כמה שווה הדירה שלי יד2

מחשבון נדלן יד 2 yadara- סקירת מוצר

מאמר דעה

בטח נתקלת בפרסומות השונות ברחבי המדיה החברתית או ברדיו אשר קוראות לך להשתמש במחשבון שווי דירה של יד 2 yadata .

אבל במה שונה מחשבון נדלן יד 2 מאתרים אחרים למשל: מחשבון שווי דירה רשות המיסים  או מחשבון שווי דירה של אתר מדלן אשר גם גם מציעים הערכת שווי דירה במרחק הקלקה.
ובכלל, האם כדאי בכלל להסתמך על האתרים שמבקשים לתת תשובה לשאלה כמה שווה הדירה שלי

 

כמה שווה הדירה שלי ?

גם למוכרים וגם לקונים חשוב לבדוק את שווי הדירה.
מוכר רוצה לקבל הערכת שווי דירהכדי לדעת מה המקסימום שהוא יכול לדרוש עבורה.
קונה רוצה לדעת כמה שווה הדירה  כדי להבין  האם המחיר המוצע גבוהה או תואם את מחיר השוק. 

לפי הפרסומים באתר יד 2  נדלן, מחשבון יד2 מספק את שווי הנכס המדויק תוך חמש דקות.
אך האם זה באמת המצב ? האם מחשבון יד 2 עונה על הציפיות?  ועל השאלה מנקרת כמה שווה הדירה שלי

חישוב שווי דירה הוא נושא מורכב. כדי לקבל הערכת שווי מקצועית ומוסמכת עדיף לפנות אל שמאי . או כדאי לדבר עם מספר יועצי נדל"ן אשר מתמחים באיזור כדי לקבל אומדן.
ואכן האתר yadata מציין שמדובר רק באומדן שלא מחליף שמאות מקצועית לצורך חישוב שווי דירה.  

המחירים המוצגים במחשבון יד 2 מוטים לעיתים

המערכת yadata משתמשת בנתוני  רשות המיסים נדלן ונתוני המודעות המתפרסמות באתר יד שתיים דירות.
כאן הייחוד של ידעת יד 2, רעיון באמת חכם. מנצלים יתרון יחסי של עשרות אלפי מודעות.

 לפי יד 2 מפורסמים  בכל בכל  רגע  כ 90 אלף מודעות בתחום הנדל"ן. בעזרת חברת מחקר וניתוח הנתונים ,פיתחה החברה מחזיקה את יד2 אלגוריתם שיתן תשובה לשאלה : כמה שווה הדירה שלי

צריך לזכור שיתכן והמחירים שמפורסמים ביד 2 מוטים כלפי מעלה.
כי מוכרים ומתווכים רבים מפרסמים את הדירות שלהם באתר יד 2 נדלן
ולכן יתכן  מצב מחיר הדירה המבוקש ומפורסם במודעות גבוהה יותר משווי הנכס שיסגר בחוזה בפועל. 

לפי הכתבה בעיתון גלובס במקרים רבים מוכרים מפרסמים מחיר נכס גבוהה יותר במודעה כדי שיהיה מקום למשא ומתן. 
בעקבות בדיקה של מודעות מדברר שרוב המודעת באיזור המרכז הן של מתווכים. לכן תיתכן הטיה של המחיר באיזורי הפיריפריה
 

איחוד הלוואות
ספה בבית שבבשיעבוד ניתן לקבל עד 70 אחוז לאיחוד הלוואות

עד כמה אפשר לסמוך על האלגוריתם של יד 2

דעה אישית של כותב המאמר
באתר  מחשבון שויי דירה  2, אין  אינדיקציהמספקת, של מידת השפעת המחירים הנלקחים מתוך מודעות יד 2 על האלגוריתם של חישוב שווי הדירה המחושב במחשבון. לעומת הנתונים הנלקחים מאתר רשות המיסים.

כמו כן יתכן והעסקאות שבוצעו בפועל כפי שהן מופיעות
מחשבון שווי דירה רשות המיסים  נעשו מזמן או היו מספר מועט של עסקאות ברחוב המבוקש.

לאיש מקצוע, שמאי, מתווך, או מי שכבר מכיר את שוק הדירות באיזור. יש יכולת וידע לשקלל את כל הנתונים האלה ולהעריך את מידת הדיוק שלהן ולבצע התאמה. וכך לדעת עד כמה מחשבון יד 2 יודע לעשות זאת ועד כמה מדויק

מתי לא כדאי להסתמך רק על הערכת שווי דירה ידעת יד 2

במקרים בהם מדובר על נכס יקר למשל נכס של דירת גן או בית פרטי. או כשמדובר בנכס מיוחד ולא בר השוואה בצורה קלה.

אמנם מחשבון דירות יד 2 , לא נותן כרגע שווי עבור נכסים כאלה. אבל גם בעתיד אני לא ממליץ להסתמך על מערכת כדי לקבל הערכת שווי דירה עבור נכסים כאלה. 

במקרים שיש חריגות בניה בנכס, ממש לא מומלץ להשתמש במערכת yadata . במקרים כאלה יש חשיבות רבה להערכת השמאי. צריך להבין עד כמה חריגות הבניה מהותיות וכיצד הן משפיעות על שווי הנכס. יש לכך השפעות על לקיחת המשכנתא מהבנק שלא קשורות לשווי הנכס.

דירת גן או דופלקס ? לא בטוח שהערכת שווי דירה יד 2 יעזור

בדקנו את מחשבון יד 2 עבור מספר נכסים כדי לבדוק עד כמה המערכת נותנת באמת שווי מדויק.
כמה נקודות שעלו מהבדיקה שלנו:

מחשבון נדלן יד 2 לא מספק  שווי  נכס עבור סוגים שונים של נכסים ודירות.
לצערנו יש נכסים שעדיין לא ניתן לקבל עבורם שווי בתוך מחשבון דירות יד 2.  למשל עבור דירות גן, או דופלקסים וכ'. למרות שיש  ישובים רבים בארץ אשר צורת בניה זו נפוצה .

בבדיקה שערכנו יש  נכסים שמערכת yadata שולחת הודעה שאין  מספיק נתונים כדי לתת שווי ערך לדירה למרות מחשבון שווי דירה רשות המיסים מראה עסקאות ברחוב או הרחובות הסמוכים.
קצת מוזר.

בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא -הצעה מיוחדת לקוראי הבלוג

הצעה מיוחדת לקוראי הבלוג:

יש הזדמנות עכשיו לחסוך הרבה כסף בתשלומי המשכנתא כי ריביות המשכנתא בשפל של כמה שנים. ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים ולקצר משמעותית את המשכנתא. הטבה מיוחדת לכל מי שמגיע דרך קריאת מאמר הזה, אני נותן בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות או התחייבות כלשהי.

כל שעליך לעשות:

1) לפנות למוקד הבנק בו יש לך את המשכנתא ולבקש "דו"ח יתרת סילוק משכנתא"
2) את הדוח לשלוח אלי, eshemesh@evensapir.co.il ולציין בכותרת "בדיקת כדאיות דרך המאמר של ארז שמש"
3) בעזרת חישוב מחזור ועוד כלים, אני אבדוק את כדאיות המחזור ואת גודל חיסכון במשכנתא ואשלח לך דו"ח מפורט.

דירה משופצת מעלה את השווי ב 5.5% - האמנם?

הפרסומת של מחשבון הערכת שווי דירה של יד 2 לדעתי קצת מטעה לדעתנו :

אישה צעירה מופתעת לגלות במחשבון שווי דירה של יד 2 שדירתה שווה יותר

תוספת של 5.5% על שווי דירה בגלל שיפוץ נראה לנו תוספת קצת מוגזמת.
 ההמלצה שלנו למוכרים לא למהר להוסיף את השווי הזה אם בכלל עבור דירה משופצת. שיפוץ זה עניין של טעם אישי, לא כדאי לנסות להוסיף את עלות השיפוץ למחיר הדירה המבוקש. 
לפי המידע של מחשבון דירה יד 2 דווקא בתל אביב וירושלים התוספת מחיר בגין השיפוץ קטנה יותר ופחות משתלמת. רק לידיעה. 

אין כמו סיפור קצר להמחיש את הנקודה. במהלך סיור לקונים ומתעניינים ,המוכר ערך סיור בדירה והתפאר בשיפוץ המאסיבי שעשה בדירה,
"כאן שמתי  שיש איטלקי"
"אריחי הריצוף מיובאים מספרד"
 "האמבטיה כולל ג'אקוזי זוגי מפוארת"
 המוכר העריך את עלות השיפוץ בכ-400 אלף שקלים. 

"השיפוץ בכלל לא לטעמי, אני אצטרך להוציא הרבה כסף כדי להתאים את הדירה לטעם שלי"

 היתה תשובת הקונה
המוכר נשאר המום, לא רק שהוא יכול לשכוח מתוספת מחיר על השיפוץ גם הקונה בכלל לא הראה התלהבות ממה שהוא ראה.
הלקוח יצטרף להוסיף משכנתא לשיפוץ כדי לתקן את הטעם הנורא של מהוכר

הורדת מדריך משכנתא 2020
מדריך משכנתא המעודכן ביותר ברשת
הורדת מדריך משכנתא 2020
מדריך משכנתא המעודכן ביותר ברשת
צילום של ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי עם מחשב נייד

משק בית מפסיד בממוצע כ 140,000 ש"ח בעסקת משכנתא בגלל חוסר ידע פיננסי כדאי לך להתקשר אלי כבר עכשיו ולהתחיל לחסוך  

שימוש במחשבון ידעתה יד 2 כאשר מוכרים את הבית

כמה שווה הדירה שלי זו שאלה שעולה במהלך תהליך המכירה. הרי לא מדובר במדע מדוייק.
 לכן מחשבון שווי דירה עוזר לך רק לקבל הערכה כמה שווה דירתך.
לפני ההחלטה על מכירת דירה כדאי להתייחס לנקודות הבאות:
 מה התמורה נטו שתקבל בניכוי המשכנתא הקיימת על הדירה
כמה משכנתא צריך לקחת כדי לקנות את הנכס החדש שברצונך לקנות לאחר המכירה
 האם כדאי לגרור את המשכנתא לנכס אחר
כמה הון עצמי צריך למשכנתא

צריך לזכור ששווי הדירה שמתקבל ב yadata הוא לא השווי נטו, במידה ויש לך משכנתא על הנכס שברצונך למכור.
לדוגמא:
שווי הנכס שהתקבל עבור דירת 3.5 חדרים במגדל באחת השכונות במודיעין  כ 2.2 מ'.
 יש משכנתא של 600 אלף על הדירה .
ראית בית מעולה גדול ויפה שהמחיר שלו 2.6
מה עושים ?איך אפשר לקנות דירה לפני מכירה
 השווי נטו שיתקבל ממכירת הדירה הוא רק 1.6 מ'.   2,200-600=1600 מה שחשוב זה השווי הנכס נטו . התמורה נטו קשורה  לשאלה כמה משכנתא אפשר לקחת כדי לקנות את הנכס החדש. ואכן במקרה הזה יש צורך לקחת משכנתא של מיליון שקלים. יועץ משכנתאות מומלץ יוכל לעזור לך לתפור את כל עסקת הרכישה ללא צורך למכור את דירתך הנוכחית קודם.

שימוש מחשבון יד 2 כאשר קונים דירה

יש להוסיף לשווי הנכס שהתקבל באתר yadata הוצאות נלוות לעסקת הרכישה:
 מס הרכישה. ניתן לבדוק את אומדן העלות של מס הרכישה במחשבון משרד האוצר. במידה ומדובר בדירה להשקעה מדובר במס רכישה של 8% מהשקל הראשון.
עלות עורך דין – קובל בין 0.3%-0.5% משווי הרכישה
 עלות מתווך במידה ויש
מחיר יועץ משכנתאות 
הוצאות שיפוץ

כל ההוצאות האלה מצטרפות לשווי הנכס שמתקבל במערכת. את ההוצאות האלה אי אפשר לשלם בעזרת משכנתא. משכנתא עוברת ישירות למוכרים. לכן חשוב לקחת יועץ משכנתאות פרטי אשר יחסוך וימנע אי נעימויות אפשריות בתהליך.

יועץ משכנתאות המלצות
יועץ משכנתאות המלצות

השלבים בלקיחת משכנתא לקניית נכס

מצאת נכס שאהבת, בדקת מה המחיר שלו במחשבון שווי נכס של יד 2. אבל מה עכשיו? כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא? מה השלבים בלקיחת משכנתא? איך לוקחים משכנתא אופטימלית? 

אחד הפחדים הגדולים של קונים זה שלא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם בעתיד. זה פחד מובן. משכנתא זה נושא מורכב. 

רבים לא יודעים אבל משק בית מפסיד בעסקת משכנתא בממוצע קרוב ל-140,000 שקל בגלל חוסר הבנה פיננסית.
יועץ משכנתאות פרטי  יכול לעזור לך לקחת את המשכנתא האופטימלית עבורך
.

לסיכום

לדעתנו זה קצת יומרני להבטיח הערכת שווי מדוייקת לנכס תוך חמש דקות. למערכת yadata יש עוד מקום להשתפר. הדבר שחשוב לזכור שבכל עסקת רכישה המשכנתא שצריך לקחת יש מרכיב חשוב בהחלטה.  כמה מה יהיה החזר המשכנתא החודשי חייב להיות שיקול בכל החלטה.
מצד שני  יש שימוש  של מאגר עצום של מודעות פרסום דירות למכירה שהופך את מחשבון נדלן יד 2 לכלי שכדאי לבדוק אותו. 

ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
שיתוף ב facebook
לשיתוף בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
שיתוף ב email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>
לחצו לפרטים נוספים

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>
לחצו לפרטים נוספים

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>
להורדת המדריך

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>
להורדת המדריך
עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים: