משרד השיכון מאפשר הוצאת תעודת זכרות לזוגות שמתחתמים תוך שלושה חודשים מיום הרישום
זוגות שיביאו הוכחת רישום לנישואים או תצהיר על כוונתם להינשא.
יוכלו להירשם להגרלות מחיר מטרה
מחיר מטרה שאלות ותשובות
זוגות נשואים ללא דירה רשומה על שם אחד מבני הזוג.
יחידים/רווקים חסרי דירה מעל גיל 35 שלא רשומה על שמם ב 10 שנים האחרונות.
משפרי דיור יכולים להרשם להגרלות ההמשך, בעלי דירה מעל גיל 35 אשר מתחייבים למכור את דירתם תוך שנה מקבלת טופס 4
ברישום המקוון אין עדיפות דרך איזו חברה להירשם.
זוגות או יחידים אשר הם מעל גיל 35
ללא זכויות בדירה
וגם לא היו להם סכויות בדירה ב 10 השנים האחרונות
יש עדיפות לתושבי המקום.
התנאי הוא מגורים של לפחות בשלוש השנים האחרונות בעיר.
או לפחות 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות
גם למשרתי שירות מילואים פעיל יש עדיפות בהגרלות מחיר מטרה.
בהגרלות החדשות ההנחה היא
20% הנחה למחיר מ"ר שמפורסם
עד הנחה של 300 אלף ש"ח
הנמוך מבינהם
מה ההבדל בין מחיר מטרה ומחיר למשתכן
שתי התוכניות ביוזמת משרד השיכון ומאפשרות קבלת מימון בשיעור גבוה מהמקובל בשוק ורכישת דירות בהנחה ניכרת
הדירות במסגרת מחיר מטרה 2021 הן בגודל 60-150 מ"ר בעוד ששטח דירה במחיר למשתכן הוגבל עד 120 מ"ר
ההבדל הגדול הוא בשווי ההנחה בפועל.
אחת הטענות העיקריות במחיר למשתכן התבטא בכך שיש שוני גבוהה מאוד בגובה ההטבה של זוכים בפרוייקטים שונים.
יש פרוייקטים בהם הפער בין מחיר הדירה המוצע במחיר משתכן ייצג הנחה של 100-200 אלף בלבד.
אולם יש פרוייקטים בהם הרווח של הזוכים יכול להגיע ל 400-800 אלף.
למשל פרוייקט מחיר למשתכן במודיעין :הפער בין המחיר התוכנית לביו מחיר השוק גבוהה מאוד.
את אי הצדק הזה באה התוכנית החדשה לפתור.
ההטבה הוגבלה עד 20% ממחירי השוק או עד 300 אלף ₪.
עד תחילת 2022 רכשו בפועל רק כ76 אלף זוגות דירות בפועל במחיר למשתכן לאורך שנות הפרוייקט.
זה אחוז מאוד קטן לעומת כמות הזכאים.
הממשלה קיבלה מספר החלטות כדי לעודד את רישום הזכאים לתכנית
מענקים לרוכשי דירות של 40 אלף שקל לזכאים אשר ירכשו דירה במסגרת התכנית החדשה באיזורים בהם מחיר הקרקע פחות מ 100 אלף ש"ח. מענק זה תוקצב בשנים 2022-2025
סיבסוד הוצאות פיתוח במכרזים של התכנית בפריפריה
משרתי ומשרתות שירות מילואים פעיל זכאים לעדיפות בבגרלות מחיר מטרה. קרוב ל 30% מהמגרשים של מחיר מטרה יוקצו לחיילי מילואים. לצורך כך יש להציג אישור על שירות צבאי.
מחיר מטרה מודיעין
בעיר מודיעין יש מספר פרוייקטים מאוד מוצלחים ושוק הנדלן מאוד פעיל.זו אחת הסיבות שהעיר מודיעין נבחרה לאחת הערים בהם יתחדשו הגרלות תוכנית החדשה.
מודיעין היא אחת הערים בהם הרווח הגבוהה ביותר לרוכשים בדירה בהנחה.
בהגרלת דירות שנבנו בפרוייקט המע"ר הרווח הממוצע לדירת 4 חדשים הוא כ 1.15 מ' אל מול מחיר השוק.
בפרוייקט מחיר מטרה במודיעין הוגרלו דירות במחיר של 12,281 ש"ח למטר מחיר אשר משקף הנחה של 45% לעומת שווי השוק
במודיעין כבר נערכו הגרלות של התכנית בעבר.במסגרת הוצעו למכירה כ 550 דירות.
הזוכים בהגרלה במסגרת מחיר מטרה מודיעין יקבלו הנחה של 20% ממחיר השוק.
ההנחה מוגבלת עד 300 אלף ₪.
מחיר מ"ר של דירה חדשה במודיעין הוא כ 11,200 ₪ למטר.
הדירות יבנו בעיקר במע"ר ( מרכז העיר מודיעין).
כדאי מאוד להשתמש בשירות של יועץ משכנתאות במודיעין בליווי תהליך לקיחת המשכנתא .
מצגת המאמרהלוואה מכבידה
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנת 2020 חסכתי ללקוחות כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. וליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.
