משכנתא לעולים חדשים כל ההטבות לעולים ברכישת דירה בארץ
ברוכים הבאים
המדינה מעניקה מספר הטבות לעולים חדשים ברכישת דירה
בינהן גם הטבה בריבית בלקיחת משכנתא לעולים חדשים.
הטבה לעולים חדשים בלקיחת משכנתא בישראל:
כדי לקבל הטבות משכנתא לעולים חדשים יש צורך בהצגת תעודת זכאות.
עולה חדש צריך לפנות אל משרד השיכון כדי לקבל בנוסף תעודת זכאות.
תעודת הזכאות תקפה למשך שנה בלבד.
הטבות לעולים חדשים נשמרות למשך 10 שנים מיום הנפקת תעודת עולה.
Read more about taking a mortgage in Israel
עולים חדשים, מגיעה לכם הטבה המשכנתא
- ריבית : זכויות עולה חדש בלקיחת משכנתא מתבטאת בריבית מופחתת.
ריבית הנמוכה במקרים רבים מהריבית הניתנת לתושבי ישראל.
וזאת כדי להקל על עולים חדשים בהחזר המשכנתא החודשי.
ריבית זכאות משרד השיכון היא ריבית קבועה צמודה למדד בשיעור של 2.5%-2%. - משך המשכנתא: יש אפשרות לפרוס את סכום הזכאות על פני 15/20/25 שנים אפילו למשך 30 שנה. ככל שתקופת המשכנתא ארוכה כך ההחזר החודשי קטן .וכך ניתן להקל על תקופת ההתאקלמות בארץ
- פירעון או סילוק משכנתא : אחד היתרונות העיקריים בלקיחת משכנתא לעולה חדש הוא שניתן לסלק או לפרוע את המשכנתא במסלול הזכאות ללא כל קנסות פרעון מוקדם.
איך מחשבים את הניקוד לקביעת סכום הזכאות עבור לקיחת משכנתא לעולה חדש
הפרמטרים העיקריים המשפיעים על ניקוד משפחה הם:
- ותק בארץ
- מספר ילדים ומספר אחים ואחיות.
משפחת עולים בשנה הראשונה אוטומטית רצפת ניקוד מינימלי של 1700 נקודות.
משפחת עולים בשנה החל מהשנה השנייה מקבלת ניקוד מינימלי של 1800 נקודות.
למספר שנים בארץ לאחר קבלת תעודת העולה יש השפעה גדולה על הניקוד לקביעת הזכאות.
ככל שהותק בארץ גדול יותר כך הניקוד גבוהה .
החל מהשנה החמישית בארץ עולים חדשים מקבלים תוספת הטבה במשכנתא בצורת ריבית מועדפת של כ 3% למשך 25 שנה. כל הפרטים על חישוב זכאות משכנתא לעולה חדש ניתן לקרוא באתר משרד השיכון. וגם באתר כלזכות.
| מספר ילדים | ניקוד |
|---|---|
| 1 | 350 |
| 2 | 500 |
| 3 | 650 |
| 4 | 800 |
| 5 | 900 |
| 6 | 1000 |
| כל ילד נוסף | 100 |
| ותק בארץ בשנים מיום קבלת מעמד עולה | ניקוד |
|---|---|
| 0 | 30 |
| 1 | 250 |
| 2 | 300 |
| 3 | 350 |
| 4 | 400 |
| 5 | 450 |
| כל שנה נוספת | 50 |
מחשבון זכאות לעולים חדשים ( קישור בתמונה)
סיוע בשכר דירה לעולים חדשים
בחודשים הראשונים סיוע בשכר דירה לעולים חדשים מתקבל דרך סל הקליטה. מדובר בקצב המתקבלת ממשרד העליה.
מסיום תקופת סל הקליטה על תום השנה החמישית לעילה, הסיוע בשכר דירה לעולה חדש מתקבל דרך משרד השיכון.
ניתן לקבל סיוע יותר גבוה בהגשת בקשה לסיוע בשכר דירה לעולים חדשים
איך מוציאים תעודת זכאות
מדובר בתעודה של משרד השיכון אשר מונפקת על ידי הבנקים למשכנתאות עבור משרד השיכון.
יש להגיע אל סניף בנק למשכנתאות. ולבקש להנפיק תעודת זכאות. הבנקאי יעבור על הפרטים של העולה החדש . יוודא שיש תעודת עולה בתוקף ותעודת זהות עדכנית. והבקשה תועבר לאישור משרד השיכון. התעודה מונפקת מספר ימים עד שבוע על ידי משרד השיכון.
ניתן להנפיק את תעודת הזכאות עוד לפני חתימה על חוזה הרכישה או לקיחת המשכנתא בפועל.
עצה חשובה: כאמור הבנק מנפיק את תעודת הזכאות. אבל אם בסופו של דבר משכנתא לעולה חדש נלקחת בבנק אחר. יש צורך לבטל את תעודת הזכאות שהונפקה בבנק הראשון ולבקש הנפקה חדשה. זה תהליך שלוקח זמן.
משכנתא לעולה יחיד
גם עולים יחידים עולים רווקים יכולים לקבל הטבה ממשרד השיכון בלקיחת משכנתא
הניקוד מחושב בהתאם לוותק של העולה בארץ מיום העלייה.
עולה רווק לא יוכל לעבור את ניקוד של 1690 נקודות
כל עולה יחיד יקבל תוספת ניקוד של בין 600 ל 400 נקודות.משרד השיכון סיוע .
משרד השיכון סיוע במשכנתא לעולים יחידים.
מדריך משכנתא למתחילים
יועץ משכנתאות פרטי דובר אנגליית יוכל לסייע לך
לקיחת משכנתא בישראל יכולה להיות מורכבת מאוד. אני מאמין שעבור עולה חדש מדובר במשימה הרבה יותר מורכבת. קשה להבין לפעמים את הבנקאי. הבדלי מנטליות. יש לא פעם הרגשה שהבנק נותן הצעה יקרה רק בגלל שהבנקאי רואה לפניו עולים חדשים. משכנתא לעולה חדש יכולה להיות מאוד אטרקטיבית אם נעזרים ביועץ משכנתאות פרטי שילווה אותך לאורך כל התהליך.
מצגת המאמר
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנת 2020 חסכתי ללקוחות כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. וליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.
