מיחזור משכנתא כדאי ב-2026 משום שהמרווח הבנקאי הממוצע במסלולים משתנים עומד על כ-0.6% בלבד, לפי ניתוח של יועץ המשכנתאות ארז שמש על בסיס נתוני בנק ישראל מינואר 2026. מרווחים נמוכים נוטים לעלות כשריבית בנק ישראל יורדת, ולכן קיבוע מרווח נמוך עכשיו עשוי לחסוך עשרות אלפי שקלים.
מיחזור משכנתא הוא סגירת הלוואה הקיימת ולקיחת חדשה בתנאים שונים, לרוב בריבית נמוכה יותר או בפריסה אחרת. הוא כדאי במיוחד כשיתרת הקרן כמעט אינה יורדת, כשההחזר החודשי תנודתי או כשהמשכנתא נלקחה בין השנים 2018 ל-2021. הוא פחות כדאי כשיתרת ההלוואה נמוכה מ-500,000 ש"ח, כשנותרו פחות מ-10 שנים לסיום ההלוואה או כשמתכננים למכור את הנכס בתוך 3-5 שנים, כי עלויות המיחזור עלולות לעלות על החיסכון. מיחזור שמטרתו רק להקטין את ההחזר החודשי פורס את היתרה על תקופה ארוכה יותר, ולכן עשוי להגדיל את סך התשלומים לבנק לאורך חיי ההלוואה.
