יועץ משכנתאות במודיעין

יועץ משכנתאות במודיעין

כתושב העיר מודיעין אני מסייע לרוכשים אשר מבקשים לעבור למודיעין ומחפשים יועץ משכנתאות במודיעין, אשר יעזור ויקל בתהליך רכישת הדירה.

מחירי הדירות במודיעין נמצאים על טווח גדול מאוד. זו חלק מהייחודיות של העיר.
ניתן למצוא דירות במחיר משתלם במודיעין ברכישת דירת  קבלן או במסגרת מחיר למשתכן מודיעין.
מצד שני יש מגוון רחב וילות ובתים פרטיים בשכונות השונות.

שוק הנדלן של מודיעין מורכב מכמה תחומים:
– שיפור דיור, שוק של קניה ומכירה דירות יד שנייה
פרויקטים חדשים במודיעין של קבלנים בשכונות חדשות .
-מספר הגרלות של דיור למשתכן מודיעין.
– בתים פרטיים בישובים קהילתיים במכבים וברעות הצמודות למודיעין
-שכונות חדשות שמוקמות לצד שכונות ותיקות

מחירי דירות במודיעין 2019

 רבים רוצים לגור במודיעין. גם בגלל המיקום המעולה בין ת"א לירושלים.
ובשל מגוון רחב של פרוייקטים : דירות יד 2, דירות במחיר משתלם במודיעין במסגרת דיור בר השגה ופרוייקט מחיר למשתכן .

לפי נתוני השמאי המשלתי הראשי, מחירי דירות במודיעין עלו בכ6% בשנת 2018 לעומת אומדן של כ 4% בממוצע הארצ

גורמי נדל"ן בכירים בעיר טוענים לאחרונה כי מיחרי דירות במודיעין ימשיכו לעלות.
הסיבה העיקרים לכך שמלאי הדירות החדשות במודיעין מתמעט. השיווק של  דירות למכירה במודיעין מקבלן קטן.
כמעט לא נותרו דירות למכירה בשכונת נופים במודיעין. ממש דירות בודדות.
שכונת מורשת מורכבת רובה מפרוייקט מחיר למשכתן . רוב הדירות כבר נרכשו.
נותרו מעט מאוד דירות חדשות במודיעין בשכונות האלה.

לכן רק השוק של יד 2 דירות למכירה במודיעין נותר רלבנטי. דבר דורם למחירי הדיור במודיעין לעלות. 
כאשר יתחיל השיווק של השכונה החדשה יתכן ומחירי הדיור ירדו

במהלך שנת 2018 נערכו כ 462 עסקאות רכישת דירות מגורים יד שניה במודיעין/שיפור דיור.

לפי נתוני השמאי המשלתי הראשי, הייתה עליית מחירים במודיעין בגובה 6% בשנת 2018 לעומת אומדן של כ 4% בממוצע הארצ

העיר מודיעין הוקמה בשנת 1996 ומונה כיום כ 100 אלף תושבים.
לפי תוכניות הפיתוח העיר אמורה להגיע לגודל של כ 250 אלף איש בשנים הקרובות.
השכונה הגדולה ביותר היא אבני חן (קייזר) בה מתבצעות עסקאות שיפור דיור רבים. רכישת דירה במודיעין  היא מטרה לזוגות רבים
הרוצים להצטרף לעיר הצומחת.

 

מחירי דירות במודיעין
מחירי דירות במודיעין

פרויקטים חדשים במודיעין מחירים ומידע כללי על השכונות

 

שתי שכונות במודיעין מוקמות בימים אלה  : שכונת נופים ושכונת מורשת

שכונת מורשת
: שכונת מורשת ממוקמת בין שכונת אבני חן ושכונת נופים. בשכונה שמתוכנן בה ריכוז גבוהה של פרוייקט מחיר
למשתכן במודיעין. 

יש תכנון לבניית כ4200 דירות אשר מתוכן כ מתוכם כ  5300 דירות בפרוייקט דיור בר השגה ומחיר למשתכן במודיעין.
לצורך פרוייקט מחיר למשתכן מודיעין בשכונת משואה הוקצו כ 34 מתחמים אשר מתוכם אושרו 29 בועדה המקומית לתכנון ובנייה
 מתוכננים לפחות חמישה בתי ספר ולפחות 25 גני ילדים.

למרות שחלק ניכר , מהדירות בשכונה מיועד לדירות מחיר למשתכן במודיעין,מתברר שלדירות רבות אין עדיין היתר. מצער שיש עדיין לא מעט זוגות אשר שאולים את הקבלן כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה מחיר למשתכן.

אין ספק כי שכונת מורשת תשפיע על מחירי דירות במודיעין. המחירים היחסית זולים יאפשרו רכישת דירה במודיעין לרבים.

אם זאת יש עדיין קשיים רבים באיחור במתן ההיתר לזוגות אשר זכו בהגרלת מחיר למשתכן מודיעין  לפני שנתיים ועדיין לא התקבל היתר עבור דירתם

 

מפת שכונות בעיר מודיעין
פרוייקטים חדשים במודיעין מפת השכונות של העיר מודיעין

 

שכונת נופים : השכונה גובלת בפארק ענבה, זכתה לשם זה בגלל הנוף היפה הנשקף מרוב רחובות שכונת נופים. רחובות השכונה נושאים שמות איזורים גיאוגרפים  וחבלי ארץ שונים. 

השכונה נבנתה במסגרת הסכמי גג, חלק ניכר מעבודות הפיתוח מפוקחות על ידי החברה כלכלית של מודיעין. השכונה כוללת כ 1800 יחידות דיור. 
האיכלוס של השכונה החל באמצע שנת 2019. רבים מהרוכשים  הם משפרי דיור הגרים במודיעין ורוצים לעבור אל השכונה החדשה. לכן מומלץ לרוכשים אלה להשתמש בשירותי  ייעוץ משכנתאות מודיעין.
 יתרון נוסף של השכונה היא המיקום שלה בסמיכות  תחנת רכבת פאתי מודיעין .

בנוסף השכונה זכתה  בחיבור  ישיר אל ציר 431, וגם חיבור אל הציר הראשי של העיר מודיעין שדרת החשמונאים. וגם גשר גדול אשר מחבר את שכונת נופים אל שכונת הציפורים

 

יועץ משכנתאות מחיר למשתכן

חלק ניכר מהעבודה שלי כיועץ משכנתאות במודיעין קשורה להשגת משכנתא לזוגות צעירים .

 

בפרוייקטים של דיור בר השגה, חשוב לקחת יועץ משכנתאות מחיר למשתכן. כי לעיתים יש קושי באישור משכנתא עבור דירה חדשה במודיעין .מחיר למשתכן עלול להיות מורכב מבחינת המימון.
במקרים רבים מדובר בלקיחת  במשכנתא גדולה מאוד. לפעמים אפילו עד 90 אחוז ממחיר הדירה.

התמחות של יועץ משכנתאות מחיר למשתכן יכולה לעזור באישור המשכנתא גם כאשר ההכנסה הפנויה לצורך קבלת המשכנתא גבולית.

במקרים רבים חסר הון עצמי למשכנתא, לכן רוכשים מנצלים את האפשרות של לקיחת עד  עד 90 אחוז מימון, אשר לעיתים מסבך את אישור המשכנתא . בנוסף לנושא של תנאי התשלום ולוחות התשלומים המורכבים מול הקבלן

 מומלץ לקחת יועץ משכנתאות במודיעין אשר מכיר הן את הקבלנים הבונים בשכונות והן את הבנקים. מומלץ לבדוק שיש לו ניסיון עם עסקאות מחיר למשתכן .

השפעת מדד תשומות הבניה:
בגלל שמדובר בדירות קבלן ועובר זמן רב מקבלת ההיתר עד הכניסה. הקונים חשופים להצמדת המחיר מדד תשומות הבנייה
במאמר יש דוגמאות מספריות שמראות כמה כסף משלמים אם לא מתכננים נכון את אופן המימון. אני מציע לא לזלזל במדד תשומות הבניה.

תפקידו של יועץ משכנתאות מחיר למשתכן להסתכל על כל התמונה,על אופן המימון, יכולת ההחזר ולוחות התשלומים. ולבננות לך משכנתא אובייקטיבית התפורה בדיוק ליכולתך הפיננסית.

 

יועץ משכנתאות במודיעין בעסקאות שיפור דיור

בעיר מודיעין יש הרבה עסקאות של שיפור דיור. הבית בו חיה המשפחה הופך להיות קטן ולא נוח. רבים מהתושבים רוצים להמשיך לגור במודיעין לכן מחפשים דירה גדולה יותר בעיר.

עסקה כזו עלולה להיות לעתים מורכבת מבחינת המשכנתא. שכן במקרים רבים הלקוחות רוכשים דירה חדשה לפני ביצוע מכירת הדירה הנוכחית שלהם. סיטואציה של קניה לפני מכירת הדירה הקיימת מאלץת לקיחת הלוואת גישור על הבית החדש ולעתים על הבית הקיים. מדובר בשילוב של מספר תיקי משכנתא בעסקה אחת.

לכן רצוי להיעזר בעסקאות מורכבות מבחינת המימון ביועץ משכנתאות לדירה יד 2 הפעיל בעיר מודיעין. במקרים רבים יש מורכבות מבחינת תיקי המשכנתא ויש מספר תיקים.

– משכנתא בגישור על דירה נוכחית
– משכנתא גישור על דירה חדשה נרכשת
– משכנתא על דירה חדשה
– במקרים רבים יש צורך במחזור משכנתא קיימת על בית נוכחי

"משק בית מפסיד בממוצע בעסקת משכנתא כ-160 אלף שקלים בגלל חוסר הבנה פיננסית"

למה לקחת יועץ משכנתאות במודיעין?

יש יתרון בלקיחת יועץ משכנתאות הפעיל במודיעין כשרוצים לרכוש דירה בעיר. היכרות של יועץ משכנתאות במודיעין ,עם הבנקים השונים בעיר יכולה לתרום מאוד לחיסכון הלווים המשכנתא.

יש חשיבות רבה למערכת היחסים האישית בין יועץ משכנתאות ממודיעין לבין פקיד הבנק בסניף המקומי בעיר. היכרות עמוקה של יועץ המשכנתאות במודיעין עם פקידי הבנק השונים מסייעת בהתאמת המשכנתא לבנק המתאים לעסקה.

– בהתאם לסוג העסקה היועץ יכול לבחור את הבנק המתאים ללקיחת המשכנתא. היכרות העמוקה של יועץ המשכנתאות במודיעין עם סניפי הבנק השונים במודיעין יכולה לסייע.

לכל בנק יש העדפות שונות לסוג הלקוחות שהוא מעדיף. יועץ משכנתאות במודיעין יודע איזה סניף מחפש עסקאות בעיר או עדיין רחוק מהיעדים שלו ולכן יתכן והריביות שהלקוח יקבל נמוכים משמעותית מאשר אפילו ריביות בסניף אחר של אותו בנק.

המאמרים שלי יכולים לחסוך לך עשרות אלפי שקלים, כדאי לך להשאר מעודכן:

ליועץ משכנתאות במודיעין יש היכרות עם מתווכים בעיר ועם עורכי דין המתמחים במקרקעין. כך יועץ משכנתאות במודיעין יכול לסייע במקרים רבים בנושא לוחות התשלומים או בעיות אחרות העלולות לצוץ בתהליך רכישת הדירה.

לקיחת משכנתא בעזרת יועץ משכנתאות במודיעין יכול להיות מאוד נוחה מבחינת התפעול מול הבנק. בתהליך לקיחת המשכנתא יש הרבה טפסים ואישורים שצריכים לקבל מסניף הבנק וגם להחזיר. הרבה פעמים יועץ המשכנתאות דואג לאסוף ולהחזיר את החומר מסניפי הבנק במודיעין. זה חוסך לך הרבה מאוד זמן ובירוקרטיה מיותרת.

מחיר למשתכן במודיעין- חשיבות יועץ משכנתאות מחיר למשתכן

במודיעין יש לא מעט פרוייקטים של מחיר למשתכן.  הנתון המדהים הוא שמתוך 59 אלף דירות שהוגרלו במחיר למשתכן מודיעין. לכ 31 אלף  אין עדיין היתרי בניה.

חלק ניכר מהעבודה שלי כיועץ משכנתאות במודיעין קשורה להשגת משכנתא ללא הון עצמי לזוגות צעירים. אני מטפל בלא מעט לקוחות שמבקשים ליווי בנושא של לקיחת משכנתא לדירה ראשונה וכן לא מעט פרוייקטים חדשים במודיעין של מחיר למשתכן מודיעין נחשבת לאיזור ביקוש, וההטבה שניתנת לזוגות צעירים נחשבת לטובה וגדולה. הדעות בנושא ההטבה של מחיר למשתכן חלוקות. יש דחיה של מתן היתרים, ואי ודאות לגבי מועדי ההגרלות.
בפרוייקטים של דיור בר השגה, חשוב לקחת יועץ משכנתאות מחיר למשתכן. כי לעיתים יש קושי באישור משכנתא עבור דירה חדשה במודיעין .

חומרים נלווים להורדה:

אודות כותב המאמר:

בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים. למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.

נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.

Share on facebook
לשיתוף בפייסבוק
Share on whatsapp
לשיתוף בוואטסאפ
Share on email
לשיתוף במייל

ליווי מלא לקבלת משכנתא

לפרטים נוספים >>

ליווי פיננסי לעסק שלך

לפרטים נוספים >>

המדריך ללקיחת משכנתא

להורדת המדריך מתנה >>

בדיקת סטטוס פיננסי למשפחות

להורדת המדריך מתנה >>

עכשיו זה קצת יותר מובן?

עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר. אשמח לשתף אותך במאמרים נוספים:

כאן יש פוסטים נוספים שעשויים לעניין אותך:

סגירת תפריט
WhatsApp chat