יועץ משכנתאות מחירים מעודכנים [ינואר 2026]
🔍 סיכום לממהרים (TL;DR): כמה עולה ייעוץ משכנתא?
כמה עולה ייעוץ משכנתא בינואר 2026? עלות ייעוץ משכנתא פרטי לתיק סטנדרטי נעה כיום בין 6,000 ל-9,000 ש"ח (כולל מע"מ). המחיר משתנה בהתאם למורכבות העסקה (משכנתא חדשה, מיחזור או משכנתא הפוכה) ולניסיון היועץ. ליווי מקצועי עשוי לחסוך ללווים עשרות אלפי שקלים בתשלומי הריבית והצמדה, מה שהופך את עלות הייעוץ להשקעה שמחזירה את עצמה כבר בשנים הראשונות.
- ✅ טווח מחיר: 6,000 – 9,000 ש"ח.
- ✅ סטטוס עדכון : ינואר 2026.
- ✅ ROI (החזר השקעה): חיסכון של עשרות אלפי שקלים בריביות.
יועץ משכנתאות מחירים מעודכן
המחירים בטבלה מעודכנים לחודש ינואר 2026
הנתונים בטבלה מבוססים על מחקר שוק עדכני של ארז שמש. יועץ משכנתאות מוסמך בהתאחדות יועצי המשכנתאות עם 20+ שנות ניסיון.
בשנה האחרונה בלבד, חסכתי ללקוחות 48 מליון שקל בריביות והצמדה.
| סוג שירות/ליווי | מחיר מינימום | מחיר מקסימום | הערות |
|---|---|---|---|
| משכנתא חדשה קניית דירה מפרטי (יד2) | 6000 | 8000 | עד משכנתא של 1.8 מ' |
| משכנתא חדשה - רכישה מקבלן/מחיר למשתכן | 6000 | 8000 | עד משכנתא של 1.8 מ' |
| משכנתא חדשה על נכס נרכש +תוספת על נכס קיים | 9000 | 12000 | |
| מיחזור משכנתא | 7500 | 9500 | |
| מיחזור משכנתא+תוספת לכל מטרה | 9000 | 12000 | |
| משכנתא לבנייה עצמית | 7000 | 9000 | |
| משכנתא הפוכה | 8000 | 10000 | |
| גרירת משכנתא+תוספת | 7000 | 9000 | |
| פגישת ייעוץ טרום משכנתא | 500 | 800 | |
| הלוואת גישור לדירה | 6000 | 8000 | |
| מימון דיור מוגן | 6000 | 8000 |
יועץ משכנתאות מחירים :לא מדובר במחירון שלי או עלות ייעוץ משכנתא שאני גובה. מטרת הטבלה היא רק לתת אומדן לעלות הממוצעת בשוק. לקבלת הצעת מחיר ספציפית ניתן לפנות אלי באופן ישיר.
- המחירים ללא מע"מ
- ייעוץ אינו מוצר מדף , מחיר יועץ משכנתאות משתנה בין יועץ ליועץ
- בתיקים מורכבים התמחור יהיה פרטני בהתאם לשיקוליו של היועץ
- המחירון הוא לבגבי עסקרות סטנדרטיות ולקוחות סטנדרטים
- עלות ייעוץ משכנתא שהיא גבוהה מהמחירון לא מעידה בהכרח על טיב היועץ כמו גם מחיר נמוך מהמחירון.
- יותר חשוב מכמה עולה יועץ משכנתאות זה איך לבחור יועץ משכנתאות מומלץ – טיפים בהמשך
לקביעת שיחת ייעוץ טלפונית ראשונית ללא עלות
מה המחיר של יועץ משכנתאות ?
מחיר יועץ משכנתאות נע בין 6,000 ל 9,000 ש"ח
המחיר הוא עבור תיק סטדנרטי, ללא מורכבות מיוחדת, כאשר הנכס רשום בטאבו בצורה מסודרת, וההכנסות של הלווים מסודרות . רצוי שכירים
ממליץ להיזהר משרלטנים שגובים מחירים מופרזים למשל בכתבה שפורסמה בדהמרקר
תשובות שלאלות המציקות באמת על מחיר יועץ משכנתאות
מתי אני צריך לשלם ליועץ משכנתאות מראש או כשהבנק מאשר את המשכנתא
רוב היועצים מציעים תשלום בשלבים: מקדמה קטנה בהתחלה והיתרה לאחר קבלת אישור עקרוני או ביצוע בפועל.
עלות יועץ משכנתאות משולמת בדרך כלל ב-3 שלבים: מקדמה של 2,000 ₪ בתחילת התהליך, תשלום שני של 2,000 ₪ לאחר קבלת אישור עקרוני, ויתרת התשלום של 4,000 ₪ עם חתימת המשכנתא בבנק.
למה יש הבדלים כל כך גדולים במחירים של יועצי משכנתאות
כמו בכל מקצוע, המחיר משקף את רמת המקצועיות, היכולת לפתור בעיות ואת הביטחון של היועץ בעצמו.
המחיר מבטא מהירות ויעילות . מחיר יועץ משכנתאות של 8,500 ₪ משקף יכולת לסגור תיק תוך 10-14 ימי עבודה, לעומת יועץ במחיר של 4,500 ₪ שייקח 45-60 יום להשגת אותן תוצאות.
איך אני יכול לדעת שיועץ המשכנתאות שווה את הכסף
האם השקעה ביועץ משכנתא משתלמת? התשובה היא כן. מבחינה פיננסית, שכר טרחה של 7,000 ש"ח הוא זניח לעומת חיסכון ממוצע של 120,000 ש"ח בריביות לאורך חיי ההלוואה. השירות שווה את הכסף כאשר הוא מספק אופטימיזציה של התמהיל וקיצור זמני הבירוקרטיה בבנק.
מה קורה אם אני לא אהיה מרוצה מהשירות או לא אקבל בסוף משכנתא
זה תלוי בחוזה עם היועץ – יש יועצים שמציעים החזר חלקי במקרה של כישלון, אבל רובם לא מתחייבים לכך.
זה חשש מובן לשלם אלפי שקלים ולא לקבל משכנתא, ולכן חשוב להבהיר מראש את התנאים. בפועל, רוב היועצים לא מחזירים כסף אם לא התקבלה משכנתא, כי מבחינתם העבודה בוצעה גם אם התוצאה לא צלחה. יחד עם זאת, יועץ מקצועי ואחראי לא יכניס אותך מלכתחילה לתהליך אם הוא מזהה שהסיכויים נמוכים. לכן, לפני שחותמים – רצוי לשאול באופן ישיר מה יקרה במקרה של כישלון, ולוודא שאתה מבין את ההתחייבות של היועץ.
איך לבחור יועץ משכתאות טוב ?
אז איך לבחור יועץ משכנתאות מומלץ ? אין צ'ק ליסט זה יותר עניין של הרגשה
אבל ככל שתדברו עם יותר יועצים כך יהיה יותר קשה לכם יותר להחליט.
לכל יועץ גישה אחרת והמלצות אחרות. היזהרו בעיקר בשיכות מכירתיות בשיחה הראשונית, זה כבר תמרור אזהרה
- מקצועיות וניסיון : יועץ משכנתאות מנוסה צריך להיות בעל ידע מקיף בתחומי המימון, הבנקאות והנדל"ן.
חשוב לבדוק את השכלתו, שנות הניסיון שלו, והיקף התיקים שהוא מטפל בהם. יועץ מנוסה יכול לזהות הזדמנויות ולהתמודד עם מצבים מורכבים בצורה יעילה יותר. - חברות בהתאחדות יועצי המשכנתאות מעידה על מחויבות לסטנדרטים אתיים ומקצועיים. זה מספק לך הגנה נוספת ומבטיח שיש גוף מפקח במקרה של בעיות או סכסוכים.
- חשוב להבין בדיוק מה כולל השירות של היועץ. מספר הפגישות, כמות התמהילים שיוצעו, מספר הבנקים שייבדקו, וליווי עד לסיום התהליך.
יועץ שמציע שירות מקיף ומותאם אישית יכול להשיג תוצאות טובות יותר עבורך. - יחס אישי ותקשורת טובה : המנבא הכי טוב ליועץ הנכון עבורך.
אינטואיציה והתחושה האישית שלך כלפי היועץ הן קריטיות. חשוב שתרגישו בנוח עם היועץ, שתהיה תקשורת טובה ושתרגיש שהוא באמת מקשיב לצרכים שלך. יועץ משכנתאות מומלץ , קשוב ונגיש יוכל לספק שירות טוב יותר ולהתאים את הפתרונות לצרכיך האישיים.
איזה שאלות לשאול יועץ משכנתאות בשיחת הטלפון הראשונה?
בשיחת הטלפון הראשונית עם יועץ משכנתאות, חשוב לשאול שאלות ממוקדות שיחשפו את מקצועיותו וניסיונו.
📱 כמה שנות ניסיון יש ליועץ בתחום המשכנתאות וכמה עסקאות השלים בשנה האחרונה – יועץ טוב יענה בשקיפות ולא יתחמק ממספרים מדויקים.
💰 מה את מבנה העמלות – האם התשלום הוא קבוע או כאחוז מהמשכנתא, ומתי הוא משולם (מראש או לאחר אישור המשכנתא).
🏦 בקשו דוגמאות ספציפיות למקרים דומים לשלך שהיועץ טיפל בהם ואיך הצליח להשיג תנאים טובים יותר מהבנקים.
📊 מהו על תהליך העבודה – כיצד היועץ משווה בין הצעות, האם הוא עובד עם כל הבנקים, וכיצד הוא מתאים את המשכנתא לצרכים הספציפיים שלך.
📝 ברר האם היועץ מספק תכנון ארוך טווח שכולל אפשרויות למחזור משכנתא עתידי והתמודדות עם שינויי ריבית.
⏱️ בדוק את זמינות היועץ – כמה זמן לוקח לו להשיב לשאלות, האם הוא זמין גם לאחר שעות העבודה, והאם הוא מלווה אותך אישית לכל אורך התהליך.
אפשר לקרוא הברחבה במאמר המלא על איך לבחור יועץ משכנתאות .
מחשבון משכנתא ייחודי שיגלה לך
כמה משכנתא תוכלו לקחת?
מה החזר משכנתא חודשי?
מה תקציב הדירה שתוכל לקנות?
בכמה ישתנה ההחזר עם שינוי 1% בריבית ?
מתי נהוג לשלם ליועץ משכנתאות?
מקובל לשלם ליועץ משכנתאות בהתאם להתקדמות הליווי אבל יש יועצים אשר דורשים תשלום מראש
תשלום מראש: יש יועצים, בעיקר הוותיקים, שגובים את כל התשלום מראש או בתחילת העבודה המשותפת עם הלקוח. זה מאוד פשוט ונוח ליועץ, גם משדר ללקוח שהוא נמצא בידים בטוחות . זה פחות נוח ללווים שמשלמים בתחילת התהליך בלי לראות תוצאה כלשהיא או התקדמות, בעיקר אם יש חשש כלשהו מהתהליך.
תשלום בהתאם להתקדמות: הלקוח משלם את שכר הטרחה של היועץ בשלבים, לאורך תהליך הייעוץ.
בדרך כלל, התהליך מתחיל עם תשלום מקדמה לאחר הפגישה הראשונה, ולאחר מכן מתבצעים עוד שניים או שלושה תשלומים בנקודות מפתח של התהליך.
יתרונה המרכזי של שיטה זו הוא בבניית אמון: הלקוח משלם תמורת ערך מוחשי שהוא מקבל, מה שמפחית חששות ומגביר את הביטחון בתהליך. עבור היועץ, שיטה זו מספקת תמריץ להתקדם ביעילות ולהציג תוצאות ברורות בכל שלב.
חשוב לציין כי פרטי התשלום, כולל הסכומים והשלבים המדויקים, צריכים להיות מפורטים בבירור בהסכם שכר הטרחה, כדי להבטיח שקיפות ולמנוע אי הבנות.
יעוץ משכנתאות מחירים -ליווי מלא עד קבלת הכסף- מסלול VIP
מטרת הליווי: ליווי וטיפול במשכנתא עד קבלת הכסף
יעוץ משכנתאות מחירים בליווי מלא : 8,000-6,000 ש"ח
למי מתאים השרות : לכל מי שמבין שמשכנתא זה נושא שחשוב מאוד להיעזר ביועץ משכנתא מומלץ שיטפל בנושא מההתחלה עד קבלת הכסף
מה כולל יעוץ מלא :
📋 השלב הראשון – שאלון איפיון פיננסי מקבלים שאלון שמטרתו להכיר אתכם: התא המשפחתי, הכנסות, התחייבויות וכספים עתידיים.
🤝 פגישת ייעוץ ראשונית עוברים על השאלון, מתאמים ציפיות ומחליטים על גובה המשכנתא וההחזר החודשי הרצוי.
✅ אישור עקרוני היועץ פונה לבנקים להשיג אישור עקרוני. כשזה מגיע – אתם יכולים לחתום על חוזה הרכישה בראש שקט!
⚙️ בניית תמהיל המשכנתא לקראת מועד התשלום, היועץ מרכיב את ה"מנוע" של המשכנתא – התמהיל שקובע איך ההלוואה תיראה.
💰 ניהול משא ומתן היועץ מנהל מו"מ עם הבנקים להשגת התנאים האטרקטיביים ביותר עבורכם.
📄 השלב הביצועי – עובר אליכם! מכאן, אתם נדרשים לבצע משימות כמו החתמת מסמכים, המצאת שמאות, הסדרת ביטוח חיים ועוד. היועץ לא עושה זאת בשבילכם.
💡 בשורה התחתונה: ליווי מלא חוסך לכם זמן וכסף, אבל חלק מהעבודה עדיין נשאר אצלכם!💡
הקטנת החזר הלוואות
רוצה לבדוק איך לשלם פחות על ההלוואות שלך?
השאירו פרטים ואחזור בהקדם
מקטינים את ההחזר על הלוואות
ב 50% לפחות
מה כדאי לוודא עם יועץ המשכנתאות לפני הפגישה בבנק
בתהליך נטילת משכנתא, ישנם מספר היבטים קריטיים שעל הלקוח לשים לב אליהם.
- לוודא תשלום מלא של הון העצמי טרם ביצוע המשכנתא, אלא אם כן אושר אחרת.
- ביטוח משכנתא ונכס : מומלץ לבדוק מראש את ההיתכנות לביטוח חיים, במיוחד אם קיימות בעיות רפואיות.
- קבלת אישור עקרוני ראשוני : חשוב לזכור כי האישור העקרוני שמתקבל במוקדים או בהגשה באינטרנט מתבסס על סמך הצהרה בלבד.
בהתאם להנתונים שהוצגו בעת ההגשה, ולכן כל שינוי בהכנסות, בהתנהלות חשבון העו"ש, או נטילת הלוואה חדשה, מחייבים עדכון האישור בהתאם. - שמאות : אישור המשכנתא הסופי ייקבע לפי אחוז המימון שאושר ביחס להערכת שמאי או מחיר החוזה, כאשר הנמוך מביניהם הוא הקובע.
חשוב לדעת : במקרים של לקיחת משכנתא של 75% כאשר אין עוד הון עצמי לעסקה כדאי לבצע שמאות מוקדמת - חשוב להיות מודעים לכך שכל התנהלות שלילית מול גורמי אשראי וגביה, בין אם מהעבר או עד מועד נטילת המשכנתא, עלולה להוות מכשול משמעותי בדרך לקבלת האשראי המבוקש.
יועץ משכנתאות מחיר לפגישת ייעוץ
מטרת הפגישה היא לעשות סדר לגבי תקציב חיפוש הדירה ובניית תכנית מימון.
עלות ייעוץ משכנתא בשירות זה: 1000-800
מה כוללת פגישת הייעוץ: פגישה בת שעה עד שעה וחצי. במהלכה בודקים איזה נכס אפשר לקנות,מה השלבים מתהליך גיבוש התקציב עד החתימה על החוזה, מה יכולת החזר החודשי?, האם החזר המשכנתא עלול להשתנות במהלך השנים. מתאים מאוד לזוגות צעירים
מה מקבלים בסוף הפגישה: יוצאים עם תוכנית מפורטת ומעשית לגבי המשך מציאת הדירה. בפגישה גם יש התיחסות אל המלצת יועץ משכנתאות פרטי לגבי החזר משכנתא חודשי . המו"מ עם הבנק ועוד.
לקביעת שיחת ייעוץ טלפונית ראשונית ללא עלות
כמה עולה יעוץ משכנתא דרך חברה ליעוץ משכנתאות
קבלת שירות מיועץ משכנתאות פרטי בדרך כלל מבטיחה יחס אישי וצמוד יותר.
היועץ הפרטי מטפל במספר מוגבל של לקוחות ויכול להקדיש זמן רב יותר לכל לקוח.
לעומת זאת, חברות לייעוץ משכנתאות מטפלות בדרך כלל בכמות גדולה של תיקים ולקוחות.
בחברות כאלה פחות סביר שתקבל יחס אישי וצמוד. היועץ עלול להיות עסוק מדי ולטפל בתיק שלך במהירות רבה יותר על מנת לעבור לתיק הבא.
שכר טרחה יועץ משכנתאות בחברה יקר מאוד שכן עלויות המשרדים הפרסום והעובדים מועמסים על מחיר יעוץ המשכנתאות.
עלות יועץ משכנתאות בחברת ייעוץ גדולה עומדת על 20,000-40,000 ₪ בממוצע, לעומת 6,000-9,000 ₪ אצל יועץ עצמאי, כאשר ההפרש של 9,000-11,000 ₪ הולך למימון עלויות משרד, שיווק ושכר עובדים."
טווח המחירים של חברת ייעוץ 40,000 -20,000שקל
עלות יועץ משכנתאות דרך הבנק - האם זה באמת בחינם
כאשר פונים ישירות לבנק אכן הבנק לא גובה כסף עבור הליווי והייעוץ.
אבל כפי ניתן לקרוא בהרחבה לא מדובר בייעוץ משכנתאות אובייקטיבי.
האינטרסים של הבנק שונים מהאינטרסים שלך.
להתייעץ עם הגוף שמלווה לך את הכסף לא נראה רעיון כל כך מוצלח. למרות שמדובר בייעוץ משכנתאות בחינם , כביכול
בקיצור כפי שסבתא שלי נהגה לומר בכל הזדמנות " אני לא מספיק עשירה כדי לקנות בזול" והמבין יבין.
לעומת זאת יועץ שמכנתאות פרטי מחוייב רק לך ולטובתך
ייעוץ משכנתאות בחינם - פורום משכנתאות
כאשר פונים ישירות לבנק אכן הבנק לא גובה כסף עבור הליווי והייעוץ.
אבל כפי ניתן לקרוא בהרחבה לא מדובר בייעוץ משכנתאות אובייקטיבי.
האינטרסים של הבנק שונים מהאינטרסים שלך.
להתייעץ עם הגוף שמלווה לך את הכסף לא נראה רעיון כל כך מוצלח. למרות שמדובר בייעוץ משכנתאות בחינם , כביכול
בקיצור כפי שסבתא שלי נהגה לומר בכל הזדמנות " אני לא מספיק עשירה כדי לקנות בזול" והמבין יבין.
לעומת זאת יועץ שמכנתאות פרטי מחוייב רק לך ולטובתך
בפורומים השונים עולות שאלות של רוכשים. וניתן להתייעץ
מניסיון שלי, רק מתבלבלים בקריאה מרובה של פורום משכנתאות. על כל שאלה יש כמה דעות.
הפורומים מלאים ביועצי משכנתאות שלא עונים תשובה רחבה ומפורטת.
כי ברור שיועץ מתפרנס מליווי לא יתן תשובה מלאה או תמהיל משכנתא מפורט .
דעתי זה גם חוסר אחרייות לתת עצה או חוות דעת בלי שמקירים לעומק את המקרה והלקוחות.
השילוב של הסתמכות על המלצות בחינם והרצון לקחת משכנתא זולה יכול להיות מאוד מסוכן עבורך
משכנתא יקרה מידי כדי לקחת יועץ משכנתאות בחינם ממקור לא ידוע או על ידי יועץ משכנתאות לא מוסמך
בקיצור, פונים אלי לא אחת לקוחות שהתייאשו מכל הפורומים והקבוצות החינמיות.
אפשר להתייעץ עם אנשים שונים. לפני שמתייעצים, כדאי לך מאוד לקרוא על הסכנות הטמונות בקבלת עצות בנושא משכנתא לסיכום, ייעוץ משכנתאות עולה כסף, ואכן לא מעט.
אבל ביחס למחיר של קניית הדירה מדובר בסכום זניח. גם ביחס חיסכון במשכנתא שמכין עבורך יועץ משכנתאות מומלץ יחסוך.
העולם הדיגיטלי משנה את כל תחומי חיינו, כולל את תחום ייעוץ המשכנתאות. כיום, ישנן חברות רבות המציעות ייעוץ משכנתאות דיגיטלי, המבוסס על אלגוריתמים מתקדמים. ייעוץ זה יכול להיות יעיל ומשתלם, אך חשוב לדעת מהם היתרונות והחסרונות שלו.
יתרונות ייעוץ משכנתאות דיגיטלי:
- נוחות: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי מתבצע מרחוק, כך שאין צורך לצאת מהבית או לקבוע פגישות.
- מהירות: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי יכול להתבצע במהירות, תוך ימים או אפילו שעות.
- חסכון בעלויות: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי הוא בדרך כלל זול יותר מייעוץ משכנתאות פרונטלי.
חסרונות ייעוץ משכנתאות דיגיטלי:
- חוסר קשר אישי: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי אינו מספק את אותו קשר אישי כמו ייעוץ משכנתאות פרונטלי.
- מוגבלות ביכולת להתאים את הייעוץ לצרכים הספציפיים של הלקוח: ייעוץ משכנתאות דיגיטלי מבוסס על אלגוריתמים מתקדמים, אך הוא עדיין מוגבל ביכולתו להתאים את הייעוץ לצרכים הספציפיים של כל לקוח.
- לא מדובר בליווי מלא, במקרים רבים מקבלים רק הצעה ראשונית לא לסגירה
- אין פער גדול בין עלות יועץ משכנתאות פרטי שנותן ליווי מלא לבין עלות יעוץ משכנתא דיגיטלית
אל תתפתו לבחור יועץ משכנתאות רק על סמך המחיר הנמוך ביותר. יועץ זול עלול לעלות לכם ביוקר בטווח הארוך.
השקעה בייעוץ משכנתאות מקצועי היא השקעה משתלמת שיכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
אל תהססו לשאול שאלות ולברר כל פרט קטן לפני קבלת החלטה.
לקביעת שיחת ייעוץ טלפונית ראשונית ללא עלות
הבהברה משפטית
נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
לשיתוף בפייסבוק
לשיתוף בוואטסאפ
לשיתוף במייל
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי פיננסי לעסק שלך
ליווי פיננסי לעסק שלך
מדריכים בחינם עבורך להורדה
מדריכים בחינם עבורך להורדה
כותב המאמר:
ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנה האחרונה חסכתי ללקוחותי כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
התמחות : מיחזור משכנתא , משכנתא מיליון שקל , חסרונות משכנתא הפוכה , Mortgage rates in Israel, מה הפריים היום.
כאן יש פוסטים נוספים שעשויים לעניין אותך:
