זכויות עולה חדש ברכישת דירה

כל ההטבות לעולים חדשים ברכישת דירה

המדינה מעניקה מספר הטבות לעולים חדשים ברכישת דירה, בינהן גם הטבה בריבית בלקיחת משכנתא לעולים חדשים.
עולים חדשים מקבלים עם עלייתם לישראל תעודת עולה בנוסף לקבלת תעודת זהות
סכום הזכאות נקבע בהתאם לניקוד אישי, המחושב בהתאם למספר פרמטרים נוספים כגון: שירות צבאי, ותק בארץ ועוד.

איך מקבלים הטבה בלקיחת משכנתא לעולים חדשים

כדי לקבל הטבות משכנתא לעולים חדשים יש צורך בהצגת תעודת זכאות. 
עולה חדש צריך לפנות אל משרד השיכון כדי לקבל בנוסף תעודת זכאות.
תעודת הזכאות תקפה למשך שנה בלבד.
הטבות לעולים חדשים נשמרות למשך 10 שנים מיום הנפקת תעודת עולה.
סכום משכנתא חייב לעמוד בתקנות של בנק ישראל.
 ברכישת דירה ראשונה עולה חדש יוכל לקחת עד 75% משכנתא ממחיר הדירה הנרכשת.

במה מתבטאת ההטבה  לעולים חדשים בלקיחת משכנתא

ריבית : זכויות עולה חדש בלקיחת משכנתא מתבטאת בריבית מופחתת. ריבית הנמוכה במקרים רבים מהריבית הניתנת לתושבי ישראל.
 וזאת כדי להקל על עולים חדשים בהחזר המשכנתא החודשי.
ריבית זכאות משרד השיכון היא ריבית קבועה צמודה למדד בשיעור של  2.5%-2%.

משך המשכנתא: יש אפשרות לפרוס את סכום הזכאות על פני 15/20/25 שנים אפילו למשך 30 שנה.
ככל שתקופת המשכנתא ארוכה כך ההחזר החודשי קטן .וכך ניתן להקל על תקופת ההתאקלמות בארץ

פירעון או סילוק משכנתא : אחד היתרונות העיקריים בלקיחת משכנתא לעולה חדש הוא שניתן לסלק או 
לפרוע את המשכנתא במסלול הזכאות ללא כל קנסות פרעון מוקדם.
יש תחרות גדולה בין בנקים למשכנתאות בישראל.
לכן יתכן ועולה חדש יוכל לקבל ריבית משכנתא זולה יותר ללא שימוש בזכויות עולים חדשים ברכישת דירה.
 לכן כדאי להתייעץ עם 
יועץ משכנתאות פרטי לפני שלוקחים משכנתא בבנק.

מחשבון זכאות לעולים חדשים ( קישור בתמונה)

מחשבון זכאות עולים חדשים
קישור למחשבון זכאות משכנתא לעולים חדשים.

איך מחשבים את הניקוד לקביעת סכום הזכאות עבור לקיחת משכנתא לעולה חדש

הפרמטרים העיקריים המשפיעים על ניקוד משפחה הם: ותק בארץ מספר ילדים ומספר אחים ואחיות.
משפחת עולים בשנה הראשונה צריכה להגיע לניקוד מינימלי של 1700 נקודות.
משפחת עולים בשנה החל מהשנה השנייה צריכה להגיע לניקוד מינימלי של 1800 נקודות.
למספר שנים בארץ לאחר קבלת תעודת העולה יש השפעה גדולה על הניקוד לקביעת הזכאות.
ככל שהותק בארץ גדול יותר כך הניקוד גבוהה .
החל מהשנה החמישית בארץ עולים חדשים מקבלים תוספת הטבה במשכנתא בצורת ריבית מועדפת של כ 3% למשך 25 שנה. כל הפרטים על חישוב זכאות משכנתא לעולה חדש ניתן לקרוא באתר משרד השיכון.  וגם באתר כלזכות.

Mortgage consultant in Israel-review
Mortgage consultant in Israel-review

סיוע בשכר דירה לעולים חדשים

בחודשים הראשונים סיוע בשכר דירה לעולים חדשים מתקבל דרך סל הקליטה. מדובר בקצב המתקבלת ממשרד העליה.
מסיום תקופת סל הקליטה על תום השנה החמישית לעילה, הסיוע בשכר דירה לעולה חדש מתקבל דרך משרד השיכון.
ניתן לקבל סיוע יותר גבוה בהגשת בקשה לסיוע בשכר דירה לעולים חדשים

סיוע בשכר דירה לעולים חדשים
סיוע בשכר דירה לעולה חדש - מאתר משרד השיכון

 

איך מוציאים תעודת זכאות 

מדובר בתעודה של משרד השיכון אשר מונפקת על ידי הבנקים למשכנתאות עבור משרד השיכון.

יש להגיע אל סניף בנק למשכנתאות. ולבקש להנפיק תעודת זכאות. הבנקאי יעבור על הפרטים של העולה החדש . יוודא שיש תעודת עולה בתוקף ותעודת זהות עדכנית. והבקשה תועבר לאישור משרד השיכון. התעודה מונפקת מספר ימים עד שבוע על ידי משרד השיכון.

ניתן להנפיק את תעודת הזכאות עוד לפני חתימה על חוזה הרכישה או לקיחת המשכנתא בפועל.

עצה חשובה: כאמור הבנק מנפיק את תעודת הזכאות. אבל אם בסופו של דבר משכנתא לעולה חדש נלקחת בבנק אחר. יש צורך לבטל את תעודת הזכאות שהונפקה בבנק הראשון ולבקש הנפקה חדשה. זה תהליך שלוקח זמן.

רשימת המסמכים הדרושים להנפקת תעודת זכאות לעולים חדשים. 

 

משכנתא לעולה יחיד

גם עולים יחידים עולים רווקים יכולים לקבל הטבה ממשרד השיכון בלקיחת משכנתא.הניקוד מחושב  בהתאם לוותק של העולה בארץ מיום העלייה.
עולה רווק לא יוכל לעבור את ניקוד של 1690 נקודות
כל עולה יחיד יקבל תוספת ניקוד של בין 600 ל 400 נקודות.משרד השיכון סיוע .
משרד השיכון סיוע במשכנתא לעולים יחידים.
מדריך משכנתא למתחילים

יועץ משכנתאות פרטי דובר אנגליית יוכל לסייע לך

לקיחת משכנתא בישראל יכולה להיות מורכבת מאוד. אני מאמין שעבור עולה חדש מדובר במשימה הרבה יותר מורכבת. קשה להבין לפעמים את הבנקאי. הבדלי מנטליות. יש לא פעם הרגשה שהבנק נותן הצעה יקרה רק בגלל שהבנקאי רואה לפניו עולים חדשים. משכנתא לעולה חדש יכולה להיות מאוד אטרקטיבית אם נעזרים ביועץ משכנתאות פרטי שילווה אותך לאורך כל התהליך.

מידע שתוכלו לשמור אצלכם

מצגת המאמר

ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
כותב המאמר : ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי

 למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנת 2020 חסכתי ללקוחות כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. וליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.
בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.

נהנת מהתוכן? כדאי לשתף את המאמר עם מי שהנושא רלבנטי
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שירותים נוספים עבורך

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי פיננסי לעסק שלך

ליווי פיננסי לעסק שלך

מדריכים בחינם עבורך להורדה

מדריכים בחינם עבורך להורדה

רוצה ללמוד עוד על משכנתאות ?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.