משכנתא למבוגרים פתרון מימון מעולה
חשבתם על לקיחת משכנתא למבוגרים? זו אפשרות מצוינת למימון הנכס מחדש בגיל מתקדם. עם יתרונות רבים לעומת משכנתא רגילה
משכנתא למבוגרים נשמע כמו סתירה כי בדרך כלל משכנתא מקושרת לזוגות צעירים הרוכשים את דירתם הראשונה/
אבל יש אפשרות לקחת משכנתא למבוגרים ובתנאים מעולים
למשכנתא בגיל מבוגר שמות רבים- אותה גברת בשינוי אדרת
מדובר במוצר חדש יחסית בישראל עם יתרונות מובהקים.
עד לאחרונה רק חברות ביטוח נתנו משכנתא בגיל מבוגר אבל לאחרונה גם בנקים החלו לשווק משכנתא פנסיונית
גם חברות הביטוח וגם הבנקים נמצאים תחת פיקוח מחמיר של הרגולטור: המפקח על הביטוח והמפקח על הבנקים.
כך שיש מי שמגן עליכם בתהליך לקיחת משכנתא בגיל מבוגר
לא תמיד משכנתא בבנק נכונה עבורך
בנקים מגבילים את תקופת לקיחת משכנתא הרגילה כך שבמסגרת תקופת ההלוואה גיל הלווה לא יעבור 75 שנים.
הבנק כמובן בודק הכנסות ויכולת החזר מה שעלול להיות בעייתי בעיקר כשההכנסות הן רק מפנסיה
לכן בישראל יש מוצר חדש יחסית שנקרא משכנתא למבוגרים ובו ניתן לקבל הלוואה בתנאים מעולים
היתרונות של משכנתא למבוגרים
- לא בודקים יכולת החזר בכלל, לא מעניין אם אתם עובדים או בכלל בפנסיה
- לא בודקים מצב בריאותי שלכם, אין צורך בביטוח חיים יקר
- את הגוף הפיננסי לא מעניין מה אתם עושים עם הכסף שתקבל
- הבית נשאר בבעלותכם אתם יכולים להמשיך לגור בבית שלכם
- אפשרויות ההחזר מאוד גמישות
- גובה ההלוואה עולה ככל שגיל הלווים יותר מבוגר
משכנתא למבוגרים עוזרת לך להגיע לרמת החיים שמגיעה לך
זה כבר ידוע שלרבים מבני הגיל השלישי הפנסיה החודשית לא מספיקה כדי לגמור את החודש.
רמת החיים עולה , בגילאי הפנסיה ממשיכים לטייל בעלום לבלות ולהנות.
כאשר הפנסיה לא מספקיה מושכים כסף מהחסכונות כדי לגמור את החודש. לחסל את החסכונות כדי לגמור את החודש זו לא התנהלות כלכלית נבונה
משכנתא למבוגרים תוכל לעזור לך לשמור על רמת החיים שמגיעה לך.
חדש : יש אפשרות למשוך את כספי ההלוואה בצורה של קצבה חודשית. במיוחד צורך השלמת הכנסה מכספי הפנסיה. היתרון הגדול הוא שמשלמים רק על הסכום שנלקח ולא על כל המסגרת
לא צריך לדאוג איך תוכלו להחזיר את ההלוואה – זה ממש לא מעניין את גוף המימון
אחד היתרונות הגדולים הוא שלא בודקים בכלל יכולת החזר של ההלוואה. אין להלוואה הזו תוקף בכלל, היא למעשה עד גיל 120 ומעבר. לכן גם לא צריך לבצע ביטוח חיים. מעל גיל 80 יש גופים שמבקשים בדיקת רופא פסיכוגריאטרי
ריבית משכנתא למבוגרים אינה בהכרח סיכון -מציע לך לקרוא את המאמר שכתבתי על הנושא
פתרון מימון למבוגרים משאיר את הבית שלך בבעלותך
בלקיחת משכנתא למבוגרים הבית נשאר בבעלותך, אפשר לגור בנכס למרות שיש עליו הלוואה.
במקרים רבים ניתן אפילו להשכיר את הבית. הביטחון שהבית ממשיך להיות בבעלותך הוא יתרון אדיר
מה ההבדל בין הלוואה מהבנק לעומת משכנתא למבוגרים
אלי ודורית הם זוג בני 65, בבעלותם דירה ברמת גן בשווי של כ 3.5 מ
רוצים לקחת הלוואה של כ 400 אלף שקל כדי לעזור לבן הצעיר לקנות דירה.
הם פנו לבנק וביקשו אישור למשכנתא רגילה, אלי בפנסיה ודורית עדיין עובדת
בהתאם לתקנות בנק ישראל הבנק יכול לאשר להם משכנתא, אבל תקופת ההלוואה מחושבת רק ל 10 שנים עד הגיעם לגיל 75 לא מעבר ההחזר הראשוני שהבנק קבע הוא 4200 ₪ זה החזר מאוד גבוהה
אלי ודורית מאוד פעילים, יוצאים טסים ומבלים והחזר כזה גבוהה יכניס אותם למינוס כל חודש
אמנם, יועץ משכנתאות מנוסה יוכל לבקש אישור מיוחד להחזר עד גיל 80 כלומר ל 15 שנה
במקרה כזה ההחזר יקטן בסך הכל ל 3000 שקל בחודש. עדיין מדובר בהחזר גבוהה כל חודש
בלקיחת משכנתא למבוגרים יש גמישות גדולה בהחזרים החודשיים
בהחזר של קרן וריבית ההחזר הראשון הוא כ 2000 שקל בחודש
תשלום רק של הריבית, כלומר הקרן של ההלוואה לא תגדל ההחזר הראשון הוא כ 1500
שקל יש אפשרות לא לשלם בכלל החזר חודשי בלקיחת משכנתא למבוגרים
משכנתא למבוגרים לא מתאימה לכולם
לפני שחותמים על הסכם ההלוואה כדאי להיות מודעים גם לחסרונות של משכנתא למבוגרים .
בגלל ההשלכות על יתרת החוב הסוף התקופה, ההשפעה על היורשים ועוד תחומים.
חשוב להיוועץ עם אנשי מקצוע : עורך דין, יועץ משכנתאות, רואה חשבון וכדומה.
הם יוכלו לסייע בבחינה יסודית של ההיבטים השונים ולוודא שזו באמת האופציה המתאימה עבורכם לטווח הארוך
