מיחזור משכנתא חיסכון כספי

כמה עולה למחזר משכנתא

כמה עולה למחזר משכנתא ? אילו עלוית צפויות לך בתהליך מחיזור המשכנתא .
במאמר זה אכתוב גם על עלויות הבנק וגם וגם על עלות יועץ משכנתאות במיחזור משכנתא
מומלץ לקרוא  את המדריך המקיף למיחזור משכנתא 

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

מה משפיע על עלות מיחזור משכנתא בבנק

מחיר מיחזור משכנתא בבנק משתנה לפי סוג המחיזור. אם מדובר במיחזור חיצוני או פנימי.
 בעיקר ההבדל בעמלת פתיחת התיק. אבל גם גובה הריבית נגזר מאופן המחיזור

אבל קודם ההבדל בין מיחזור פנימי וחיצוני

 

משק בית מפסיד בממוצע בעסקת משכנתא כ-160 אלף שקלים בגלל חוסר הבנה פיננסית

זה ממש סכום מטורף. רק לחשוב מה אפשר לעשות עם סכום כזה: טיסות לחו"ל, בגדים, חוגים וחופשות.

כמה עולה למחזר משכנתא - מיחזור פנימי

מיחזור משכנתא בבנק  בה המשכנתא הקיימת נמצאת נראה מיחזור פנימי.
כלומר אם המשכנתא שלך נלקחה בבנק הפועלים וממחזרים אותה בבנק הפועלים זה נקרא מיחזור משכנתא פנימי.

למה זה חשוב ?

הבנק לא "מעודד" אותך למחזר משכנתא.
הרי בעת מיחזור משכנתא הבנק מקטין את הרווח שלו . זרם תשלומי ריבית הצפוי מהמשכנתא שלך אל כיסי הבנק קטנים.

אין מה לדאוג, אין לחשוש שהבנק יפסיד בביצוע מיחזור משכנתא.  גם בעת מחזור לריביות משכנתא הנמוכות ביותר עדיין הבנק מרוויח. אבל אין לבנק סיבה לעודד הקטנת רווח.
לכן בעת ביצוע מיחזור משכנתא פנימי הריביות שיציע הבנק לא יהיו הנמוכות ביותר. כי הבנק יוצא מנקודת מוצא שהוא מקטין את הרווח ולכן רוצה לצמצם את ההפסד.
זו הסיבה שבדרך כלל במיחזור פנימי קשה לקבל הנחה בעמלת פתיחת תיק.

אז למה כדאי לבצע מיחזור משכנתא פנימי

הסיבה העיקרית היא המהירות של הביצוע. התהליך מאוד מהיר. כמו כן  לא תמיד החיסכון שמקבלים  על ידי מיחזור משכנתא בבנק אחר מצדיק את כל הבירוקרטיה.

אם החיסכון שמקבלים בהצעת הבנק שלך מספיק טובה כדאי לבצע מיחזור משכנתא פנימי

חשוב לדעת : מיחזור משכנתא בנק  הפועלים ניתן לבצע מיחזור משכנתא מהיר. כאשר משאירים  את המשכנתא בריבית הפריים ומשנים רק את שאר המסלולים. היתרון שלא צריך שמאי ועמלת פתיחת התיק ממש קטנה כ 200 שקלים בלבד.

כדאי לקרוא
האם כדאי יועץ משכנתאות  במחיזור-גלובס
מיחזור משכנתא,לפעמים מדובר בהרבה כסף-כתבה בגלובס

 

המלצה של מרינה על יועץ משכנתאות מומלץ ארז שמש

כמה עולה למחזר משכנתא - בבנק אחר

מיחזור משכנתא בבנק אחר נקרא מיחזור משכנתא חיצוני.

עלת מיחזור משכנתא בבנק אחר  נחשבת ככסף חדש, כמשכנתא חדשה לבנק. 
לכן יש לכך מספר יתרונות מבחינת המחיר של מיחזור משכנתא.

הריבית שהבנק יציע במיחזור חיצוני במקרים רבים זולים יותר ממיחזור פנימי. כי הבנק רואה בך לקוח חדש, מבחינתו מדובר בהלוואה חדשה. לכן יש יותר מקום להציע ריבית משכנתא אטרקטיבית. כדי למשוך אותך. כך ניתן להגיע לחיסכון במשכנתא משמעותי

עלות מיחזור משכנתא קשורה גם לעמלת דמי טיפול-במיחזור חיצוני ניתן לקבל הנחה יתר גדולה

שיעור המימון ף במידה ומחיר הבית עלה מאז לקחת את המשכנתא, יש יתרון במיחזור חיצוני. בגלל שמדובר במשכנתא חדשה הבנק יבקש ממך שמאות. אם ערך הבית על הרי ששיעור המשכנתא משווי הבית נמוך יותר מהמצב במשכנתא המקורית

למה זה חשוב

נניח לקחת משכנתא של 800 אלף על בית שרכשת לפני מספר שנים ב 1.6 מ'.
קיבלת משכנתא מהבנק לפי שיעור מימון של 50%. 

עברו מספר שנים ערך הבית עלה נניח ל 1.8
והמשכנתא ירדה  ל 700 אלף
לכן  שיעור המימון ירד ל 38%. אפשר לקבל ריביות הרבה יותר זולות.

מה החיסרון של מיחזור משכנתא בבנק אחר ?

בעיקר מדובר בתהליך ארוך ומסורבל.
במיחזור חיצוני קודם לקבל את הסכמת הבנק הקיים לרשום הארת הזהרה לטובת הבנק החדש.
לאחר מכן צריך לסלק את המשכנתא הקיימת.
צריך  לחכות להסרת המשכנתא בפועל  בטאבו. זה תהליך שיכול להמשך עד 30 יום, אין לבנק אינטרס להזדרז.
ורק לאחר שיש נסח נקי אפשר לקבל משכנתא בבנק החדש.
לא תמיד החיסכון של מיחזור בבנק אחר שווה את כל הבירוקרטיה והזמן הארוך

 

עדות שחר פליישמן על ארז שמש יועץ משכנתאות

כמה עולה מיחזור משכנתא אצל יועץ משכנתאות

כפי שהבנת תהליך מיחזור משכנתא דומה לתהליך לקיחת משכנתא חדשה. לכן עלות ייעוץ מיחזור משכנתא עולה לעלות ייעוץ משכנתאות של משכנתא רגילה.

למרות שבמקרים רבים מדובר בתהליך ארוך יותר מאשר משכנתא רגילה. כפי שמתרחש במקרים רבים בתהליך מיחזור משכנתא בבנק אחר. 
לכן ברוב המקרים עלות יועץ משכנתאות במיחזור זהה למשכנתא רגילה.
מזמין אותך לקרוא את המאמר כמה עולה ייעוץ משכנתא

 

חומרים נלווים להורדה:

מצגת המאמר

אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.

Share on facebook
לשיתוף בפייסבוק
Share on whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
Share on email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>

עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:

סגירת תפריט
WhatsApp chat