רוצים לגור במודיעין?סקירת שוק הנדלן במודיעין ומחירי דירות [מעודכן 2025]
ירידת מחירים במודיעין בעיקר בדירות יד2
במהלך המחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה ממוצעת של כ־10%–18% במחירי הדירות במודיעין-מכבים-רעות, לעומת ירידה ממוצעת של כ־7%–10% ברמה הארצית באותה תקופה.
הירידה החריפה יחסית בעיר מוסברת בשילוב של מספר גורמים:
- במודיעין קיימת ריכוזיות גבוהה של דירות 4 ו־5 חדרים, שפחות מתאימות למשקיעים, מה שמצמצם את קהל הרוכשים הפוטנציאלי ברקע של עליית עלויות המימון.
- כניסת דירות "מחיר למשתכן" לשוק היד השנייה עם תום תקופת ההגנה (5–7 שנים) של זכאי מחיר למשתכן, יצאו מאות דירות לשוק למכירה. מדובר בעיקר בשכונת מורשת. והיצע זה הוביל לירידה ממוצעת של 10–15% במחירים באזור כול
סיבות שתומכות ביציבות או עליית מחירים במודיעין
- בטווח הנראה לעין, אין תוכניות להרחבת העיר. העירייה מקפיאה הקצאת קרקעות לבנייה נוספת. השכונות החדשות "נופים" ו"ציפורים" כמעט מלאות, ורוב הדירות ב"מורשת" כבר נמכרו. המצאי הולך ומצטמצם.
- מודיעין היא פנינה מתפתחת. האוכלוסייה מגוונת, והחינוך ברמה גבוהה ביותר. העיר מושכת זוגות צעירים כמו מגנט, ובעקבותיהם מגיעים גם ההורים. התוצאה? ביקוש גובר והולך לדירות.
- המשקיעים גילו מחדש את הפוטנציאל בעיר. יש רעב אמיתי לדירות 3-4 חדרים מצד משקיעים.
ניתן לבדוק כמה שווה הדירה שלי ולקבל אומדן - תשתיות תחבורה משתפרות: פתיחת הרכבת המהירה לירושלים ותל אביב הפכה את מודיעין לאטרקטיבית יותר. זמן הנסיעה לתל אביב התקצר ל-20 דקות בלבד, ולירושלים ל-25 דקות.
פרוייקטים חדשים במודיעין נקודות שכדאי לשים לב
- קבלנים רבים מציעים תנאי תשלום 20%/80% . מדובר בעיקר בכלי שיווקי ומקדם מכירה. כדאי לקרוא את המאמר לפני חתימה
- לעקוב אחר תחזית מדד תשומות הבניה בעיקר אם המסירה רחוקה
- רבים מהקונים של פרוייקטים חדשים במודיעין הם משפרי דיור אשר צריכים לקחת הלוואת גישור למשכנתא .
- יש אפשרות לקחת משכנתא הפוכה לצעירים לצורך השלמת ון עצמי במידה וחסר
דירות למכירה במודיעין ממוצע מחירי 2025
מחירי דירות למכירה במודיעין
מודעין דורגה במקום ה8 בארץ במחיר ממוצע לדירת 4 חדרים.
אין ספק שהעיר מודיעין ביססה את מקומה כאחת הערים המבוקשות ביותר בארץ.
מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת במודיעין עמד על 2.7 ברבעון האחרון של 2025
רכבת ההרים של מדד מחירי הדירות לא פסחה על מודיעין.
| מספר חדרים | מחיר ממוצע מ"ר | מחיר ממוצע | מספר עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 | 31,156 | 2,350,000 | 95 |
| 4 | 28,482 | 3,030,000 | 150 |
| 5 | 29,286 | 4,100,000 | 239 |
מתבסס על ממוצעים מאתר מרכז הנדל"ן . מדובר רק על אומדנים וממוצעים לפי דיווחים לרשויות המס
בכמה כסף תוכל לקנות דירה?
מחשבון ייחודי שיגלה לך
כמה משכנתא תוכל לקחת?
מה החזר משכנתא חודשי?
מה תקציב הדירה שתוכל לקנות?
עלייה דרמטית בביקוש לדירות שכורות במודיעין ובמחירי השכירות
מודיעין חווה עלייה דרמטית במחירי השכירות ובביקוש לדירות להשכרה.
לפי נתוני אתר מדלן, העיר רשמה עלייה מדהימה של 392% בביקוש לדירות שכורות.
מחירי השכירות במודיעין עלו בחדות:
דירת 3 חדרים שעלתה 4,800 ש"ח לפני חצי שנה, כעת מושכרת ב-6,200 ש"ח,
דירת 4 חדרים שעלתה 6,000 ש"ח קפצה ל-7,500 ש"ח.
זוהי עלייה של כ-25% בשלושת החודשים האחרונים בלבד.
הביקוש הגובר נובע בחלקו מהעדפת אנשים לגור באזורים שחוו מעט אזעקות או לא חוו כלל, עם דגש על מיגון. מצב זה משקף את ההשפעה הרחבה של המצב הביטחוני על שוק הדיור, ומדגיש את הצורך בהתערבות ממשלתית לפתרון המשבר.
שכונות במודיעין
שכונת מורשת מודיעין
השכונה, המשתרעת על פני 1,600 דונם, היא פרי שיתוף פעולה בין עיריית מודיעין לבין המדינה במסגרת הסכמי הגג.
היא מציעה מגוון רחב של דירות, החל מדירות קטנות ועד דירות גדולות ומרווחות, כולל כ-20% דירות גן ודירות גג.
בנוסף, השכונה כוללת פארק ארכיאולוגי ייחודי בסביבת חורבת אושון, 15 פארקים וגינות נוספים, מוסדות חינוך איכותיים הכוללים כ-5 בתי ספר ו-25 גני ילדים, ומרכזים מסחריים.
מיקומה האסטרטגי במודיעין, לצד התכנון המוקפד והתשתיות המתקדמות, הופכים אותה לאחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר.
תושבי השכונה נהנים מגישה נוחה למגוון שירותים, כגון מרכזי קניות, תחבורה ציבורית ומוסדות תרבות.
בעתיד הקרוב, יוקם בשכונה מסוף אוטובוסים מרכזי, שיקל על הגישה לתחבורה הציבורית.
שכונת מורשת מודיעין מחירים
שכונת מורשת מודיעין מחירים של דירות קבלן מורשת טל פרמיום הוא פרויקט בוטיק יוקרתי במודיעין, הכולל 59 יחידות דיור: 36 דירות ב-6 בנייני בוטיק (6 דירות בכל בניין) ו-23 וילות צמודות קרקע. הפרויקט מציע מגוון דירות איכותיות, כולל דירות 5 חדרים (132 מ"ר), פנטהאוזים דופלקס (162 מ"ר) ווילות (178 מ"ר), כולן עם נוף מרהיב לואדי ענבה ומישור החוף, ומאופיינות בתכנון ייחודי, מרפסות מרווחות, 2 חניות ומחסן לכל יחידה.
חברת דונה מובילה את הבנייה בשכונת מורשת במודיעין עם אלפי יחידות דיור, מציעה מגוון רחב של דירות מ-3 עד 6 חדרים ופנטהאוזים עם מרפסות גדולות. השכונה החדשה, המהווה את עתיד העיר, מתאפיינת בסטנדרט בנייה גבוה, נגישות מעולה, מוסדות ציבור, חינוך ותרבות, ופארקים ייחודיים עם נוף מרהיב, המבטיחים איכות חיים גבוהה לתושביה.
שכונת נופים מודיעין
שכונת נופים ממוקמת בצידה המערבי של העיר, קרוב לתחנת הרכבת פאתי מודיעין ולמרכז המסחרי ישפרו.
בשכונה תוכננו פארקים וריאות ירוקות גדולות.
האיכלוס של השכונה נמצא מודיעין בעיצומה. השכונה מתוכננת לכלול כ 1845 יחידות דיור, שטח שכונת נופים מודיעין עצום .
כ 954 דונם. בשכונה הוקם בית ספר יסודי "חופים" , כבר פעיל, מתוכננים 16 גני ילדים.
רבים מרוכשי הדירות הם תושבי מודיעין אשר רוצים להמשיך להתגורר בעיר ומבקשים לשפר דיור. בגלל איחורים של עירית מודיעין להשלמת תשתיות בשכונה. אכלוס השכונה התעכב מספר פעמים.
מע"ר מרכז עסקים ראשי
המע"ר הוא מהפרויקטים המובילים במודיעין. זהו מתחם מעורב שימושים המשלב מגורים, מסחר ובילוי בלב העיר. ממוקם בין בניין העירייה לקניון, ובמרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת, המע"ר מציע נגישות מעולה ואיכות חיים עירונית. אמנם שם יצירתי יותר היה יכול להוסיף קסם, אך ההצלחה של הפרויקט מדברת בעד עצמה.
חשיבות יועץ משכנתאות מחיר למשתכן
ישנם מספר נושאים אשר מייחדים משכנתא לזוגות צעירים. בעיקר כשמדובר במשכנתא לזוכי מחיר למשתכן במודיעין.
יועץ משכנתאות במודיעין יוכל לעזור לך להשיג את המשכנתא הטובה ביותר עבורך. בעזרת מערכת הקשרים הן עם הקבלנים והן עם הבנקים המקומיים. חשוב מאוד לקבל אישור עקרוני למשכנתא לקראת שלב בחירת הדירה.
רבים מרוכשי דירות מקבלן במודיעין פנו אלי לצורך ליווי תכנון ולקיחת משכנתא
מומלץ לתאם פגישת טרום משכנתא מסודרת.
עסקאות שיפור דיור
בעיר מודיעין יש הרבה עסקאות של שיפור דיור. הבית בו גרה המשפחה הופך להיות קטן ולא נוח. רבים מהתושבים רוצים להמשיך לגור במודיעין לכן מחפשים דירה גדולה יותר בעיר.
עסקה כזו עלולה להיות לעתים מורכבת מבחינת המשכנתא. שכן במקרים רבים הלקוחות רוכשים דירה חדשה לפני ביצוע מכירת הדירה הנוכחית שלהם. סיטואציה של קניה לפני מכירת הדירה הקיימת מאלץת לקיחת הלוואת גישור על הבית החדש ולעתים על הבית בעסקת רכישה מורכבת מבחינת מימון ומשכנתא יועץ משכנתאות במודיעין יוכל מאוד לעזור.
– משכנתא גישור על דירה חדשה נרכשת
– משכנתא על דירה חדשה
– במקרים רבים יש צורך במחזור משכנתא קיימת על בית נוכחי
ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנה האחרונה חסכתי ללקוחותי כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
התמחות : מסלולי משכנתא מומלצים , משכנתא בדרגה שנייה, כמה עולה יועץ משכנתאות , חסרונות משכנתא הפוכה , Mortgage rates in Israel, מה הפריים היום.