קבלת מפתח לדירה החדשה לאחר חישוב שווי דירה מחשבון יד 2 ידעת yadata

קונה או מוכר דירה ,האם כדאי להסתמך על yadata מחשבון נדלן יד 2 – האם עבר את הביקורת שלנו ?

מחשבון שווי דירה  yadata yad2 ,ידעתה יד 2, מתיימר לתת את חישוב הערך המדויק לנכס שלך.
בטח נתקלת בפרסומות השונות ברחבי המדיה החברתית או ברדיו אשר קוראות להשתמש מחשבון שווי דירה של yad2.
אבל במה שונה מחשבון נדלן יד 2 מאתרים אחרים למשל: מחשבון שווי דירה רשות המיסים  או מחשבון שווי דירה של אתר מדלן אשר גם גם מציעים מחשבון שווי דירה במרחק הקלקה

אחרי שראית מה המחיר של הדירה שכל כך רצית לקנות.
 עולה השאלה :איך אוכל לשלם את המחיר הזה ?
 בדיוק על זה אסביר בהמשך המאמר. חכו בסבלנות. ידעת

כאב ראש שנגרם ממשכנתא יכול להעלם על ידי הורדת מדריך משכנתא מלא של ארז שמש
למה לכם כל הכאב ראש הזה? לחצו על התמונה להורדת המדריך השלם למשכנתא.

כמה שווה הדירה שלי ? מה המחיר של דירה שאני רוצה לקנות?

גם למוכרים וגם לקונים חשוב לבדוק את שווי הדירה.
מוכרים רוצים לדעת   מה המקסימום שהם יכולים לבקש על הדירה.
קונים רוצים לברר  האם המחיר המוצע גבוהה או תואם את מחיר השוק. 

לפי הפרסומים באתר yadata yad2, המערכת  טוענת לתת את שווי הנכס המדויק תוך חמש דקות.
אך האם זה באמת המצב ? האם מחשבון יד 2 עונה על הציפיות?  ועל השאלה מנקרת כמה שווה הדירה שלי

חישוב שווי דירה הוא נושא מורכב. כדי לקבל הערכת שווי מקצועית ומוסמכת עדיף לפנות אל שמאי להערכת שווי דירת יד 2. או כדאי לדבר עם מספר יועצי נדל"ן אשר מתמחים באיזור כדי לקבל אומדן.
ואכן האתר yadata מציין שמדובר רק באומדן שלא מחליף שמאות מקצועית לצורך חישוב שווי דירה. 

בדקנו את מחשבון שווי נכס של יד 2 yadata עבור מספר נכסים כדי לבדוק עד כמה המערכת נותנת באמת שווי מדויק.
כמה נקודות שעלו מהבדיקה שלנו:

מחשבון נדלן יד 2 לא מספק  שווי  נכס עבור סוגים שונים של נכסים ודירות.
לצערנו יש נכסים שעדיין לא ניתן לקבל עבורם שווי בתוך מחשבון דירות יד 2.  למשל עבור דירות גן, או דופלקסים וכ'. למרות שיש  ישובים רבים בארץ אשר צורת בניה זו נפוצה .

בבדיקה שערכנו יש  נכסים שמערכת yadata שולחת הודעה שאין  מספיק נתונים כדי לתת שווי ערך לדירה למרות מחשבון שווי דירה רשות המיסים מראה עסקאות ברחוב או הרחובות הסמוכים.
קצת מוזר.

צילום מסך של מחשבון שווי דירה יד 2 ידעת yadata

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

יתכן שהשווי במחשבון לחישוב מחיר דירה ידעתה יד 2 גבוהה מידי?

המערכת yadata yad2 משתמשת בנתוני  רשות המיסים אבל גם מסתמכת על מודעות המתפרסמות ביד 2.
כאן הייחוד של yadata, רעיון באמת חכם.
מנצלים יתרון יחסי של עשרות אלפי מודעות, לפי יד 2 מפורסמים  בכל בכל  רגע  כ 90 אלך  מודעות בתחום הנדל"ן. בעזרת חברת מחקר וניתוח הנתונים ,פיתחה החברה מחזיקה את יד2 אלגוריתם שיתן תשובה לשאלה :כמה שווה הדירה שלי

צריך לזכור שיתכן והמחירים שמפורסמים ביד 2 מוטים כלפי מעלה. כי מוכרים ומתווכים רבים מפרסמים את הדירות שלהם באתר יד 2
ולכן יתכן ושווי דירה יד 2  המפורסם במודעות גבוהה יותר משווי הנכס שיסגר בחוזה בפועל. 

לפי הכתבה בעיתון גלובס במקרים רבים מוכרים מפרסמים מחיר נכס גבוהה יותר במודעה כדי שיהיה מקום למשא ומתן. 
בעקבות בדיקה של מודעות מדברר שרוב המודעת באיזור המרכז הן של מתווכים
 

באתר ידעתה יד 2 אין אינדיקציה להשפעת המחירים הנלקחים מתוך מודעות יד 2 על האלגוריתם של חישוב שוויהדירה המחושב במחשבון. אבל זו נקודה שצריך להתייחס אליה. 

כמו כן יתכן והעסקאות שבוצעו בפועל כפי שהן מופיעות מחשבון שווי דירה רשות המיסים  נעשו מזמן או היו מספר מועט של עסקאות ברחוב המבוקש.
לאיש מקצוע או מי שכבר מכיר את שוק הדירות באיזור, יש יכולת וידע לשקלל את כל הנתונים האלה ולהעריך את מידת הדיוק שלהן ולבצע התאמה. עד כמה מחשבון הערכת שווי נכס ידעת של יד 2 יודע לעשות זאת ועד כמה מדויק

בתהליך רכישת דירה בחודשים הקרובים. חבל להמר על כספך.
זה הזמן להתקשר אלי עכשיו ולהתחיל לחסוך כסף 054-8600447

דירה משופצת מעלה את השווי ב 5.5% - האמנם?

הפרסומת של מחשבון הערכת שווי דירה של יד 2 לדעתי קצת מטעה לדעתנו :

אישה צעירה מופתעת לגלות במחשבון שווי דירה של יד 2 שדירתה שווה יותר

תוספת של 5.5% על שווי דירה בגלל שיפוץ נראה לנו תוספת קצת מוגזמת.
 ההמלצה שלנו למוכרים לא למהר להוסיף את השווי הזה אם בכלל עבור דירה משופצת. שיפוץ זה עניין של טעם אישי, לא כדאי לנסות להוסיף את עלות השיפוץ למחיר הדירה המבוקש. 
לפי המידע של מחשבון דירה יד 2 דווקא בתל אביב וירושלים התוספת מחיר בגין השיפוץ קטנה יותר ופחות משתלמת. רק לידיעה. 

אין כמו סיפור קצר להמחיש את הנקודה. במהלך סיור לקונים ומתעניינים ,המוכר ערך סיור בדירה והתפאר בשיפוץ המאסיבי שעשה בדירה,
"כאן שמתי  שיש איטלקי"
"אריחי הריצוף מיובאים מספרד"
 "האמבטיה כולל ג'אקוזי זוגי מפוארת"
 המוכר העריך את עלות השיפוץ בכ-400 אלף שקלים. 

"השיפוץ בכלל לא לטעמי, אני אצטרך להוציא הרבה כסף כדי להתאים את הדירה לטעם שלי"

 היתה תשובת הקונה
המוכר נשאר המום, לא רק שהוא יכול לשכוח מתוספת מחיר על השיפוץ גם הקונה בכלל לא הראה התלהבות ממה שהוא ראה.
הלקוח יצטרף להוסיף משכנתא לשיפוץ כדי לתקן את הטעם הנורא של מהוכר

משק בית מפסיד בממוצע כ 140,000 ש"ח בעסקת משכנתא בגלל חוסר ידע פיננסי כדאי לך להתקשר אלי כבר עכשיו ולהתחיל לחסוך 054-8600447

מתי לא כדאי להשתמש במחשבון ידעתה יד 2

במקרים בהם מדובר על נכס יקר למשל נכס של דירת גן או בית פרטי. אמנם מחשבון דירות יד 2 , לא נותן כרגע שווי עבור נכסים כאלה. אבל גם בעתיד אני לא ממליץ להסתמך על מערכת כדי לקבל הערכת מחיר לנכס בשווי כה גבוהה. 

במקרים שיש חריגות בניה בנכס, ממש לא מומלץ להשתמש במערכת yadata . במקרים כאלה יש חשיבות רבה להערכת השמאי. צריך להבין עד כמה חריגות הבניה מהותיות וכיצד הן משפיעות על שווי הנכס. יש לכך השפעות על לקיחת המשכנתא מהבנק שלא קשורות לשווי הנכס.

עדות שחר פליישמן על ארז שמש יועץ משכנתאות

שימוש במחשבון ידעתה יד 2 כאשר מוכרים את הבית

כמה שווה הדירה שלי זו שאלה שעולה במהלך תהליך המכירה.
 הרי לא מדובר במדע מדוייק. לכן yadata עוזר לך לקבל הערכה כמה שווה הדירה שלך
  במקביל לתהליך המכירה  כדאי להתייחס כם לנושאים הביאם:
– מה התמורה נטו שתקבל בניכוי המשכנתא הקיימת על הדירה 
– כמה משכנתא צריך לקחת כדי לקנות את הנכס החדש שברצונך לקנות לאחר המכירה 
– האם כדאי לגרור את המשכנתא לנכס אחר 
כמה הון עצמי צריך למשכנתא 

צריך לזכור ששווי הדירה שמתקבל ב yadata הוא לא השווי נטו, במידה ויש לך משכנתא על הנכס שברצונך למכור. 

למשל ,אם שווי הנכס שהתקבל עבור דירת 3.5 חדרים במגדל בשכונה טובה ברמת גן הוא כ 2.2 מ'.
אבל יש משכנתא של 600 אלף.
ראית בית מעולה גדול ויפה שהמחיר שלו 2.6
מה עושים ?
 השווי נטו שיתקבל ממכירת הדירה הוא רק 1.6 מ'.   2,200-600=1600
מה שחשוב זה השווי הנכס נטו .
התמורה נטו קשורה  לשאלה כמה משכנתא אפשר לקחת כדי לקנות את הנכס החדש.
ואכן במקרה הזה יש צורך לקחת משכנתא של מיליון שקלים.
זו משכנתא בכלל לא קטנה. כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקלים אפשר לקרוא במאמר שכתבתי.

האם כדאי לגרור משכנתא לנכס אחר

רכב משפחתי גורר בית. בעזרת מחשבון שווי נכס ידעת של יד 2 נבדוק כדאיות גרירת משכנתא

זו שאלה שכמעט כל מי שרוכש דירה עם משכנתא מתלבט בה. זו שאלה מהותית. אני מציע לבדוק את כדאיות הגרירה בעזרת יועץ משכנתאות פרטי. לא תמיד הגרירה כדאית. במידה והתוספת מהותית כמו במקרה שתואר כאן. כדאיות הגרירה לא גבוהה. 

כי במקרים רבים, על התוספת הבנק יקח ריבית גבוהה יותר. יש מקרים בהם הגרירה ממש כדאית לבנק ופתאום הבנקאי מנסה לשכנע אותך לגרור. הבנק מבין יש כאן לקוח שבוי. 

זאת אומרת שאפשר לקחת את התוספת רק בבנק בו התבצעה הגרירה. כלומר יתכן וגוררים 700 אלף בתנאים ממצוינים. אבל את התוספת הבנק מתמחר בריבית משכנתא גבוהה יותר. יתכן וההצעה על משכנתא חדשה של 1.3 מ' מבנק אחר תהיה יותר זולה.

הורדת מדריך משכנתא 2019
לטעות זה קל, החכמה היא לעשות חכם. לחצו על התמונה להורדת המדריך השלם למשכנתא.

שימוש מחשבון יד 2 כאשר קונים דירה

יש להוסיף לשווי הנכס שהתקבל באתר yadata הוצאות נלוות לעסקה:

– מס הרכישה. ניתן לבדוק את אומדן העלות של מס הרכישה במחשבון משרד האוצר.
 במידה ומדובר בדירה להשקעה מדובר במס רכישה של 8% מהשקל הראשון. כדאי להוסיף עלויות נלוות לעסקה כמו:
– עלות עורך דין 
– עלות מתווך במידה ויש 
– מס רכישה יועץ משכנתאות 
– הוצאות שיפוץ

כל ההוצאות האלה מצטרפות לשווי הנכס שמתקבל במערכת.

את ההוצאות האלה אי אפשר לשלם בעזרת משכנתא. משכנתא עוברת ישירות למוכרים. לכן חשוב לקחת יועץ משכנתאות פרטי אשר יחסוך וימנע אי נעימויות אפשריות בתהליך. ויוכל לחשב בדיוק כמה הון עצמי צריך למשכנתא.

המלצה של דרור על יועץ משכנתאות פרטי ארז שמש

השלבים בלקיחת משכנתא לקניית נכס

מצאת נכס שאהבת, בדקת מה המחיר שלו במחשבון שווי נכס של יד 2. אבל מה עכשיו? כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא? מה השלבים בלקיחת משכנתא? איך לוקחים משכנתא אופטימלית? 

אחד הפחדים הגדולים של קונים זה שלא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם בעתיד. זה פחד מובן. משכנתא זה נושא מורכב. 

רבים לא יודעים אבל משק בית מפסיד בעסקת משכנתא בממוצע קרוב ל-140,000 שקל בגלל חוסר הבנה פיננסית. יועץ משכנתאות פרטי יכול לעזור לך לקחת את המשכנתא האופטימלית עבורך.

לסיכום

לדעתנו זה קצת יומרני להבטיח הערכת שווי מדוייקת לנכס תוך חמש דקות. למערכת yadata יש עוד מקום להשתפר. הדבר שחשוב לזכור שבכל עסקת רכישה המשכנתא שצריך לקחת יש מרכיב חשוב בהחלטה.  כמה מה יהיה החזר המשכנתא החודשי חייב להיות שיקול בכל החלטה.
מצד שני  יש שימוש  של מאגר עצום של מודעות פרסום דירות למכירה שהופך את מחשבון נדלן יד 2 לכלי שכדאי לבדוק אותו. 

אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.

Share on facebook
לשיתוף בפייסבוק
Share on whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
Share on email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>

עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:

סגירת תפריט
WhatsApp chat