יועץ משכנתאות במודיעין

רוצים לגור במודיעין ? סקירה של שוק דירות במודיעין 2020

מחירי דירות במודיעין 2020

מחקר עדכני שפורסם בספטמבר 2020 בשיתוף אתר מדלן עם אתר יד2 מצא כי עליית מחירי הנדלן במודיעין בעשור האחרון היתה בן הגבוהות בארץ.

מחיר דירה בת ארבעה חדרים עלתה במודיעין בכ 55% לעומת כ 47% בממוצע ארצי.
מחיר דירת ארבעה חדרים במודיעין בתחילת 2020 כ 2.1 מ' ,לפי אתר רשות המיסים.
אין ספר שהעיר מודיעין ביססה את מקומה כאחת הערים המבוקשות ביותר בארץ.

גרף של מחירי דירות במודיעין
מחירי דירות במודיעין

מודיעין הוקמה באופן רשמי עוד בשנת 1993, כיום העיר מונה כ 100 אלף תושבים.
העיר מחולקת למספר שכונות ולרובעים: מכבים ורעות.

 כ 40% מתושבי העיר הם מתחת לגיל 17, כך שבמהות מודיעין היא עיר צעירה.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה למעלה מ 80% אחוז מועסקים מכלל האוכלוסייה .

בשנת 2020 חלה קפיצה בכמות היתרי הבניה , כ 479 בחצי שנה ראשונה. מתחילת 2011 הוצאו כ 6240 היתרים. מודיעין היא אחת הערים הבודדות עם עלייה בהתחלות בנייה.

פרויקטים חדשים במודיעין

כאמור, מודיעין היא אחת הערים עם כמות התחלות הבנייה הגדולות ביותר בשנים האחרונות. במחצית הראשונה של 2020  אושרו כ 479 היתרים לעומת כ 97 בלבד ב 2019.
ישנם מספר פרויקטים חדשים במודיעין, אשר בעיקר מרוכזים במרכז העיר ושכונות החדשות מורשת וציפורים. אבל גם בלב שכונות קיימות וותיקות יש פרוייקטים חדשים.

דירות חדשות במודיעין

מחירי דירות חדשות במודיעין, מקבלן  לא נפגעו בצורה חמורה ממשבר הקורונה.
הסיבה לכך פשוטה: היצע דירות למכירה במודיעין מקבלן, עדיין קטן לעומת הביקוש .
ההיצע של שירות חדשות במודיעין עומד על כ 1500 דירות בשנה. כנראה זה יהיה ההיצע גם בשנים הקרובות.

עובדה זו נתמכת במגמה הארצית בה שווקו למכירה במחצית הראשונה של שנת 2020 רק כ 7000 יחידות דיור בארץ לעומת כ 14000 בתקופה מקבילה שנה קודמת.
זה מעיד על היצע קטן.
מחירי נדל"ן מסחרי ירדו במודיעין כתוצאה ממשבר הקורונה . זה תואם כמובן את המצב הארצי וגם העולמי של נדלן מסחרי.

בפרויקטים רבים נשמעת הטענה שבשל מחירי הדיור היקרים לרוכשים רבים יש קושי לעמות בתשלומי משכנתא לזוגות צעירים.

 

יועץ משכנתאות המלצות שירה נייח
המלצות על יועץ משכנתאות פרטי שירה מובייל

האם הקורונה השפיעה על מחירי דירות במודעין

בהתאם לדיווחי מחירי הדירות באתר רשות המיסים .
וגם בסקר שנערך בקרב מתווכים המובילים בעיר.
לא רואים פגיעה משמעותית של משבר הקורונה על מחירי בתים למכירה במודיעין .שוק דירות יד2 שאינן מקבלן

בעקבות משבר הקורונה, רואים עלייה בביקוש עבור דירות במודיעין  עם גינה  או מרפסות גדולות.
 בעקבות הסגר השני אנשים רוצים מרחב אישי גדול יותר.
כמוב כל עיר מחירי דירות יד 2 מושפע ממחירי  דירות למכירה במודיעין מקבלן.
 העובדה שהקבלנים אינם  מורידים מחירים באופן משמעותי ואפילו רואים עליית מחירים קלה. משפיע על שוק דירות יד2 במודיעין.

חלק גבוהה מרוכשי דירות יד שנייה הם משפרי דיור. אשר רוצים להישאר במודיעין ואף במקרים רבות להישאר בשכונה. במקרה של שיפור דיור יש מורכבות . אם למכור את הדירה הקיימת ואז לחפש דירה חדשה. או ברגע שנמצאה דירה מתאימה קודם לקנות אותה ואז למכור את הקיימת. 

שכונת מורשת מודיעין

מפת שכונות במודיעין
מפת שכונות מודיעין

שכונת מורשת מוקמת צפונית לשכונת נופים וממערב לשכונת אבני חן.
זו השכונה השנייה שמוקמת במסגרת הסכמי הגג עם העירייה והמדינה. ההבניה בשכונת בעיצומה.
בתכנון הקמת 4300 יחידות דיור.  מתוכננים  5 בתי ספר ,25 גני ילדים  ומרכזים מסחריים.

רוב השכונה בבנייה רוויה כ 3600 יחידות דיור. נכון לסוף שנת 2020 הוקמו למעלה מ 70% מהתשתיות בשכונה.

נשמעות טענות רבות לגבי תמהיל הדירות המוצע, בעיקר לאור העובדה שהשכונה משווקת ברובה במסגרת תכנית מחיר למשתכן מודיעין.
  מתברר שקרוב ל 20% מכל הדירות בתכנית מחיר למשתכן בשכונה הן דירות גן או דירות גג. כמו כן שיעור הדירות בנות 5-6 חדרים גם גבוהה.
לכן חלק מהמחירים המוצעים בפרוייקטים של שכונת מורשת מודיעין מחיר למשתכן גבוהים לקהל הזוכים.
 קבלנים ביקשו היתר לשווק חלק מהדירות היקרות  בשוק החופשי ללא צורך בהגרלה.במחירים הקרובים למחירי השוק .
 הטענה היא דווקא דירות בנות 4 חדרים לא מוצעות לזוכי מחיר למשתכן אלא דווקא משווקות בשוק החופשי מחירים קרובים למחירי שוק.

שכונת מורשת מודיעין קבלנים מובילים:

בוני התיכון : פרוייקט יפה המוקם מול הפארק הארכיאולוגי חורבת א-שון, ארבעה  ביניינים מדורגים בני 12 עד 15 קומות. סך הכל  155 יחידות דיור. הדירות הן בנות 5,6 חדרים דירות גן .

 חברת הבנייה דונה מקימה מספר ביניינים בשכונה במסגרת מחיר למשתכן מודיעין.

חשיבות יועץ משכנתאות מחיר למשתכן

ישנם מספר נושאים אשר מייחדים משכנתא לזוגות צעירים. בעיקר כשמדובר במשכנתא לזוכי מחיר למשתכן במודיעין.

יועץ משכנתאות במודיעין יוכל לעזור לך להשיג את המשכנתא הטובה ביותר עבורך. בעזרת מערכת  הקשרים הן עם הקבלנים והן עם הבנקים המקומיים. חשוב מאוד לקבל אישור עקרוני למשכנתא לקראת שלב בחירת הדירה.
רבים מרוכשי דירות מקבלן במודיעין פנו אלי לצורך ליווי תכנון ולקיחת משכנתא
מומלץ לתאם פגישת טרום משכנתא מסודרת.

שכונת נופים מודיעין

שכונות העיר במודיעין מפה
מפת שכונות מודיעין

שכונת נופים ממוקמת בצידה המערבי של העיר, קרוב לתחנת הרכבת פאתי מודיעין  ולמרכז המסחרי ישפרו.
בשכונה תוכננו  פארקים וריאות ירוקות גדולות.
האיכלוס של השכונה נמצא  מודיעין בעיצומה. השכונה מתוכננת לכלול כ 1845 יחידות דיור, שטח שכונת נופים מודיעין עצום .
 כ 954 דונם. בשכונה הוקם בית ספר יסודי "חופים" , כבר פעיל, מתוכננים 16 גני ילדים.

רבים מרוכשי הדירות הם תושבי מודיעין אשר רוצים להמשיך להתגורר בעיר ומבקשים לשפר דיור. בגלל איחורים של עירית מודיעין להשלמת תשתיות בשכונה. אכלוס השכונה התעכב  מספר פעמים.
 בעיריית מודיעין נערכים לאיכלוס מאסיבי בשמת 2021

שכונת נופים מודיעין -פרויקטים מובילים :
פסגות נופים אילה אגם
זילברמינץ במודיעין

 

תמונה של ארז שמש מחייך ועומד לבוש חולצה מכופתרת יועץ משכנתאות פרטי

עסקאות שיפור דיור

בעיר מודיעין יש הרבה עסקאות של שיפור דיור. הבית בו גרה המשפחה הופך להיות קטן ולא נוח. רבים מהתושבים רוצים להמשיך לגור במודיעין לכן מחפשים דירה גדולה יותר בעיר.

עסקה כזו עלולה להיות לעתים מורכבת מבחינת המשכנתא. שכן במקרים רבים הלקוחות רוכשים דירה חדשה לפני ביצוע מכירת הדירה הנוכחית שלהם. סיטואציה של קניה לפני מכירת הדירה הקיימת מאלץת לקיחת הלוואת גישור על הבית החדש ולעתים על הבית בעסקת רכישה מורכבת מבחינת מימון ומשכנתא יועץ משכנתאות במודיעין יוכל מאוד לעזור.

– משכנתא גישור על דירה חדשה נרכשת
– משכנתא על דירה חדשה
– במקרים רבים יש צורך במחזור משכנתא קיימת על בית נוכחי

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

חומרים נלווים להורדה:
ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
אודות כותב המאמר: ארז שמש

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
שיתוף ב facebook
לשיתוף בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
שיתוף ב email
לשיתוף במייל

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

מאגר הידע המלא בנושא משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי מלא לקבלת משכנתא

ליווי פיננסי לעסק שלך

ליווי פיננסי לעסק שלך

מדריכים בחינם עבורך להורדה

מדריכים בחינם עבורך להורדה

עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:

כאן יש פוסטים נוספים שעשויים לעניין אותך: