רוצים לגור במודיעין?סקירת שוק הנדלן במודיעין ומחירי דירות [מעודכן 2023]

עליית מחירי דירות למכירה במודיעין

 עליית מחירי הדירות בארץ לא פסחה על מודיעין.
סקר עדכני שפורסם בפברואר 2023
בשיתוף אתר מדלן  מתאר בגרף את  עליית מחירי הנדלן במודיעין בעשור האחרון 

אין ספק שהעיר מודיעין ביססה את מקומה כאחת הערים המבוקשות ביותר בארץ. בשכונות הוותיקות בעיר כמו קייזר והפרחים הוכפלו מחירי הדירות במשך עשור שלם

דירות למכירה במודיעין ממוצע מחירי 2023

מספר חדריםמחיר ממוצע מ"רמחיר ממוצעמספר עסקאות
317,3752,254,981 136
418,1022,949,523 225
515,5753,557,977239
612,5674,365,019 103

מתבסס על ממוצעים מאתר מרכז הנדל"ן . מדובר רק על אומדנים וממוצעים לפי דיווחים לרשויות המס 

מחיר דירת ארבעה חדרים במודיעין במקום השמיני בארץ

בהתאם לבדיקת העיתון גלובס המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים במודיעין
עמד על כ 2.917 מ' ש"ח בשנת 2022

את המקום השמיני תופסת מודיעין עם ירושלים וכפר סבא

את המקום הראשון תופסת תל אביב עם מחיר ממוצע של כ 4.55 מ'
ואת המקום השני רמת השרון במחיר ממוצע של כ 3.5 מ'

הסקר שקלל גדלים ומחירים שונים לצורך קביעת המדד

הסיבות העיקריות לעליית מחירי הדירות במודיעין

1) אין צפי לבנייה חדשה בעיר בשנים הקרובות. 

העירייה לא מוציאה מגרשים ושטחים להתרחבות נוספת.

השכונות החדשות נופים וציפורים בשלבי אכלוס מתקדמים.
שכונת מורשת ברובה כבר נמכרה. כך שההיצע מתחיל לקטון.

מי שרוצה לגור בעיר מבין שכדאי לקנות עכשיו.
כי בשנים הקרובות לא תהיה הרחבה של שכונות מגורים

2)מודיעין היא עיר מתפתחת, אוכלוסיה מגוונת, רמת החינוך בעיר היא מהטובות בארץ.
העיר מושכת זוגות צעירים ובעקבותיהם גם ההורים מצטרפים לגור בעיר.
מה שמעלה את הביקוש עוד יותר לדירות.

3) משקיעים חזרו לעיר, יש ביקוש עצום לדירות 3-4 חדרים בעיר מצד משקיעים.

4) יש ביקוש לדירות גדולות אבל אין מספיק דירות למכירה במודיעין בגדלים האלה כדי לספק את הביקוש 

דירות חדשות במודיעין

מחירי דירות חדשות במודיעין, מקבלן  לא נפגעו בצורה חמורה ממשבר הקורונה.
הסיבה לכך פשוטה: היצע דירות למכירה במודיעין מקבלן, עדיין קטן לעומת הביקוש .
ההיצע של שירות חדשות במודיעין עומד על כ 1500 דירות בשנה. כנראה זה יהיה ההיצע גם בשנים הקרובות.

עובדה זו נתמכת במגמה הארצית בה שווקו למכירה במחצית הראשונה של שנת 2020 רק כ 7000 יחידות דיור בארץ לעומת כ 14000 בתקופה מקבילה שנה קודמת.
זה מעיד על היצע קטן.
מחירי נדל"ן מסחרי ירדו במודיעין כתוצאה ממשבר הקורונה . זה תואם כמובן את המצב הארצי וגם העולמי של נדלן מסחרי.

בפרויקטים רבים נשמעת הטענה שבשל מחירי הדיור היקרים לרוכשים רבים יש קושי לעמות בתשלומי משכנתא לזוגות צעירים.

 

מע"ר מרכז עסקים ראשי

 אמנם השם לא ממש מושך ועם יותר יצירתי ניתן היv למצוא שם יותר אטרקטיבי.
אבל העמ"ר הוא אחד הפרוייקטים המוצלחים בעיר מודיעין.

 שילוב של דירות מגורים מסחר ובילוי.
המע"ר בין עיריית מודיעין והקניון. מרחק הליכה מתחנת הרכבת.
 

שכונות העיר מודיעין

מודיעין מורכבת מ 13 שכונות כולל רובע מכבים רעות שצורף רשמית לעיר ב 2003

שכונת מורשת מודיעין

שכונת מורשת מוקמת צפונית לשכונת נופים וממערב לשכונת אבני חן.

זו השכונה השנייה שמוקמת במסגרת הסכמי הגג עם העירייה והמדינה.
בשכונה יבנו  4204 יחידות דיור.
כ 300 יחידות דיןר מוגן
 5 בתי ספר ,25 גני ילדים  ומרכזים מסחריים.

בשכונה כ 19 פארקים וגינות גדולות

במרכז השכונה הוקם פארק ארכיאולוגי גדול בסביבת חורבת אושון
מסוף אוטובוסים מרכזי יוקם בשכונה בשל הקרבה לצירים מרכזיים ף443, 431

קרוב ל 20% מכל הדירות בתכנית מחיר למשתכן בשכונה הן דירות גן או דירות גג.
כמו כן שיעור הדירות בנות 5-6 חדרים גם גבוהה.

קבלנים ביקשו היתר לשווק חלק מהדירות היקרות  בשוק החופשי ללא צורך בהגרלה.
במחירים הקרובים למחירי השוק .
הטענה בין זוכי מחיר מטרה היא שדווקא דירות בנות 4 חדרים לא מוצעות לזוכי מחיר למשתכן
אלא משווקות בשוק החופשי מחירים קרובים למחירי שוק.

דירות למכירה שכונת מורשת

מחיר ממוצע למ"ר כ 13,399 ש"ח למ"ר.
בשנה האחרונה בוצעו כ 211 עסקאות בשכונה
פרוייקט דונה CROWN : פרוייקט חדש של חברת דונה בשכונת מורשה. דירות בגודל 3 עד 6 חדרים. פרוייקט של כ 2170 יחודות דיור.
המסירות הראשונות החלו בסוף 2022. אבל יש עוד ביניינים בשיווק

שכונת נופים מודיעין

שכונות העיר במודיעין מפה
מפת שכונות מודיעין

שכונת נופים ממוקמת בצידה המערבי של העיר, קרוב לתחנת הרכבת פאתי מודיעין  ולמרכז המסחרי ישפרו.
בשכונה תוכננו  פארקים וריאות ירוקות גדולות.
האיכלוס של השכונה נמצא  מודיעין בעיצומה. השכונה מתוכננת לכלול כ 1845 יחידות דיור, שטח שכונת נופים מודיעין עצום .
 כ 954 דונם. בשכונה הוקם בית ספר יסודי "חופים" , כבר פעיל, מתוכננים 16 גני ילדים.

רבים מרוכשי הדירות הם תושבי מודיעין אשר רוצים להמשיך להתגורר בעיר ומבקשים לשפר דיור. בגלל איחורים של עירית מודיעין להשלמת תשתיות בשכונה. אכלוס השכונה התעכב  מספר פעמים.
 בעיריית מודיעין נערכים לאיכלוס מאסיבי בשמת 2021

שכונת נופים מודיעין -פרויקטים מובילים :

זילברמינץ במודיעין

 

חשיבות יועץ משכנתאות מחיר למשתכן

ישנם מספר נושאים אשר מייחדים משכנתא לזוגות צעירים. בעיקר כשמדובר במשכנתא לזוכי מחיר למשתכן במודיעין.

יועץ משכנתאות במודיעין יוכל לעזור לך להשיג את המשכנתא הטובה ביותר עבורך. בעזרת מערכת  הקשרים הן עם הקבלנים והן עם הבנקים המקומיים. חשוב מאוד לקבל אישור עקרוני למשכנתא לקראת שלב בחירת הדירה.
רבים מרוכשי דירות מקבלן במודיעין פנו אלי לצורך ליווי תכנון ולקיחת משכנתא
מומלץ לתאם פגישת טרום משכנתא מסודרת.

תמונה של ארז שמש מחייך ועומד לבוש חולצה מכופתרת יועץ משכנתאות פרטי

עסקאות שיפור דיור

בעיר מודיעין יש הרבה עסקאות של שיפור דיור. הבית בו גרה המשפחה הופך להיות קטן ולא נוח. רבים מהתושבים רוצים להמשיך לגור במודיעין לכן מחפשים דירה גדולה יותר בעיר.

עסקה כזו עלולה להיות לעתים מורכבת מבחינת המשכנתא. שכן במקרים רבים הלקוחות רוכשים דירה חדשה לפני ביצוע מכירת הדירה הנוכחית שלהם. סיטואציה של קניה לפני מכירת הדירה הקיימת מאלץת לקיחת הלוואת גישור על הבית החדש ולעתים על הבית בעסקת רכישה מורכבת מבחינת מימון ומשכנתא יועץ משכנתאות במודיעין יוכל מאוד לעזור.

– משכנתא גישור על דירה חדשה נרכשת
– משכנתא על דירה חדשה
– במקרים רבים יש צורך במחזור משכנתא קיימת על בית נוכחי

חומרים נלווים להורדה:
ארז שמש יועץ משכנתאות עצמאי
אודות כותב המאמר: ארז שמש

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
התמחות : משכנתא הפוכהמשכנתא בפורטוגל , כמה אנשים מחזיקים קריפטו ,Mortgage in Israel 

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
לשיתוף בפייסבוק
לשיתוף בוואטסאפ
לשיתוף במייל
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
מאגר הידע המלא בנושא משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי מלא לקבלת משכנתא
ליווי פיננסי לעסק שלך
ליווי פיננסי לעסק שלך
מדריכים בחינם עבורך להורדה
מדריכים בחינם עבורך להורדה
עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:

כאן יש פוסטים נוספים שעשויים לעניין אותך: