טבלת משכנתא הפוכה כמה כסף אפשר להוציא מקירות הבית
טבלת משכנתא הפוכה קובעת את אחוז המימון המרבי מערך הנכס לפי גיל הלווה, ולפי נתוני בנק ישראל לשנת 2026 השיעור נע בין 15% ל-55% בהתאם לטווח הגילאים. הפער נובע מהצטברות ריבית לאורך זמן, בהתאם לעקרונות שקבע המפקח על הביטוח להגנת הלווים ויורשיהם.
ארז שמש, יועץ משכנתאות ופיננסים בכיר וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, מסייע ללקוחות לחשב את הסכום המדויק בטרם פנייה לבנק.
הטבלה מציגה לוחות אחוזי מימון בחלוקה לפי בנקים וחברות ביטוח, כך שניתן להשוות בין המסלולים השונים לפני קבלת החלטה. ככל שגיל הלווה הצעיר גבוה יותר ושווי הנכס משמעותי יותר, כך גדל הסכום שניתן לקבל כמשכנתא הפוכה. חשוב לזכור כי מדובר בהלוואה מסוג non-recourse, כך שהחוב לעולם לא יעלה על שווי הנכס במועד הפירעון. מומלץ להיעזר במחשבון הייעודי באתר כדי לקבל הערכה ראשונית, ולאחר מכן לקבוע פגישת ייעוץ אישית לבדיקת התנאים המדויקים מול כל גורם מלווה.
מחשבון משכנתא הפוכה
השימוש במחשבון משכנתא הפוכה קל מאוד .
יש להזין רק שני פרמטרים במחשבון משכנתא הפוכה
גיל הלווה הצעיר: במשכנתא הפוכה קובעים את שיעור המימון בהתאם לגיל של הלווה הצעיר
שווי הנכס המוערך : רק לצורך אומדן מה מחיר הדירה עליה מתכננים את ההלוואה
יש חשיבות גם להרכב הלווים
כדאי לדעת:
במקרים רבים אוכל להשיג עבורכםתוספת של עד 5% מהרשום בטבלה
למה אחוזי המימון במשכנתא הפוכה כל כך נמוכים
זו שאלה שמטרידה לווים רבים: לכאורה אין באמת סיכון לחברת הביטוח במכירת משכנתא הפוכה, שכן מדובר בהלוואה ללא פירעון שוטף.
אולם נכון ל-2026, בשיעורי מימון גבוהים, למשל 50%, קיים סיכון מסויים
אבל עדיין יש כמה סיבות לכך ששיעור המימון במשכתא למבוגרים נכון לשנת 2026 נמוכה יחסית:
1) קיים החשש שלאורך שנים בהם הריבית על החוב נצברת בצורה של ריבית דריבית. יתרת החוב ביום הפרעון תהיה גבוהה משווי הנכס.
משכנתא הפוכה היא מסוג non-recourse.
משמעות הדבר היא שהנכס המשועבד הוא הבטוחה היחידה להלוואה. במקרה של פטירה או במקרה שהחוב גבוה משווי הנכס, המלווה לא יכול לתבוע את הלווים או את יורשיהם לתשלום מעבר לשווי הנכס.
עם זאת, חשוב לציין שישנם חריגים לכלל זה, למשל במקרים של הונאה או במקרים בהם הנכס הוזנח במכוון. כמו כן, עלויות משפטיות הקשורות למימוש הנכס עשויות לחול על הלווים או יורשיהם.
כדאי לדעת:
יש אפשרות לקחת משכנתא הפוכה בקצבה חודשית
2) דאגה ליורשים : המלווים במשכנתא הפוכה מתחשבים גם באינטרסים של היורשים. במקרה של שיעור מימון גבוה מדי (למשל 50%), קיים סיכון ממשי שבמקרה של הלוואה ארוכת טווח והשפעת ריבית משכנתא הפוכה, יתרת החוב במועד הפרעון תשתווה לשווי הנכס.
במצב כזה, היורשים לא יקבלו דבר לאחר מכירת הנכס ופירעון החוב. המלווים מעוניינים להבטיח שליורשים יישאר חלק מהתמורה לאחר פירעון ההלוואה.".
אחד המיתוסים הגדולים ביותר של משכנתא למבוגרים .
3) טבלת משכנתא הפוכה בנויה בצורה כזו שגם נניח בעוד 5 או 10 שנים ירצו הלויים לקחת נניח הלוואה לדיור מוגן כנראה הם יוכלו כי לפי הטבלה הם יוכלו לקבל עוד אחוזי מימון וגם כנראה יתכן ושווי הנכס יעלה
טבלת מימון משכנתא הפוכה בין החברות השונות
טבלת משכנתא הפוכה כלל
טבלת אחוזי מימון משכנתא הפוכה הראל
טבלת משכנתא הפוכה מנורה
טבלת אחוזי מימון משכנתא הפוכה הראל
ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנה האחרונה חסכתי ללקוחותי כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
התמחות : כמה עולה יועץ משכנתאות , חסרונות משכנתא הפוכה , Mortgage rates in Israel , מה הפריים היום,
באיזה בנק כדאי לקחת משכנתא , תחזית מדד תשומות הבניה , שיחת יעוץ