מחיר מטרה

כל מה שרצית לדעת על פרוייקט מחיר מטרה

מחיר מטרה היא תכנית חדשה של ביוזמת משרד השיכון המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה וגם למשפרי דיור לקנות דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק. מחיר מטרה 2.1 תחליף את תכנית מחיר למשתכן הוותיקה. אולם פרויקטים קיימים במחיר למשתכן ימשיכו לפעול במקביל לתכנית החדשה

איך נרשמים למחיר מטרה ?

מחיר מטרה הרשמה שלבים :

  1. הנפקת תעודת זכאות באתר משרד השיכון 
  2. רישום באתר משרד השיכון – מחיר מטרה הרשמה (בעזרת מספר ת"ז ומספר תעודת זכאות)
  3. רישום להגרלה לפרויקט הפתוח להצטרפות מתוך רשימת  הפרויקטים
  4. בדיקת אפשרויות מימון בעזרת יועץ משכנתאות
  5. בשעה טובה מוזמנים לבחירת דירה וחתימה על חוזה
 

מחיר מטרה הרשמה : קבלת תעודת זכאות כתנאי מוקדם

תנאי מוקדם הוא קבלת תעודת זכאות, המונפקת באופן מקוון  באתר משרד השיכון.
מחיר מטרה 2.1 הרשמה: יש צורך להירשם, גם באחת מהחברות אשר נבחרו על די משרד השיכון לבצע הרשמה לתכנית מחיר מטרה 2021. תוקף האישור הוא שנה אחת בלבד
מילגם:
מחיר למטרה הרשמה חברת מילגם

אלונים:
הרשמה לתוכנית מחיר מטרה חברת אלונים

חברת עמידר
קישור לרישום מחיר למשתכן עמידר 

היכן מפורסמות ההגרלות ?

מחיר מטרה הגרלות
מחיר מטרה הגרלות : קישור אל רשימת הפרויקטים הפתוחים להשתתפות באתר ההגרלות של משרד השיכון.

מי יכול להירשם להגרלות התוכנית?

מחיר מטרה הרשמה פתוחה למי שעומדים בתנאים הבאים:

  1. זוגות נשואים ללא דירה רשומה על שם אחד מבני הזוג.
  2. יחידים/רווקים חסרי דירה מעל גיל 35 שלא רשומה דירה על שמם ב 10 שנים האחרונות
  3. משפרי דיור, בעלי דירה מעל גיל 35 אשר מתחייבים למכור את דירתם תוך שנה מקבלת טופס   4 

זוגות מאורסים לצערי אינם זכאים להשתתף

משרד השיכון האתר הרשמי לתוכנית 

איך מקבלים עדיפות בהגרלה ?

תושבי העיר בה נפתח הרישום להגרלה מחיר למשתכן רשאים לעדיפות .התנאי הוא מגורים של לפחות בשלוש השנים האחרונות בעיר.

כמה משכנתא הזוכים בהגרלה יכולים לקחת

לזוכים ניתנת אפשרות לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מהמקובל בשוק

בניגוד למשכנתא לזוגות צעירים רגילה שבה המימון מהבנק הוא עד 75% ממחיר הדירה. לזוכים בהגרלה ניתנת אפשרות לקבל מימון של עד 90% משווי הדירה.

מדובר בהקלה משמעותית עבור הזוכים שכן אחד הקשיים הוא השגת הון עצמי לרכישה.

במקרים רבים מדובר במשכנתא מאוד גדולה. חשוב להגיש את הבקשה בעזרת יועץ משכנתאות פרטי. אשר ילווה אתכם בכל השלבים עד הכניסה המיוחלת לדירה. בגלל שיעור המימון והעובדה שמרבית הזוכים הם זוגות צעירים. הבנקים בודקים בצורה מחמירה את ההכנסות ויכולת ההחזר. בעזרת יועץ ניתן לקדם את קבלת המשכנתא בצורה מהירה ובעיקר בטוח. יועץ משכנתאות לא יכניס אתכם לסיכון בלקיחת משכנתא שאינה מותאמת לצרכים שלכם. כמו כן יש לקחת בחשבון את העובדה שבתקופת הבנייה עדיין מתגוררים בשכירות 

 
מחיר מטרה הרשמה

איזה דירות מוצעות למכירה בתוכנית ?

דירות בשטח שבין 60 מ"ר ל 150 מ"ר
מחיר המטרה יקבע באופן ספציפי בכל פרוייקט. המחיר לזוכים יהיה עד 20% פחות ממחיר השוק 

מה ההבדל בין מחיר למשתכן ומטרה

שתי התוכניות ביוזמת משרד השיכון ומאפשרות קבלת מימון בשיעור גבוה מהמקובל בשוק ורכישת דירות בהנחה ניכרת

הדירות במסגרת מחיר מטרה 2021 הן בגודל 60-150 מ"ר בעוד ששטח דירה במחיר למשתכן הוגבל עד 120 מ"ר

ההבדל הגדול הוא בשווי ההנחה בפועל. אחת הטענות העיקריות במחיר למשתכן התבטא בכך שיש שוני גבוהה מאוד בגובה ההטבה של זוכים בפרוייקטים שונים. יש פרוייקטים בהם הפער בין מחיר הדירה המוצע במחיר משתכן ייצג הנחה של 100-200 אלף בלבד. אולם יש פרוייקטים בהם הרווח של הזוכים יכול להגיע ל 400-800 אלף. למשל פרוייקט מחיר למשתכן במודיעין בהם הפער בין המחיר התוכנית לביו מחיר השוק גבוהה מאוד. את אי הצדק הזה באה התוכנית החדשה לפתור. ההטבה הוגבלה עד 20% ממחירי השוק או עד 300 אלף ₪.

 

מחיר מטרה מודיעין

בעיר מודיעין יש מספר פרוייקטים מאוד מוצלחים ושוק הנדלן מאוד פעיל.זו אחת הסיבות שמודיעין נבחרה לאחת הערים בהם יתחדשו הגרלות תוכנית  החדשה.
במודיעין כבר נערכו  הגרלות של התכנית בעבר.במסגרת  הוצעו למכירה כ 550 דירות. נבנו בניינים בשדרות החשמונאים  הזוכים בהגרלה במסגרת מחיר מטרה מודיעין יזכו להנחה של 20% ממחיר השוק. ההנחה מוגבלת עד 300 אלף ₪.מחיר מ"ר של דירה חדשה במודיעין הוא כ 11,200 ₪ למטר. הדירות יבנו בעיקר במע"ר (  מרכז העיר מודיעין).
כדאי מאוד להיעזר  בשירות של 
יועץ משכנתאות במודיעין בליווי תהליך לקיחת המשכנתא .

מחיר מטרה בצפון

אחד הפרוייקטים הראשונים בתכנית משווקים בצפון הארץ בישוב נוף הגליל. השכונה המוקמת תכלול כ 1500 דירות, שמתוכם ישווקו כ 700 דירות במסגרת מחיר מטרה2.1. שאר הדירות בשכונה החדשה ימכרו בשוק החופשי.
היחודיות של התוכנית היא בנייה של כ 300 דירות קטנות בנות שלשוה חדרים בפרוייקט. החשיבות באישור התוכנית היא במתן עידוד לפריפריה . התוכנית לשכנה החדשה, ,נוף תבור" כוללת שילוב של מגדלי דירות דבוהים בני 24 קומות לצד בניינים בני 8-12  קומות.

חומרים נלווים להורדה:

מצגת המאמר

ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
כותב המאמר: ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי

למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנת 2020 חסכתי ללקוחות כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. וליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.
בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
שיתוף ב facebook
לשיתוף בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
שיתוף ב email
לשיתוף במייל
שירותים נוספים עבורך

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי פיננסי לעסק שלך

ליווי פיננסי לעסק שלך

מדריכים בחינם עבורך להורדה

מדריכים בחינם עבורך להורדה

עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.