refinance your mortgage house wit

האם המשכנתא שלך כדאית למיחזור

האם במשכנתא שלך מסתתר חיסכון של לעשרות אלפי שקלים.
איזה משכנתאות כדאי מאוד למחזר. מתי כדאי למחזר את המשכנתא
מומלץ קודם לקרוא  את המדריך המקיף למיחזור משכנתא 

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

חמשת סוגי משכנתא שכדאי למחזר האם המשכנתא שלך כדאי למיחזור

1) יתרת המשכנתא לא יורדת בקצב מהיר 
אם הקרן במשכנתא שלך לא יורדת בקצב מהיר. סימן שלקחת משכנתא מסוכנת ולא טובה. 
עכשיו זה הזמן הטוב ביותר למחזר את המשכנתא שלך, בעזרת תמהיל משכנתא מומלץ. אשר תפור ליכולת ההחזר שלך.
משכנתא אופטימלית היא כזו שקרן המשכנתא יורדת בצורה חדש כבר מההחזר הראשון. המשכנתא עובדת. אם המשכנתא שלך כיום מדשדשת. זה הזמן למחזר אותה.

2) החזר משכנתא חודשי  תנודתי
אם החזר המשכנתא שלך תנודתי, כנראה שלא מדובר במשכנתא אופטימלית.  אם למשל חישוב החזר משכנתא התחיל ב 4,000 ולאחר מספר חודשים עולה ל 4,200 או 4,300. מדובר במשכנתא תנודתית.
כדאי מאוד לעשות מיחזור משכנתא עם תמהיל משכנתא מומלץ כדי לייצב את ההחזר החודשי.

3) משכנתא נלקחה בין השנים 2016-2018
אם לקחת משכנתא בשנים האלה, יש סיכוי גבוהה שיש חיסכון במשכנתא של עדרות אלפי שקלים. כי החל מסוף שנת 2015 חלה עליית ריביות משכנתא.
לכן אם ריביות משכנתא עדכניות כיום יותר נמוכות ההמשכנתא שלך יש חיסכון במשכנתא

4)  המשכנתא נלקחה לפני 5/2011
החל מחודש מאי 2011 בנק ישראל הוסיף תקנה אשר מגבילה משכנתא בריבית פריים עד ל 1/3 מגובה המשכנתא.

כלומר מי שלקח משכנתא עד תאריך זה לא הוגבל.
היתרון הוא שבמשכנתאות כאלה אחוז רכיב הפריים יכול להיות גדול מ 1/3/
חשוב לדעת : במיחזור פנימי אפשר להשאיר את מרכיב הפריים ללא שינוי, גם אם הוא גבוהה משליש. ולמחזר רק את המסלולים עם ריבית משכנתא ממוצעת יקרה.

 אם מבצעים מיחזור משכנתא בבנק אחר חיבים לעמוד בתקנת בנק ישראל 329 בנושא אשראי והשקעות. אשר שמגבילות את החלק של הפריים במשכנתא עד ל 1/3

5) משכנתא נלקחה לפני 2014  כאשר ריבית משכנתא ממוצעת היתה גבוהה מאוד

 

משק בית מפסיד בממוצע בעסקת משכנתא כ-160 אלף שקלים בגלל חוסר הבנה פיננסית

זה ממש סכום מטורף. רק לחשוב מה אפשר לעשות עם סכום כזה: טיסות לחו"ל, בגדים, חוגים וחופשות.

ארז שמש - יועץ משכנתא
ארז שמש - יועץ משכנתא

למה כדאי למחזר משכנתא כבר עכשיו ב 2019

החל ממחצית שנת 2019 יש ירידה חדשה מאוד בריבית המשכנתא הממוצעת יש ירידה של עד חצי אחוז (0.5%)  כמעט בכל המסלולים.
יש לכך כמה סיבות:
כמובן סביבת הריבית העולמית שיורדת החל מתחילתת שנת 2019.
גורם נוסף הוא החלטת הבנקים להקטין את החשיפה שלהם להלוואות רכב . והחלטה אסטרטגית להגדלת ההלוואות לדיור.

  ממליץ לך לקרוא את המאמר המקיף והחשוב על מיחזור משכנתא.

יועץ משכנתא פרטי
יועץ משכנתא פרטי

מתי כדאי למחזר משכנתא

1) כאשר ריבית משכנתא היום נמוכה

2) כאשר יש שינוי ביכולת ההחזר שלך

3) כאשר יש ציפיות לאינפלציה

 

חשוב: לא לטעות, מיחזור משכנתא זה ממש לקיחת משכנתא חדשה. זו אותה התחייבות. לכן כדאי לקחת את המשכנתא בעזרת יועץ משכנתאות מומלץ.

עדות שחר פליישמן על ארז שמש יועץ משכנתאות

חומרים נלווים להורדה:

מצגת המאמר

אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.

Share on facebook
לשיתוף בפייסבוק
Share on whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
Share on email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>

עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:

סגירת תפריט
WhatsApp chat