קבלת מפתח לדירה החדשה לאחר חישוב שווי דירה מחשבון יד 2 ידעת yadata

מחשבון חכם לשווי נכס של יד 2 – האם עבר את הביקורת שלנו ?

מחשבון חכם לשווי נכס של יד 2 ידעת ,(yadata) ,מתיימר לתת את חישוב הערך המדויק לנכס שלך.
בטח נתקלת בפרסומות השונות ברחבי המדיה החברתית או ברדיו אשר קוראות להשתמש במחשבון שווי הנכס של yad2.
אבל מה שונה במחשבון של יד 2 מאתרים כמו של רשות המיסים או של אתר מדלן אשר גם גם מציגים  שווי דירה במרחק הקלקה.

אחרי שראית מה המחיר של הדירה שכל כך רצית לקנות. עולה לך השאלה :איך אוכל לשלם את המחיר הזה ? בדיוק על זה אסביר בהמשך המאמר. חכו בסבלנות. ידעת

כאב ראש שנגרם ממשכנתא יכול להעלם על ידי הורדת מדריך משכנתא מלא של ארז שמש
למה לכם כל הכאב ראש הזה? לחצו על התמונה להורדת המדריך השלם למשכנתא.

מה השווי של הדירה שלי? מה המחיר של דירה שאני רוצה לקנות?

גם למוכרים וגם לקונים חשוב לבדוק את שווי הדירה.
מוכרים רוצים לדעת איך קובעים מחיר של דירה, מה המקסימום שהם יכולים לבקש על הדירה.
קונים רוצים לברר  האם המחיר המוצע גבוהה או תואם את מחיר השוק. 

לפי הפרסומים באתר ידאטה, המערכת  טוענת לתת את שווי הנכס המדויק תוך חמש דקות. אך האם זה באמת המצב ? האם המערכת עונה על הציפיות? 

הערכת שווי נכס זה נושא מורכב. כדי לקבל הערכת שווי מקצועית ומוסמכת עדיף לפנות אל שמאי. או כדאי לדבר עם מספר יועצי נדל"ן אשר מתמחים באיזור כדי לקבל אומדן. ואכן האתר מציין שמדובר רק באומדן שלא מחליף שמאות מקצועית.

צילום מסך של מחשבון שווי דירה יד 2 ידעת yadata

בדקנו את מחשבון שווי נכס של יד 2 yadata עבור מספר נכסים כדי לבדוק עד כמה המערכת נותנת באמת שווי מדויק.
כמה נקודות שעלו מהבדיקה שלנו:

המערכת לא נותנת תמונה שלמה ערך נכס עבור מגוון של נכסים ודירות.
לצערנו יש נכסים שעדיין לא ניתן לקבל עבורם שווי נכס במחשבון מחיר דירה של יד 2, למשל עבור דירות גן, או דופלקסים וכ'. למרות שיש  ישובים רבים בארץ אשר צורת בניה זו נפוצה .
בבדיקה שערכנו יש  נכסים שהמערכת מודיעה שאין לה מספיק נתונים כדי לתת שווי ערך לדירה למרות שבאתר רשות המיסים נערכו עסקאות ברחוב. 
קצת מוזר 

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

יתכן והערכת שווי שמתקבלת במחשבון מחיר דירה ידאטה יד 2 גבוהה מידי?

המערכת משתמשת בנתוני  רשות המיסים אבל גם מסתמכת על מודעות המתפרסמות ביד 2.
צריך לזכור שיתכן והמחירים שמפורסמים ביד 2 מוטים כלפי מעלה. כי מוכרים ומתווכים רבים מפרסמים את הדירות שלהם באתר יד 2
ולכן יתכן והמחיר המפורסם במודעות גבוהה יותר משווי הנכס. 

לפי הכתבה בעיתון גלובס במקרים רבים מוכרים מפרסמים מחיר נכס גבוהה יותר במודעה כדי שיהיה מקום למשא ומתן. 

באתר אין אינדיקציה להשפעת המחירים הנלקחים מתוך מודעות יד 2 על האלגוריתם של חישוב שווי הנכס. אבל זו נקודה שצריך להתייחס אליה. 

כמו כן יתכן והעסקאות שבוצעו בפועל כפי שהן מופיעות באתר רשות המיסים נעשו מזמן או היו מספר מועט של עסקאות ברחוב המבוקש. לאיש מקצוע או מי שכבר מכיר את שוק הדירות באיזור, יש יכולת וידע לשקלל את כל הנתונים האלה ולהעריך את מידת הדיוק שלהן ולבצע התאמה. עד כמה מחשבון הערכת שווי נכס ידעת של יד 2 יודע לעשות זאת ועד כמה מדויק

בתהליך רכישת דירה בחודשים הקרובים. חבל להמר על כספך.
זה הזמן להתקשר אלי עכשיו ולהתחיל לחסוך כסף 054-8600447

דירה משופצת מעלה את השווי ב 5.5% - האמנם?

הפרסומת של מחשבון הערכת שווי דירה של יד 2 לדעתי קצת מטעה לדעתנו :

אישה צעירה מופתעת לגלות במחשבון שווי דירה של יד 2 שדירתה שווה יותר

תוספת של 5.5% על שווי דירה בגלל שיפוץ נראה לנו תוספת קצת מוגזמת.
 ההמלצה שלנו למוכרים לא למהר להוסיף את השווי הזה אם בכלל עבור דירה משופצת. שיפוץ זה עניין של טעם אישי, לא כדאי לנסות להוסיף את עלות השיפוץ למחיר הדירה המבוקש. 

אין כמו סיפור קצר להמחיש את הנקודה. במהלך סיור לקונים ומתעניינים ,המוכר ערך סיור בדירה והתפאר בשיפוץ המאסיבי שעשה בדירה,
"כאן שמתי  שיש איטלקי"
"אריחי הריצוף מיובאים מספרד"
 "האמבטיה כולל ג'אקוזי זוגי מפוארת"
 המוכר העריך את עלות השיפוץ בכ-400 אלף שקלים. 

"השיפוץ בכלל לא לטעמי, אני אצטרך להוציא הרבה כסף כדי להתאים את הדירה לטעם שלי"

 היתה תשובת הקונה
המוכר נשאר המום, לא רק שהוא יכול לשכוח מתוספת מחיר על השיפוץ גם הקונה בכלל לא הראה התלהבות ממה שהוא ראה.
הלקוח יצטרף להוסיף משכנתא לשיפוץ כדי לתקן את הטעם הנורא של מהוכר

משק בית מפסיד בממוצע כ 140,000 ש"ח בעסקת משכנתא בגלל חוסר ידע פיננסי כדאי לך להתקשר אלי כבר עכשיו ולהתחיל לחסוך 054-8600447

מתי לא כדאי להשתמש במחשבון שווי נכס ידעת yadata של יד 2

במקרים בהם מדובר על נכס יקר למשל נכס של דירת גן או בית פרטי. אמנם מחשבון שווי הנכס של יד 2 ,ידאטה, לא נותן כרגע שווי עבור נכסים כאלה. אבל גם בעתיד אני לא ממליץ להסתמך על מערכת כדי לקבל הערכת מחיר לנכס בשווי כה גבוהה. 

במקרים שיש חריגות בניה בנכס, ממש לא מומלץ להשתמש במערכת yadata . במקרים כאלה יש חשיבות רבה להערכת השמאי. צריך להבין עד כמה חריגות הבניה מהותיות וכיצד הן משפיעות על שווי הנכס. יש לכך השפעות על לקיחת המשכנתא מהבנק שלא קשורות לשווי הנכס.

עדות שחר פליישמן על ארז שמש יועץ משכנתאות

שימוש במחשבון הנדל"ן יד 2 כאשר מוכרים את הבית

החלטת למכור את הדירה, מחשבון שווי הנכס של יד 2 עוזר לך לקבל הערכה כמה כסף ניתן לקבל על הדירה. כמה שווה הדירה שלך מה שחשוב יותר זה להבין כמה דברים:

– מה התמורה נטו שתקבל בניכוי המשכנתא הקיימת על הדירה
– כמה משכנתא צריך לקחת כדי לקנות את הנכס החדש שברצונך לקנות לאחר המכירה
– האם כדאי לגרור את המשכנתא לנכס אחר 
כמה הון עצמי צריך למשכנתא 

צריך לזכור ששווי הנכס שמתקבל במערכת הוא לא השווי נטו, במידה ויש לך משכנתא על הנכס שברצונך למכור. 

למשל ,אם שווי הנכס שהתקבל עבור דירת 3.5 חדרים במגדל בשכונה טובה ברמת גן הוא כ 2.2 מ'.
אבל יש משכנתא של 600 אלף.
ראית בית מעולה גדול ויפה שהמחיר שלו 2.6
מה עושים ?
 השווי נטו שיתקבל ממכירת הדירה הוא רק 1.6 מ'.   2,200-600=1600
מה שחשוב זה השווי הנכס נטו .
התמורה נטו קשורה  לשאלה כמה משכנתא אפשר לקחת כדי לקנות את הנכס החדש.
ואכן במקרה הזה יש צורך לקחת משכנתא של מיליון שקלים.
זו משכנתא בכלל לא קטנה. כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקלים אפשר לקרוא במאמר שכתבתי.

האם כדאי לגרור משכנתא לנכס אחר

רכב משפחתי גורר בית. בעזרת מחשבון שווי נכס ידעת של יד 2 נבדוק כדאיות גרירת משכנתא

זו שאלה שכמעט כל מי שרוכש דירה עם משכנתא מתלבט בה. זו שאלה מהותית. אני מציע לבדוק את כדאיות הגרירה בעזרת יועץ משכנתאות פרטי. לא תמיד הגרירה כדאית. במידה והתוספת מהותית כמו במקרה שתואר כאן. כדאיות הגרירה לא גבוהה. 

כי במקרים רבים, על התוספת הבנק יקח ריבית גבוהה יותר. יש מקרים בהם הגרירה ממש כדאית לבנק ופתאום הבנקאי מנסה לשכנע אותך לגרור. הבנק מבין יש כאן לקוח שבוי. 

זאת אומרת שאפשר לקחת את התוספת רק בבנק בו התבצעה הגרירה. כלומר יתכן וגוררים 700 אלף בתנאים ממצוינים. אבל את התוספת הבנק מתמחר בריבית משכנתא גבוהה יותר. יתכן וההצעה על משכנתא חדשה של 1.3 מ' מבנק אחר תהיה יותר זולה.

הורדת מדריך משכנתא 2019
לטעות זה קל, החכמה היא לעשות חכם. לחצו על התמונה להורדת המדריך השלם למשכנתא.

שימוש במחשבון הנדל"ן מבית יד 2 כאשר קונים הבית

יש להוסיף לשווי הנכס שהתקבל במערכת גם את מס הרכישה. ניתן לבדוק את אומדן העלות של מס הרכישה במחשבון משרד האוצר. במידה ומדובר בדירה להשקעה מדובר במס רכישה של 8% מהשקל הראשון. כדאי להוסיף עלויות נלוות לעסקה כמו:

– עלות עורך דין 
– עלות מתווך במידה ויש
– מס רכישה יועץ משכנתאות
– הוצאות שיפוץ

כל ההוצאות האלה מצטרפות לשווי הנכס שמתקבל במערכת.

המלצה של דרור על יועץ משכנתאות פרטי ארז שמש

השלבים בלקיחת משכנתא לקניית נכס

מצאת נכס שאהבת, בדקת מה המחיר שלו במחשבון שווי נכס של יד 2. אבל מה עכשיו? כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא? מה השלבים בלקיחת משכנתא? איך לוקחים משכנתא אופטימלית? 

אחד הפחדים הגדולים של קונים זה שלא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם בעתיד. זה פחד מובן. משכנתא זה נושא מורכב. 

רבים לא יודעים אבל משק בית מפסיד בעסקת משכנתא בממוצע קרוב ל-140,000 שקל בגלל חוסר הבנה פיננסית. יועץ משכנתאות פרטי יכול לעזור לך לקחת את המשכנתא האופטימלית עבורך.

לסיכום

לדעתנו זה קצת יומרני להבטיח הערכת שווי מדוייקת לנכס תוך חמש דקות. למערכת שי יד 2 יש עוד מקום להשתפר. הדבר שחשוב לזכור שבכל עסקת רכישה המשכנתא שצריך לקחת יש מרכיב חשוב בהחלטה.  כמה מה יהיה החזר המשכנתא החודשי חייב להיות שיקול בכל החלטה.
מצד שני  יש שימוש  של מאגר עצום של מודעות פרסום דירות למכירה שהופך את המחשבון שווי נכס של יד 2 לכלי שכדאי לבדוק אותו. 

אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.

Share on facebook
לשיתוף בפייסבוק 0
Share on whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
Share on email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>

עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:

סגירת תפריט
WhatsApp chat